Агентский договор между домофонной организации и жилищником

Агентский договор между домофонной организации и жилищником

Агентский договор между домофонной организации и жилищником

Правил N 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей. Часть 7 ст.

155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.

7.1 ст. 155 и ст. 171 ЖК РФ. Подпунктом «д» п.

К ним могут относиться: подготовка оборудования и ввод его в эксплуатацию, профилактический осмотр, устранение неполадок, замена запчастей, капитальный ремонт. Договор на техническое обслуживание домофона подразумевает не только регулярное ТО, но и внеплановое оказание услуг. В соглашении следует указать, в какие сроки компания-исполнитель должна отреагировать на заявку.

Также желательно обозначить размер неустойки за невыполнение обязательств (пеня, штраф). При заключении договора на обслуживание домофона обратите внимание, кто должен оплачивать услугу. Сумма может взиматься из платежа за содержание и ремонт помещения или выплачиваться жильцами дома отдельно.

Скачать договор на обслуживание домофона (образец 2018 года) вы можете на этой странице.

Договор на обслуживание домофона

Важно

Электронные ключи и абонентские пульты ремонту не подлежат и в случае утери, либо выхода из строя заказываются у «Исполнителя» за отдельную плату.

В случае вандализма, хищения и иного умышленного, либо неумышленного повреждения домофона или отдельных его частей ремонт системы осуществляется за счет «Исполнителя».

В случаях, если такие поломки будут носить злостный неоднократный характер, «Исполнитель» оставляет за собой право на проведение мероприятий по выявлению злоумышленников с привлечением органов внутренних дел и последующим предъявлением финансовых претензий к злоумышленникам.

При отказе собственников отдельных квартир от заключения договора на ТО (либо расторжения по инициативе «Заказчика») в случае ремонта переговорного устройства в стоимость ремонта будет включена плата за вызов по действующим на тот момент расценкам «Исполнителя».

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец

Заказчик» вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом «Исполнителя» за 15 дней до предполагаемой даты расторжения и произведя с ним все расчеты за текущий месяц. 5.

3 Настоящий Договор, может быть расторгнут «исполнителем» в одностороннем порядке в следующих случаях: а) невозможность исполнения условий настоящего Договора вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения; эпидемии; блокаду; пожары; военные действия и т.п.; б) издание акта государственного органа, вследствие которого исполнение обязательств становиться невозможным; в) при нарушении «Заказчиком» условий Договора; г) в случае, когда количество квартир, оплативших техническое обслуживание в полном объёме на текущую дату, менее 50% от общего количества квартир в подъезде.

Домофоны

  • Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»
  • Домофоны обслуживание
  • Домофоны
  • Договор на техническое обслуживание

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец N 978; доверенность от 01.10.

2013 N 245), в отсутствие ответчика — общества с ограниченной ответственностью «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области (город Брянск, ОГРН 1073250003958, ИНН 3250075131) (далее — ООО «РИРЦ» Брянской области), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в судебном заседании, проводимом посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, апелляционную жалобу ООО «Домофон-Лифт-Сервис» (регистрационный номер 20АП-5161/2013) на решение Арбитражного суда Брянской области от 28.06.2013 по делу N А09-2498/2013 (судья Пейганович В.С.), установил: следующее.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Ответ: Отказ организации-агента от исполнения договора с организацией, производящей установку домофонов, в соответствии с которым агент обязался производить сбор платежей с жильцов за обслуживание домофонов, правомерен.

Действующее законодательство возлагает обязанность по сбору платежей за обслуживание домофонов на управляющие компании.

Обоснование: Статья 1005 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.


По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Домофоны обслуживание

Суд поддержал вывод об отсутствии законных оснований для исполнения условий агентского договора в части проведения расчетов с населением за обслуживание домофонов в пользу принципала с момента избрания собственниками помещений спорных домов способа их управления и конкретных управляющих организаций. Таким образом, исходя из условий вопроса отказ агента от исполнения договора правомерен. Организация 1 производила установку домофонов, заключая договоры с гражданами — жильцами многоквартирных домов.
В дальнейшем организация 1 (принципал) заключила агентский договор с организацией 2 (агентом), согласно которому агент обязался производить сбор платежей с жильцов за обслуживание домофонов. Срок договора был согласован сторонами. В период действия агентского договора жильцы выбрали способ управления жилыми домами с помощью управляющей организации (УО).

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх» Отдельным элементам, входящим в состав системы (блок вызова, блок электроники, электромагнитный замок, гидравлический доводчик и его тяги, кнопка открывания замка из подъезда, межэтажная, подъездная и квартирная линии связи, переговорные устройства), способным привести к выходу системы (или отдельных ее элементов) из строя. 2. Тянуть за собой дверь, пытаясь ее закрыть, что может привести к выходу из строя гидравлического доводчика.3. Самостоятельно или при помощи третьих лиц производить любые виды ремонтных и (или) монтажных работ, а также переносить и (или) устанавливать дополнительные переговорные устройства.

5. Домофоны обслуживание В случае отказа «Абонентов» выкупить вышеперечисленное оборудование, «Исполнитель» в праве поступить с этим оборудованием по своему усмотрению.

