Что нового в росреестре в 2019 году

Содержание
  1. 6 важных нововведений в сфере недвижимости в 2019 году
  2. 2. Мусорные нововведения 
  3. 3. Прощай, дача! 
  4. 4. Налоги меньше кусаются
  5. 5. Рост не во благо 
  6. 6. Новая обязанность нотариусов 
  7. Закон о регистрации недвижимости в 2019 году – с 1 января, новый
  8. Основные моменты
  9. Особенности регистрации
  10. Важные аспекты
  11. Изменения в росреестре с 2019 года
  12. Дачная амнистия 2019-2020
  13. Государственная регистрация недвижимости в 2019 году
  14. Что будет в 2019 году с кадастровой палатой
  15. Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?
  16. Дачники без границ
  17. С 1 января 2019 года собственники могут лишиться своих участков?
  18. Какие законы вступают в силу в сфере недвижимости в начале 2019 года
  19. Дачный закон или куда исчезнут дачники
  20. Правоотношения между членами СНТ и ОНТ
  21. Изменения строительных норм
  22. Нотариат на службе Росреестра
  23. Кадастровая стоимость – расчеты по-новому
  24. Гаражная амнистия придет на смену дачной амнистии
  25. Новое в деревянном домостроении
  26. Отмена долевого строительства
  27. С 2019 года у нотариусов появятся новые обязанности
  28. Новый порядок
  29. В чем преимущество нововведений
  30. Когда без нотариуса не обойтись
  31. Кадастровая стоимость с 2019 года
  32. Что изменится
  33. Единая система
  34. Оспаривание
  35. Как будет проводиться

6 важных нововведений в сфере недвижимости в 2019 году

Что нового в росреестре в 2019 году

С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства дольщиков на строительство жилых домов. Вместо привычной схемы ДДУ появятся специальные банковские эскроу-счета, которые откроются для застройщиков только после завершения проекта. 

Иначе говоря, теперь «спонсорами» жилого строительства будут выступать не дольщики, а банки или сам девелопер, если собственные средства ему это позволяют. Без преувеличения, это революционный отказ от системы, проработавшей около 15 лет. Рынок «первички» больше никогда не будет прежним. 

Участники строительного сектора предрекают: использование нового расчётного механизма повлечет изменение экономики проектов у девелоперов, что в конечном итоге может отразиться на стоимости первичной недвижимости. Будем держать руку на пульсе. 

2. Мусорные нововведения 

С первого дня 2019 года вступила в силу и так называемая «мусорная реформа». Самарский регион, как и многие другие в стране, перешёл на новую систему обращения с отходами. Цель масштабной инновации – снизить захоронение твердых коммунальных отходов (ТКО), наладить их переработку и избавиться от несанкционированных свалок. 

Если раньше мусоровоз забирал отходы из контейнеров и отвозил на полигон, то теперь контролировать сбор и утилизацию мусора будут региональные операторы, которых субъекты выбрали через конкурсы. В Самаре региональным оператором стала компания «ЭкоСтройРесурс». 

Уже в январских квитанциях появится отдельная строка «вывоз коммунальных отходов». Но это в том случае, если УК или ТСЖ заключили договор с регоператором. Если нет – то платить за вывоз мусора придётся напрямую.

Причём, как рассказали в компании «ЭкоСтройРесурс» большинство горожан будут оплачивать услугу именно так. «Только 350 самарских УК и ТСЖ выразили желание сотрудничать с региональным оператором в качестве юридических лиц.

Жители таких домов получат квитанции с новой строчкой «Обращение с ТКО» в общем платёжном документе». 

Изменения коснулись не только жителей многоквартирных домов, но и частного сектора. Если раньше  такие собственники заключали договоры на вывоз мусора по желанию, то с начала года это стало обязанностью. 

Напомним, в Самаре (и десяти других городах области) плата взимается исходя из площади жилья – 4,54 руб./кв. м. На остальной территории – исходя из количества жильцов, 97,20 руб. с одного человека в месяц.

3. Прощай, дача! 

В земельной сфере – свои нововведения. Заработал закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он затронул ни много ни мало 60 млн владельцев садоводческих участков.

Конкретно в Самарской области, по статистике Управления Росреестра, зарегистрировано около 224 тысяч прав на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, а также дачные участки.

И почти 218 тысяч – это права физлиц.

Исчезли понятия «дачное хозяйство» и «дачник». Причина проста: по мере развития правого регулирования дачные и садовые участки перестали чем-либо отличаться.

Вместо девяти различных форм объединений остались только две: садоводческие и огороднические товарищества.

