Дду акт приема передачи площадь квартиры

Содержание
  1. Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний
  2. Позвоните в офис застройщика и получите уведомление
  3. Изучите договор
  4. Возьмите с собой
  5. Привлеките независимого специалиста
  6. Осмотрите объект
  7. Осмотрите подъезд и лестничную клетку
  8. 10 шагов осмотра новой квартиры
  9. Составьте дефектный акт
  10. Подпишите передаточный акт, если нет претензий
  11. Если площадь не соответствует ДДУ?
  12. Когда застройщик может составить односторонний акт?
  13. Регистрация после подписания акта
  14. Запомните
  15. Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ: порядок, акт приема-передачи
  16. Что говорит закон о ДДУ?
  17. На что обратить внимание при осмотре квартиры?
  18. Что взять с собой на осмотр квартиры?
  19. Срок передачи квартиры собственнику
  20. Если дом сдан с задержкой сроков
  21. Акт приема-передачи квартиры по ДДУ
  22. Когда нельзя подписывать акт?
  23. Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ
  24. Дду акт приема передачи площадь квартиры
  25. Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)
  26. Передача квартиры по договору долевого участия
  27. Всё об акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия (дду)
  28. Порядок передачи квартиры по дду в 2017-2018 году
  29. Акт приема передачи квартиры по дду
  30. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
  31. Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
  32. Передача квартиры по договору долевого участия
  33. Принятие объекта долевого строительства
  34. Передача квартиры в одностороннем порядке
  35. Сроки передачи по договору долевого строительства
  36. Неустойка за просрочку по договору долевого участия
  37. Качество объекта долевого строительства
  38. Устранение недостатков в квартире

Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний

Дду акт приема передачи площадь квартиры

Настал долгожданный день – вы получили уведомление о завершении строительства и приглашение на осмотр квартиры. Очень волнительный момент. Многие так долго ждут этого дня, что готовы на многое закрыть глаза – только бы побыстрее всё закончилось!

К сожалению, состояние счастья большинства дольщиков улетучивается довольно быстро. Жильцы сталкиваются с реальностью и задаются вопросом: «Зачем я так торопился с подписанием акта?»

Расскажем, на что обратить внимание, чтобы терзаться подобными мыслями и не спустить с рук застройщику ни один «косяк».

Акт приемки – это документ, которым стороны устанавливают следующие факты:

  • застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ;
  • здание, в том числе чердак, крыша, подвал, подъезды, входные двери, лифты, лестничные пролеты и т.д., соответствует строительным нормам и условиям ДДУ;
  • характеристики квартиры отвечают заданным требованиям, в т.ч. по планировке, количеству комнат, этажности, общей площади, качеству материалов стен, полов, инженерных конструкций, наличию балконов, окон, внутренних дверей;
  • необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно;
  • внутреннее состояние или отделка квартиры соответствуют условиям.

Акт приема-передачи подписывают дольщик и представитель застройщика. Впоследствии на основании акта приема-передачи в ЕГРП вносится запись о возникновении права собственности у дольщика на квартиру.

Позвоните в офис застройщика и получите уведомление

По закону застройщик должен отправить письменное уведомление дольщику о готовности передать квартиру не менее, чем за 14 рабочих дней.

До истечения этого срока сторонами организуется предварительная встреча в целях проведения сверки расчетов по ДДУ. Дольщику надо взять с собой паспорт, свой экземпляр ДДУ, а также все платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

После проверки состояния расчетов по ДДУ, попросите застройщика сделать отметку о погашении стоимости квартиры либо выдать справку о состоянии расчетов.

На предварительной встрече дольщик должен подписать заявление застройщику о согласии принять объект. После этого стороны согласуют дату и время осмотра квартиры.

Внесите эту дату в свой ежедневник и запланируйте на мероприятие не менее 2-3 часов.

Изучите договор

Уточните:

  • какая установлена дата для передачи квартиры после введения готового дома в эксплуатацию по договору? Дату разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома можно уточнить на официальном сайте либо в офисе застройщика;
  • какие установлены требования к квартире, в том числе какие материалы, метраж, площадь, отделка;
  • какие гарантийные обязательства взял на себя застройщик и каковы сроки для устранения недостатков.