Правил N 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, выбор жильцами способа управления, при котором обязанность по обеспечению многоквартирного дома ЖКУ переходит к управляющей организации, означает, что именно управляющая организация правомочна осуществлять взимание платы за пользование домофонами. Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в Постановлении от 23.08.

2010 N А14-18537/2009/613/15 ФАС Центрального округа указал, что домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме как за пределами, так и внутри жилых помещений и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 Правил N 491. Плата за содержание общего имущества в силу ч. 7 ст.

155 ЖК РФ вносится собственниками управляющей компании.

Источник: http://zakon-sila.ru/agentskij-dogovor-mezhdu-domofonnoj-organizatsii-i-zhilishhnikom/

Договор на обслуживание домофона

Агентский договор между домофонной организации и жилищником

Типовой договор на обслуживание домофонов на примере четырех подъездов ТСЖ (ЖСК)

Д О Г О В О Р № 01от 10.03.20__г

г.Москва

ООО “Диал-Сервис”, именуемая в дальнейшем “ИСПОЛНИТЕЛЬ”, в лице Генерального директора Ф.И.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТСЖ _______________________________
в лице Ф.И.О, действующего на основании _________ именуемый в дальнейшем “ЗАКАЗЧИК”, заключили настоящий Договор о нижеследующем

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по обслуживанию домофона, установленного по адресу: г. Москва, ул. ________ д. __ к. ___ п.

__
в следующей конфигурации: системный блок, замок, доводчик, ключевое устройство,электропроводка домофона, квартирные переговорные устройства рекомендованные производителем системного блока.


количество квартир в доме — 192
количество подъездов — 4
подъезды № 1,2,3,4
1.2. Дополнительное оборудование подлежащее ремонту — нет
1.3.

Под обслуживанием домофона понимается: принятие заявок от Заказчика на восстановление работоспособности домофона как в целом, так и отдельных его узлов, выезд мастера к Заказчику по заявке, выявление и устранение неисправности, регулировка и настройка оборудования, приобретение и замена комплектующих деталей, подлежащих замене и реализуемых через торговую сеть.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

2.1. Расчет стоимости обслуживания: стоимость обслуживания (п. 1.1)
в месяц с подъезда — 8256,00 руб. (43р/кв х 192кв)
стоимость обслуживания дополнительного оборудования (п. 1.

2) — 0,00 руб.
в месяц с подъезда всего- 8256,00 руб. НДС не облагается. 2.2. Оплата ежемесячная. Заказчик производит оплату до 10 числа  месяца следующего за оплаченным.

2.3. При изменении цены за обслуживание домофона, Исполнитель уведомляет Заказчика не менее чем за 1 месяц.  Изменение цены оформляется Протоколом согласования цены.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется обслуживать домофон с ____________ до _____________ 3.2. Договор вступает в силу с началом срока действия договора при условии подписания его заказчиком и исполнителем. 3.3. Договор считается пролонгированным в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Обязательства Исполнителя 4.1.1. Принимать заявки от жильцов подъезда на выполнение ремонта домофона. 4.1.2. Осуществлять ремонт системы в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявки от жильцов подъезда диспетчеру фирмы. 4.1.

3. Сообщать Заказчику о возможных вариантах модернизации оборудования. 4.1.4. Сообщать Закзчику о необходимости приобретения деталей, узлов, материалов подлежащих замене вследствии механических повреждений или нарушения электропроводки.

4.2. Обязательства Заказчика.

4.2.1. Своевременно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о неисправностях системы, отдельных ее частей. 4.2.2. Своевременно и правильно оплачивать обслуживание домофона и работы, выполняемые в дополнение к данному договору. 4.2.3. Обеспечить надежное электроснабжение оборудования. 4.2.4. Содержать оборудование и места его установки в соответствии требованиями гигиены и санитарии. 4.2.5. Обеспечивать доступ к местам проведения работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором или в соответствии с законодательством России, за невыполнение обязательств по настоящему договору. 5.2.

Исполнитель не несет ответственность за несчастные случаи, явившиеся следствием нарушения правил пользования домофоном, хулиганских действий, несвоевременной подачей заявки на ремонт аварийных узлов домофона, не принятия Заказчиком мер для предотвращения несчастного случая.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1 Если помимо перечисленного оборудования в п. 1.1 установлены дополнительные замки, доводчики и другое оборудование, обслуживание этих устройств должно оговариваться в данном договоре.

6.2.

Договор на техническое обслуживание

В стоимость обслуживания домофона не включена модернизация оборудования (установка новых блоков, нового типа замка, нового доводчика, новых квартирных переговорных устройств, установка или изменение индидуальных кодов, изготовление и доставка ключей, ремонт и покраска подъездной двери. 6.3. оборудования домофона в грубых антисанитарных условиях может служить поводом для отказа в ремонте в объеме данного договора. Ремонт оборудования может осуществляться вновь только после приведения аппаратуры и места его установки в соответствии с требованиями санитарной гигиены силами Заказчика или подлежит замене за счет Заказчика. 6.4. Замена устройств, указанных в п.6.2. осуществляется только при наличии договора, при этом бесплатное обслуживание отдельных функциональных узлов и деталей не производятся.