Соответственно, новые строения, которые будут возведены на частной земле после 1 января 2019 года, станут называться садовыми или жилыми домами.

«Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом, – говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Никитина.

– Ранее возведенные жилые строения также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.

При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Закон предусматривает возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

4. Налоги меньше кусаются

С 2019 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. Хорошая новость: для владельцев недвижимости они оказались позитивными. 

Изменения связаны с перерасчетом налога на недвижимость физических лиц. Независимо от оснований ухудшение положения налогоплательщика не допускается. Иными словами, перерасчет налога возможен только в сторону уменьшения уплаченных взносов.

Например, собственник жилья из-за ошибки в уведомлении недоплатил налог за 2015–2016 годы. Однако налоговая не может требовать доплаты независимо от суммы. Если же он, наоборот, за эти годы переплатил, то он вправе вернуть эту переплату. 

5. Рост не во благо 

И неприятная новость: в этом году нас ожидает двукратное увеличение тарифов ЖКХ. Одно уже состоялось: с 1 января платежи выросли на 1,7%. Второе ожидаем в июле – на 2,4% с учётом НДС.

Несмотря на то, что раньше тарифы ЖКХ в стране увеличивались раз в год, в июле, то в этот раз правительство утвердило двухэтапную индексацию.

Так выглядит поддержка ресурсоснабжающих организаций в ЖКХ, поскольку с нового года налог на добавленную стоимость вырос с 18% до 20%.

Контекст роста тарифов никак не назовешь позитивным: в середине января произошла крупная авария на тепломагистрали, расположенной на пересечении улиц Стара-Загора и Ташкентской.

Несколько кварталов залило кипятком, жители многоквартирных домов в мороз остались без отопления. А на следующий день случилась вторая серия аварии: сразу после запуска теплотрассы прорыв случился в другом месте.

В итоге – горожане двое суток без отопления, да и впоследствии тепло возвращалось в дома неравномерно.

6. Новая обязанность нотариусов 

Вслед за январскими нововведениями последуют февральские. И одно из них будет связано с упрощением процесса регистрации прав на недвижимость. 

С 1 февраля 2019 года для нотариусов ввели новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью они теперь должны направить соответствующее электронное заявление в Управление Росреестра до конца того же рабочего дня. Так же им необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство. 

В итоге для участников сделок процесс переоформления прав окажется проще, и это безусловное преимущество, учитывая, что обычно сделка с недвижимостью – все же стресс для обеих сторон.

Источник: http://rs63.ru/novosti/55/664843/

Закон о регистрации недвижимости в 2019 году – с 1 января, новый

Что нового в росреестре в 2019 году

3   0   8362

Законодатель с целью упорядочения учета объектов недвижимости отменил закон № 122-ФЗ. Вместо него введен в действие новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2019 года под номером 218-ФЗ о регламентации правоотношений в сфере недвижимого имущества. Его указания дозволяют осуществить государственную регистрацию недвижимости в упрощенном варианте.

Основные моменты

Каждый российский гражданин наделен возможностью обладания объектом недвижимости на праве собственности, что предусмотрено Конституцией РФ. Оно должно быть зарегистрировано в ЕГН, являющийся сборником достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Единая учетная система создается с целью упорядочения института правовых отношений собственности.

Что именно содержит документ

Под формулировкой «государственная регистрация» подразумевается юридический акт, признающий и подтверждающий возникновение права и его прекращение определенного лица на недвижимое имущество.

Регистрации подлежит любое действие, совершенное с ним. Например, переход права собственности от одного лица другому.

В соответствии с нововведения объединены все сведения, содержавшиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости и сформирован Единый реестр недвижимости. Он содержит информацию о каждом объекте недвижимости и основаниях возникновения на него права, правообладателе.

В его состав входит:

  • кадастр недвижимости;
  • список права собственности на недвижимое имущество;
  • перепись границ зон территорий, имеющих важное экономическое и оборонное значение;
  • ведомость документов, служащих основанием для внесения в ЕГН информации, предусмотренной Федеральным законом № 218-ФЗ;
  • кадастровые карты;
  • книги учета формулируемых документов.

Какие произошли изменения

Перечень основных изменений, касающихся сферы недвижимости:

Показатели Описание
Формирование новой структуры ЕГРН
Введение в обязанность Росреестра дополнительной функции управление делами по постановке недвижимости на кадастровый учет
Подача документов на осуществление процедур регистрации и постановки на учет в любое отделение ФКП Росррестр и через Многофункциональный центр вне зависимости от местоположения объекта недвижимости
Освобождение от обязанности предъявления учредительных документов
Производство уплаты государственной пошлины в продолжение 5 рабочих дней, отсчитываемых со дня подачи заявления
Сокращение срока рассмотрения и осуществления процедур регистрации и постановки на кадастровый учет до 5 рабочих дней при подаче заявления в ФКП Росреестр. Если подача документов будет осуществлена через МФЦ, то он увеличивается на 2 рабочих дня. Одновременное производство 2 процедур будет осуществлено в продолжение 10 рабочих дней
Увеличение срока приостановки регистрации права на объект недвижимости до 3 месяцев по инициативе регистратора. Если процедура будет инициирована заявителем, то срок продлевается до 6 месяцев
Внесение записи в ЕГРН об изменениях без участия заявителя
Направление нотариусом сведений о выдаче свидетельства на право наследования в ФКП Росреестр лично
Выделение машино-места в отдельный объект недвижимого имущества

Особенности регистрации

Собственник недвижимости в соответствии с нововведениями может подавать их лично либо через поверенного, предварительно оформив на него доверенность в нотариальном порядке.

Новый закон допускает оформление документов для осуществления процедур на бумажном носителе и в электронном варианте.

Орган Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой:

  1. Сопоставили и дополнили сведения о кадастре недвижимости и реестра права собственности.
  2. Устранили выявленные ошибки и противоречия, которые содержались в записях. Они предоставили возможность заинтересованным лицам получить точные и полные сведения об объекте недвижимости.

Одним из основных направлений деятельности по развитию учетно-регистрационной системы стало предоставление органом Росреестр услуг в режиме онлайн. Каждый пользователь может обратиться в него дистанционно, благодаря запущенным на его сайте сервисам обслуживания.

К ним относится:

  • личный кабинет правообладателя;
  • личный кабинет кадастрового инженера;
  • проверка исполнения запроса;
  • проверка электронного документа;
  • справочная информация из ЕГРН в режиме онлайн;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • подать заявление на государственную регистрацию прав;
  • публичная кадастровая карта.

При отправлении документов на осуществлении регистрации по почте России заявитель каждый из них должен заверить в нотариальном порядке. В противном случае заявление органом Росреестр не будет рассмотрено.

Он ввел в действие новый вид услуги – доставка готовых документов курьером на указанное заявителем место. Она осуществляется на платной основе. Чтобы получить такого рода услугу в заявлении необходимо указать – «курьерская доставка».

Законодатель предусмотрел административную ответственность регистратора за ненадлежащее исполнение норм об осуществлении учета объектов недвижимости. Орган Росреестр  обязан обосновать причину отказа в предоставлении заявителю государственной услуги.

Мера воздействия будет применена, если указанный орган:

  • не примет документы для производства регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
  • допустит технические ошибки в записях, заносимых в ЕГРН;
  • не предоставит заявителю выписку из ЕГРН;
  • приостановит регистрационные действия в отношении объекта недвижимости;
  • уклоняется от исполнения функциональных обязанностей.

В соответствии с нововведениями государственный регистратор обязан возместить территориальному органу Росреестр убытки, причиненные незаконными действиями. Если они были причинены умышленно, то подлежит возмещению упущенная выгода.

Должностные лица умышленно либо по неосторожности исказившие сведения о праве собственности и утратившие их, будут привлечены к мере ответственности. Основанием служит материальный ущерб, причиненный в ходе выполнения регистрационных действий.

: прогноз стоимости

Важные аспекты

Учет объектов недвижимости должен осуществляться строго в электронной форме. Вместе с тем реестровое дело может быть оформлено на бумажном носителе, если заявителем были представлены документы, оформленные на бумажном носителе. Обязательным условием является отсутствие подлинников в архиве, образованном уполномоченными государственными органами и муниципальными образованиями.

Граждане должны уплатить государственную пошлину сообразно указаниям Налогового кодекса в размере за осуществление регистрации права собственности:

Показатели Сумма
На недвижимое имущество 2 000 рублей
На земельный участок 350 рублей
За внесение изменений в ЕГРН 350 рублей
За регистрацию договора дарения 350 рублей
За выдачу выписки из ЕГРН на бумажном носителе 750 рублей, а на электронном – 300 рублей

Граждане наделяются правом получения однократной компенсации, за утрату регистратором учтенного в ЕГРН права собственности на единственное жилье. Ее максимальный размер составляет 1 000 000 рублей.

Чтобы получить денежные средства собственник должен подать исковое заявление в судебный орган.

Норму о сохранении всей информации органом Росреестр в неизменном виде ввел закон о регистрации недвижимости с 1 марта 2019 года заканчивается действие программы «дачная амнистия». Законодателем был введен упрощенный порядок регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости.