6.5. В случае умышленного вывода системы из строя (наличие повреждений, отсутствие деталей, узлов) в период действия договора, ЗАКАЗЧИК оплачивает стоимость деталей, узлов и материалов, подлежащих замене. Работы по замене деталей осуществляются за счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.

В случае необходимости замены умышленно поврежденной электропроводки, Заказчик оплачивает стоимость материалов и работы.

При механическом повреждении индивидуального переговорного устройства (ИПУ) или обрыве электропроводки от общего стояка до ИПУ в квартире, Заказчик оплачивает стоимость материалов и работ.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1 Договор прекращает свое действие в случае: -систематического невыполнения своих обязательств одной из сторон.

Сторона, выполняющая условия договора, уведомляет другую сторону о прекращении действия договора в письменном виде; — невозможности дальнейшего выполнения своих обязательств одной из сторон.

Данная сторона уведомляет другую сторону о прекращении действия договора не менее чем за 30 дней.

7.2. В случае расторжения договора и осуществления Заказчиком предоплаты, Исполнитель возвращает сумму пропорциональную невыполненным работам или за период, в течение которого обслуживание не осуществлялось.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

“ИСПОЛНИТЕЛЬ”: ООО “Диал-Сервис””ИСПОЛНИТЕЛЬ” Директор фирмы “Диал-Сервис”Ф.И.О.(подпись, печать) “ЗАКАЗЧИК”: ТСЖ _____________________“ЗАКАЗЧИК” Ф.И.О.(подпись)

Удобное техническое обслуживание
Системы многоквартирных аудиодомофонов, как показала практика, работают более продолжительное время и реже ломаются, если на них проводятся регламентные работы по техническому обслуживанию.Выезд мастера осуществляется в течение 48 часов после поступления заявки на ремонт, за исключением выходных и праздничных дней.

График работы ремонтной службы с 9-00 до 18-00.

Для подачи заявки нужно позвонить по телефону т.(8182)44-41-08, 8-911-554-41-08, назвать точный адрес, номер Вашей квартиры и подробно описать характер неисправности.

Анонимные заявки не принимаются. Человек, подающий заявку на ремонт, должен присутствовать лично (или предоставить вместо себя ответственное лицо) в момент прихода специалиста службы сервиса и принять выполненные работы.

Договор на техническое обслуживание домофона образец

Время выполнения заявки оговаривается с диспетчером.
Абонентская плата за техническое обслуживание вносится до первого числа первого месяца следующего квартала. Платежи вносятся по квитанциям, предоставляемым фирмой, и принимаются во всех отделениях Сбербанка и Собинбанка(без комиссии).

Перечень услуг, предусмотренных договором на ТО

  • Перечень работ по техническому обслуживанию, проводящихся на подъезде:
  • Вызов мастера по мере поломок и неисправностей
  • Ремонт переговорных устройств 
  • Регулировка доводчика
  • Ремонт кнопки открывания двери 
  • Ремонт блока вызова
  • Ремонт коммутатора
  • Ремонт блока питания
  • Ремонт электромагнитного замка
  • Ремонт платы управления замком (для домофонов VIZIT)
  • Ремонт инженерных коммуникаций при обрыве кабеля и ослаблении крепёжных элементов системы
  • Покраска входной двери подъезда при повреждении покрытия с уличной стороны в летний период

Условия заключения договора на ТО
Договор на техническое обслуживание (ТО) заключается в момент заключения договора на монтаж.

Техническое обслуживание домофона включает в себя ежеквартальное проведение планово-предупредительных работ (раздел Перечень услуг на ТО) и выезд специалиста службы сервиса для устранения возникающих неполадок в работе домофона.Жильцы в свою очередь берут на себя обязательства по оплате услуг по ТО.

Оплата производится раз в квартал по квитанциям, предоставляемым фирмой. В случае задержки оплаты за ТО, обслуживание домофона в квартирах должников будет приостановлено, до поступления оплаты на счет компании.

Возобновление технического обслуживания будет производиться за счет абонента согласно действующего прайса– 300 рублей (индивидуальный вызов мастера).

Скидки, рассрочки

Компания «СБ-ВИДЕО» предоставляет скидки на ТО следующим категориям граждан: — Если в квартире проживает участник ВОВ и вместе с ним ни одного работоспособного человека; — Если в квартире проживает инвалид 1 или 2 группы и вместе с ним ни одного работоспособного человека.Для получения скидок необходимо предоставить следующие документы: — копия пенсионного, инвалидного свидетельств.

Размер скидок составляет 33% от аб. платы.

Схема оплаты за ТО

Абонентская плата за техническое обслуживание вносится до первого числа первого месяца следующего квартала. Платежи вносятся по квитанциям, предоставляемым фирмой, и принимаются во всех отделениях Финсервис Банка (без комиссии), Сбербанка (без комиссии) и во всех почтовых отделениях (без комиссии).

Договор на обслуживание домофона

Источник: https://berkutgun.ru/dogovor-na-obsluzhivanie-domofona/

Компания права
Добавить комментарий