К ним относится:

Показатели Описание
Индивидуальные дома предназначенные для постоянного и временного проживания
Постройки используемые в личном подсобном, фермерском хозяйстве
Гаражные строения
Вспомогательные построения используемые в бытовых целях
Иные виды помещений указанные в нормативах статьи 51 Градостроительного кодекса

Собственникам указанных выше объектов с 1 марта текущего должны будут получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, чтобы осуществить регистрацию права собственности на него.

Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в день совершения сделки, если оно возникло вследствие подписания договора купли-продажи.

Ее участники должны предъявить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы. Прием документов сопровождается выдачей расписки с указанием принятых на рассмотрение документов.

В ней указывается дата выдачи свидетельства на право собственности, оформленного на покупателя. Если право собственности на объект недвижимости возникает в силу закона, то его регистрация осуществляется без уведомления правообладателя или приобретателя.

В текущем году законодателем не предусмотрены радикальные перемены в сфере правового регулирования недвижимости. На будущее прогноз делать пока рано, но на рассмотрении в государственной думе находится ряд законопроектов. Граждане должны следить за новостями, чтобы не попасть в затруднительное положение со сделками на недвижимость.

В заключение нужно заметить, что собственники смогут без осложнений поставить на государственный учет свою недвижимость и получить выписку из ЕГРН. Мера предоставляет для них некоторую выгоду, так как позволяет сэкономить время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/zakon-o-registracii-nedvizhimosti-v-2018-godu/

Изменения в росреестре с 2019 года

Что нового в росреестре в 2019 году

Росреестр в августе открыл в РФ фабрику электронной регистрации, при этом 15-20% сделок с жилой недвижимости на рынке осуществляется с участием ипотеки Сбербанка, также сообщил чиновник. «Количество учтённых земельных участков и зданий — совокупная кадастровая стоимость объектов — 672 триллиона рублей.

Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640 Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта

Дачная амнистия 2019-2020

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  1. Земельные участки.
  2. Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Закон с 2006 года неоднократно менялся.

Внесенные правки требуют: Дачная амнистия продлена до 2020 года После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

  1. Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  2. От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.

Государственная регистрация недвижимости в 2019 году

В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было внесено немало изменений, касающихся всех граждан.

О них и пойдет речь в данном материале. Важно! С 2019 года вы можете поставить недвижимость на кадастровый учет и провести регистрацию прав собственности на недвижимость одновременно в Росреестре.

Можно отметить, что изменения в законе о госрегистрации недвижимости предполагают, что лицо может направить соответствующие бумаги:

  1. по почте;
  2. лично;
  3. через электронные порталы госуслуг или Росреестра.

Изменения в регистрации недвижимости касаются и процедурных моментов.

Что будет в 2019 году с кадастровой палатой

В последнее время средства массовой информации говорят о том, что в 2019 году кадастровой палаты не будет.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

Сам договор дарения не подлежит госрегистрации. Такое требование было отменено в 2013 году.

Но дарственная потребуется при закреплении за одаряемым статуса нового собственника недвижимости.

Права собственности на объекты недвижимости регистрируются в соответствии с 218-ФЗ.

Процедура переоформления недвижимости по дарственной предполагает прохождение следующих этапов:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы: Оплатить госпошлину может любая из сторон, но обычно эти расходы ложатся на одаряемого как выгодоприобретателя по сделке.

Дачники без границ

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2019 года.

С 1 января 2019 года собственники могут лишиться своих участков?

» Земля » Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Источник: http://152-zakon.ru/izmenenija-v-rosreestre-s-2018-goda-12444/

Какие законы вступают в силу в сфере недвижимости в начале 2019 года

Что нового в росреестре в 2019 году

05 января 2019

В конце года мы заранее начинаем готовится к нововведениям, которые затрагивают экономику как страны, так и благосостояние отдельно взятого человека.

Наступающий 2019 год не станет исключением из правил, и уже сегодня достоверно известно, что ожидает граждан и организаций в сфере недвижимости. В 2018 году были приняты законы, которые регулируют сферу недвижимости.

Некоторые подзаконодательные акты были приняты в 2016 и 2017 году, но в законную силу вступят в течение 2019 года. Что ждет россиян в сфере недвижимости в 2019 году?

Дачный закон или куда исчезнут дачники

Большой неожиданностью для всех дачников стало принятие ФЗ-217, который условно назвали «Об отмене дачного хозяйства». По сути в России вводятся новые термины и названия для дачников – садоводы и огородники.

Само понятие дачное хозяйство, как субъект правового поля перестанет существовать. Всем СНТ нужно определиться с названием своих товариществ и объединений, которые должны иметь в своем названии только эти слова «садоводческое» или «огородническое».

То есть, появятся две сокращенные аббревиатуры СНТ – садоводство и ОНТ – огородники.

От того, как будет названо товарищество будет определен порядок строительства. Так, огородникам можно строить только временные постройки, предназначенные для хранения инвентаря, а вот садоводствам будет разрешено строительство садовых домиков.

Кроме этого только СНТ будет предоставлено право строительство строений, которые относятся к категории жилищное или ИЖС. По сути, в ИЖС можно будет зарегистрироваться. В данном случае местной администрации придется утверждать градостроительный план, который должен соответствовать категории земель, где разрешается такое строительство.

Если такого разрешения не имеется, то разрешается строить только садовый домик, то есть временную постройку для сезонного проживания.

Правоотношения между членами СНТ и ОНТ

Кардинально изменится структура управления в правлениях дачных объединений. Теперь все садоводы, а также огородники должны оплачивать взносы только на расчетный счет. Никаких передач денег даже по квитанциям не допускается.

Отменяются вступительные взносы, но вводятся членские и целевые. Каждая группа взносов будет иметь свои цели и направления. «Перекидывать» деньги с одной цели на другую нельзя.

Все члены СНТ могут получить подробную финансовую отчетность о тратах денежных средств.

Кроме этого, вы можете не быть членом СНТ или ОНТ, но оплачивать ежемесячные взносы обязаны. У вас не будет права только выбора членов Правления дачного объединения. К слову, теперь Председатель Правления, как и комиссия может выбираться сроком на 5 лет, а не на 2 года, как это было ранее.

Вводится обязательное принятие решений по очной форме присутствия всех членов товарищества. В ряде случаев, если кворума недостаточно, проводится очно-заочное собрание. В случае неуплаты взносов в течение 2 и более месяцев, вас могут исключить из членов СНТ.

Однако, чтобы исключить, нужно провести Собрание и письменно уведомить вас о предстоящем событии.

Изменения строительных норм

С 4 августа 2018 года заработал новый закон №340, который принципиально изменил порядок получения разрешительной документации на строительство домов. Этот закон напрямую касается владельцев дачных участков.

Теперь Разрешение на строительство отменено (об этом знают еще не все россияне, но, если у вас есть Разрешение, ничего получать нового не нужно). По новым правилам вводится упрощённая схема получения разрешения на строительство.

  • Подаём в местный орган власти Уведомление о начале строительства, ждем 7 дней.
  • По окончании строительства, снова подаём Уведомление, но уже об окончании строительства, ждем 30 дней.

Уведомления подаются в местный исполнительный орган власти, который занимается вопросами строительства. Помимо этого, будут предъявлены некоторые особенности по уведомлениям.

  1. Вы подаете Уведомление о начале строительства и прилагаете план СПОЗУ (по сути это обычный технический план или проект дома).
  2. Ожидаете 7 дней по согласованию, если вы не получили ответа, вступает в силу молчаливое согласие, которое действует ровно 10 лет. То есть, вам надо построить дом в течение 10 лет. Если план СПОЗУ и уведомление в порядке, тогда нет необходимости получать дополнительные документы от местных властей, главное – ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ.
  3. К Уведомлению нужно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.
  4. По окончании строительства снова подаём Уведомление, но уже другой формы – «Об окончании строительства». В течение 30 дней представители органов власти должны принять решение по объекту (здесь визит представителя органа власти обязателен в отличие от формы подачи Уведомления о начале строительства).
  5. Для дома площадью 500 кв. метров, максимальная высота не должна превышать 20 метров.
  6. Максимальное количество этажей – не более 3-х.
  7. Во время строительства нельзя изменять и отклоняться от плана СПОЗУ, который вы указали в Уведомлении о начале строительства. Если все-таки возникла такая необходимость (изменить технический план), вы снова полаете Уведомление о начале строительства, иначе в процессе приемке вам откажут в будущем.
  8. Для некоторых регионов, в том числе для территорий, вблизи аэропортов необходимо получить Согласование архитектурных и надзорных органов (МЧС и пр.). Согласование увеличивает срок рассмотрения заявки на начало строительства на 20 дней. Согласование чаще всего распространяется на регионы и города, имеющие стратегическое и культурное значение.
  9. После того, как комиссия примет ваш дом, в течение 7 дней органы власти самостоятельно осуществляют постановку здания на кадастровый учет. Если этого не произошло, вы можете самостоятельно поставить на учет построенный объект, но только после проверки по Уведомлению об окончании строительства.

Для дачников эти правила имеют ряд особенностей. Так для строительства ИЖС до 1 марта 2019 года направляют общее уведомление о начале строительства (на садовые домики не нужно). После 1 марта 2019 года Уведомление о начале строительства подают на все строения, и на садовые домики в том числе.

Все временные постройки, которые имели статус в выписке из ЕГРН, начиная с 1 января 2019 года перейдут в статус садовых домиков. Это означает, что объект не рассматривается ИЖС, а предназначен для временного (сезонного) проживания.

Нотариат на службе Росреестра

Большой сюрприз ожидает собственников недвижимости. Начиная с 1 января 2019 года вся регистрация права будет осуществляться через нотариат, причем совершенно бесплатно. Услуга уже подключена к Росреестру и остается ожидать практические действия. Новые правила ФЗ -338 говорят о следующем:

  • Нотариус должен принять у собственника документы и заявление на регистрацию, и не позднее 1 рабочего дня (без выходных – 24 часа) отправить в Росреестр на регистрацию.
  • В случае отсутствия технической возможности, например, не работает интернет, отправка осуществляется удобным способом, но не позднее 2 рабочих дней.
  • Непосредственно на месте нотариус заверяет электронную подпись собственника, то есть, по сути будут выдаваться УКЭП и подтверждаться личность, если ранее этого не было осуществлено заявителем.
  • Для дольщиков (ДДУ) регистрация через нотариуса станет обязательной, как и для несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Все действия по регистрации права через нотариуса абсолютно бесплатные.

Кадастровая стоимость – расчеты по-новому

Начиная с 1 января 2019 года, вступает в силу действие ФЗ-334, который имеет длинное рабочее название – «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Кратко, этот закон вносит изменения в налоговую базу расчета сбора налоговых обязательств по земельным участкам.

Разъясним детально, что это означает.

  1. Граждане смогут экономить на налогах на землю.
  2. Вводится обязательный принцип расчета налоговой базы исключительно из кадастровой стоимости (до недавнего времени использовалась инвентаризационная стоимость).
  3. Для расчета налога будет использоваться только та цифра, которая содержится в базе Росреестра на 1 января расчетного года.
  4. На наследников налоги будут начисляться только со дня смерти правообладателя (ранее в этом вопросе была полная путаница).
  5. Если будет произведен пересмотр оценки стоимости, налог пересчитывается только со дня, когда была введена неверная цифра кадастровой стоимости.
  6. Пересчитать налог можно будет только за последние три года, если выявится ошибка.
  7. Все мужчины, которым исполнилось 60 лет, а женщины – 55 лет, будут иметь типовые налоговые вычеты, как это было предусмотрено для пенсионеров (напомним, что пенсионный возраст поднимается с 2019 года и предпенсионеры в части уплаты налогов будут приравнены к пенсионерам).

Гаражная амнистия придет на смену дачной амнистии

Вот уже почти 15 год идет дачная амнистия, которой кажется никогда края не будет (на самом деле 28 февраля 2020 года – это последний день действия закона). Теперь на смену придёт гаражная амнистия. С гаражными кооперативами и ГСК полная неразбериха идет еще с советских времен. Если с дачами кое-что прояснилось, то гаражи самые спорные объекты имущественного права.

Отдельный закон о дачной амнистии предполагалось ввести в действие в 2017 году, однако Госдума решила доработать ФЗ-218 «О кадастровой недвижимости», ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»; добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство». Все эти правовые изменения наступаю с 01.01.2019.

По крайней мере в редакции статьи 49.1 стало ясно, что «Закон о гаражной амнистии» будет все-таки разработан и принят. В настоящее время действия собственников таковые:

  • Подтверждение права на гараж. Для этого подойдут квитанции об уплате паевых взносов или справка гаражного кооператива.
  • Если не сохранилось правление ГСК, надо обратиться в местные департаменты по недвижимости, где вам выдадут документ о разрешении ведения гаражного строительства.
  • Закон распространяет действие только на гаражи, которые были частью кооперативов или объединений.

В отношении гаражей около дома или на приусадебном участке пока нет законов, возможно новая гаражная амнистия разъяснит эту ситуацию, а пока что такие объекты признаются временными постройками (и все равно неясно какой статус у таких строений в будущем, но по первому решению, вы должны снести гараж). К сожалению, гаражи, построенные на придомовой территории в советские времена, оказались сейчас «вне закона» и в реестре нет сведений о таких объектах.

Новое в деревянном домостроении

Сейчас активно ведется строительство деревянных домов, но существует проблема возведения многоквартирных деревянных домов. По сути нет единой нормативной базы для таких объектов, хотя ранее в советские времена активно строились многоквартирные деревянные бараки.

В последние 5 лет активно велись разговоры вокруг пилотных проектов на основе каркасных конструкций, которые успешно прошли тестирование в ряде регионов РФ. Теперь точно известно, что правительство разрешит строить деревянные дома высотой до 25 метров (общественные здания), но при этом максимальное количество этажей – не более 7.

Нормы строительства будут в ближайшие недели доработаны Минстроем и МЧС.

Отмена долевого строительства

Важное событие произойдет 1 июля 2019 года. В России исчезнет понятие долевое строительство, точнее принцип формирования финансирования таких объектов.

Многочисленные жалобы последних десятилетий сделали свое дело и вводятся новые правила. Некоторые из этих положений уже были введены в 2018 году.

  • С 1 июля 2019 года все застройщики не могут больше привлекать деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов.
  • Все денежные средства дольщиков будут храниться неприкосновенно на эскроу-счетах.
  • Строительство объекта будет вестись исключительно за деньги кредиторов, ну или за свои средства.
  • С 1 июля 2019 отменяется принцип долевого финансирования и вводится понятие проектное финансирование стройки.

Источник: https://KadastrMap.ru/novosti/kakie-zakony-vstupayut-v-silu-v-sfere-nedvizhimosti-v-nachale-2019-goda/

С 2019 года у нотариусов появятся новые обязанности

Что нового в росреестре в 2019 году

На государственном уровне продолжается планомерная работа по совершенствованию законодательства о нотариате. С 1 февраля 2019 года в работе нотариусов произойдут значительные изменения.

Преобразования обусловлены Федеральным законом №338-ФЗ от 03.08.2018 и вводят новые обязанности сотрудников нотариальных учреждений.

У россиян появится возможность значительно быстрее и легче оформлять различные сделки.

Новый порядок

Летом текущего года Государственная Дума представила Совету Федерации на рассмотрение проект закона «О внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ».

28 июля 2018 года он был одобрен членами СФ, а 03 августа 2018 года подписан президентом.

Часть положений начнут действовать с 1 января 2019 года, изменения касающиеся деятельности нотариальных контор вступают в силу с 1 февраля 2019 года.

Поправки коснулись не раз претерпевавшего коррекцию Главного закона РФ о нотариате и правилах совершения нотариальных действий на территории России, действующего с 11.02.93 г. Суть нововведений, заключается в расширении функций и ответственности нотариуса, в частности вводятся новые правила регистрации недвижимости.

С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр.

Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания.

На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.

Важные изменения! Передача пакета документов об удостоверенных сделках в Федеральную службу государственной регистрации с 1 февраля 2019 года перестанет быть отдельным нотариальным действием и войдет в комплексную услугу сотрудников нотариата. Это означает, что регистрация права станет бесплатной. Нужно отметить, что в действующем законодательстве такая процедура могла быть осуществлена по просьбе лиц, совершающих сделку, за отдельную плату.

В чем преимущество нововведений

Изменения в законодательстве призваны решить сразу несколько важных для общества вопросов:

  • свести к минимуму риски мошенничества;
  • сократить сроки совершения сделок;
  • сделать процедуру оформления более удобной.

В реальности с 1 февраля 2019 года россиянам действительно станет проще и дешевле оформлять различные сделки с недвижимым имуществом. Работа нотариуса будет организована по принципу «одного окна». То есть обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности.

Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется. В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей УКЭП и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом клиентам не нужно будет получать квалифицированную электронную подпись.

Это значительно сокращает время оформления сделок.

Законодатели возлагают большие надежды, что ведение документооборота по-новому станет посильным способом борьбы с криминальными и недобросовестными действиями в отношении прав граждан.

Следует знать! Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и прежде, придется платить.

Когда без нотариуса не обойтись

Не всегда оформить сделку с недвижимым имуществом можно без нотариуса. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, когда это необходимо:

  • если собственниками являются более одного человека;
  • если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
  • при оформлении договора ренты;
  • при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
  • сделки по отчуждению доли.

В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и самостоятельной регистрацией права в Росреестре.

Однако, эксперты предупреждают, что это может представлять опасность в случае с недобросовестными участниками сделки.

Нотариусу закон позволяет запрашивать из ЕГРН сведения о том, кому принадлежит имущество и копии соответствующих документов. Нельзя не отметить, что нотариус несет полную ответственность за свои действия.

Источник: http://2018god.net/s-2019-goda-u-notariusov-poyavyatsya-novye-obyazannosti/

Кадастровая стоимость с 2019 года

Что нового в росреестре в 2019 году

Кадастровая стоимость земельных участков или недвижимости – параметр, который определяют независимые оценщики в ходе государственной оценки. Этот фактор необходим для того, чтобы определить налоговую ставку на имущество. С 2019 году в этой сфере предвидятся изменения, поэтому процедура пересмотра кадастровой стоимости будет происходить несколько иначе.

Об изменениях и последних новостях в этой сфере нужно знать не только специалистам, которые занимаются данными делами по долгу службы. Нередко вопросы возникают и у частных граждан или организаций. По этой причине ознакомиться с грядущими изменениями, которые уже очень скоро вступят в силу, стоит подробнее.

Что изменится

Закон, который регулирует все вопросы, касающиеся кадастровой стоимости, уже принят, но в действие он вступит только с 1 января 2019 года.

С содержанием этого нормативного документа можно подробно ознакомиться на официальном сайте Президента России в разделе «Документы». Закон вышел под номером 466070-7.

Специалисты отмечают, что он автоматически вносит целый ряд изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Все изменения касаются не только официальных лиц и организаций, но и физических лиц. С 1 января правила будут едиными для всех категорий в плане применения кадастровой стоимости.

Длительное время в России использовалась система, при которой базой для налогообложения земельных участков и недвижимости выступала продажная стоимость, указанная в документах (актах продажи или передачи).

Многие пользовались этим, чтобы существенно снизить выплаты, заведомо указывая заниженную стоимость.

С 1 января такая схема работать не будет. Основанием для налогообложения станет исключительно кадастровая стоимость, которая определяется по существующей и утверждённой процедуре независимыми государственными экспертами.

Основные изменения, вступающие в силу в 2019 году, можно перечислить отдельно:

  • Срок изменённого налогообложения после оспаривания. Раньше после процедуры оспаривания налог изменялся с 1 января текущего года. Начиная с 2019 года датой изменения налога станет дата вынесения решения по иску.
  • Изменение налога после корректировки. Если поводом для изменения кадастровой стоимости стали факторы, связанные с качественными или количественными характеристиками объекта, а не иск для оспаривания, то сроком изменённого налогообложения станет дата внесения в ЕГРН соответствующих сведений о проведённой корректировке. В эту же категорию относятся технические ошибки, допущенные при расчётах или заполнении документации. До конца 2018 года в таком случае налог увеличивался или уменьшался только с 1 января следующего года.

То есть, теперь после любых корректировок новые налоговые выплаты будут совершаться в соответствии с календарными датами фиксации поправок в ЕГРН, а не будут смещены к 1 января, как это было раньше.

Единая система

Раньше в России действовала дифференцированная система, определяющая стоимость налога для различных групп собственности.

Земельный налог предусматривал пропорциональное определение на протяжении всех четырёх кварталов в том случае, если его стоимость изменялась по объективным причинам. Для налогообложения недвижимости в форме строений такая возможность отсутствовала.

Теперь вводится единая система, которая уравняет все формы собственности и сделает подход к их определению одинаковым.

Оспаривание

Как и до 2019 года, останется возможность оспорить размер кадастровой стоимости, которая может быть определена ошибочно. Методологическая ошибка может возникнуть из-за того, что индивидуальные особенности объекта будут проигнорированы или не учтены. Такими особенностями могут быть месторасположение, историческое значение, особый статус и пр.

Чтобы узнать, возможно ли провести оспаривание установленной окончательной кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка, нужно обратиться в местное или территориальное управление Росреестра. Истец может рассчитывать на официальный ответ в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявления.

Как будет проводиться

С 2019 года процедура проведения государственной оценки кадастрового типа будет проводиться по той же системе, которая была актуальной и раньше. Периодичность проверки устанавливается в соответствии с законом, в котором указано, что частота для всех регионов должна быть не менее одного раза в пять лет, но не чаще раза в три года.

Исключение по-прежнему составляют города Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

Для Санкт-Петербурга и Севастополя периодичность обновления государственной кадастровой стоимости составляет один раз в год, а для Москвы – раз в два года.

Так как последняя проверка в столице России проходила в 2017 году, то следующая стартует с 2019 года. Чаще определять кадастровую стоимость в этих населённых пунктах запрещено.

После всех нововведений платить больше придётся тем лицам и организациям, чьё имущество ранее было оценено по заниженной цене. Плюс к этому сроки изменения налогов будут происходить по календарным датам, что исключит путаницу со сроками вступления в силу новых размеров налогообложения.

Источник: https://2019-god.com/kadastrovaya-stoimost-s-2019-goda

Компания права
Добавить комментарий