Выпишите отдельно ответы на эти вопросы со ссылкой на пункты ДДУ. Эти записи вам пригодятся при приемке квартиры.

Возьмите с собой

Заранее положите в сумку вещи, которые пригодятся при осмотре квартиры:

  • блокнот, исправная авторучка – для ведения записи недочетов;
  • фонарик;
  • лампочки с широким и узким цоколем либо специальный тестер — для проверки проводки;
  • любой электроприбор небольшого размера — для проверки розеток;
  • рулетка – для проведения замеров фактической площади квартиры;
  • уровень-линейку — для определения кривизны стен;
  • фотоаппарат – для фиксации недочетов.

Список документов:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • платежные документы и справку о состоянии расчетов с застройщиком.

Привлеките независимого специалиста

Договоритесь со знакомым инженером или строителем о помощи при приемке квартиры. Возможно, вам удобнее будет найти такого специалиста «на стороне» за отдельную плату.

Консультация стороннего специалиста поможет вам отстаивать свою позицию в споре с представителем застройщика и грамотно сформулировать описание недочетов в дефектном акте, а не искать самостоятельно нужный раздел инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Осмотрите объект

Ваша задача как принимающей стороны во время осмотра выявить недостатки готового объекта, определить являются ли они существенными или нет, установить совместно с застройщиком сроки для устранения и подписать дефектный акт.

Существенными называются такие недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению: трещина в стене или на полу, не работает канализация, отсутствует электричество и т.д.

При наличии существенных недостатков акт приемки подписывать нельзя.

При наличии несущественных недостатков квартиру по акту принять можно, но дополнительно составить дефектный акт с описанием обнаруженных изъянов.

Осмотр объекта состоит из двух главных блоков: осмотр здания или подъезда и осмотр собственно квартиры.

Осмотрите подъезд и лестничную клетку

Места общего пользования, в том числе подъезд, лестничные клетки, чердак, подвал, по закону передаются в общую собственность владельцев квартир жилого дома. Поэтому вы как будущий сособственник общего имущества имеете право предъявлять претензии к его состоянию.

Проверьте, как установлена входная дверь в подъезд, как работает лифт, есть ли освещение лестничных клеток, каково состояние дверных доводчиков и косяков, стен и потолков в подъезде.

Обнаруженные недочеты можно указать в дефектном акте.

10 шагов осмотра новой квартиры

  1. Проверка состояния входной двери, в том числе дверной коробки, петель, замков, покрытия.
  2. Сверка фактической планировки с данными ДДУ: наличие изолированных комнат, балкона, окон.
  3. Сверка фактической общей площади квартиры с данными ДДУ.

    Отклонение более, чем на 5% от заданных цифр дает право дольщику отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной стоимости квартиры. Потребуется рулетка.

  4. Проверка оконных блоков: целостность стеклопакетов, надежность крепления, наличие уплотнителей, рабочее состояние фурнитуры.
  5. Проверка потолка, стен и пола.

    Проведите замеры высоты потолков, уровень и кривизну стен, уровень и стяжку полов. Внимательно осмотрите стены на наличие трещин и пустот, а также качественной обработки стыков между стенами и полом. Потребуется рулетка и строительный уровень.

  6. Проверка вентиляции на наличие тяги в вентиляционных отверстиях.

    Тут поможет зажигалка или листок бумаги.

  7. Проверка системы отопления. Осмотрите радиаторы и трубы на предмет ржавчины, подтеков, и качественных сварных швов.
  8. Проверка водопроводной и канализационной систем, в том числе труб, стояков, вентилей, заглушек, работы сливного механизма. Не должно быть влаги и протечек.

    В квартире должны быть установлены опломбированные счетчики, показания которых следует снять и зафиксировать в акте приемки.

  9. Проверка электричества. Снимите показания счетчиков электроэнергии. Проверьте электрощит и его комплектацию, включите автомат. Далее можно проверить розетки, цоколи и дверной звонок.

    Вам понадобятся: специальный тестер, лампочки, любой электроприбор, блокнот.

  10. Проверка качества работ по чистовой отделке: покраска стен, потолков, качество половых покрытий.

Составьте дефектный акт

В случае, если вы обнаружили существенные недостатки при осмотре квартиры, составляйте в 2 экземплярах дефектный акт, а от акта приема-передачи откажитесь. В противном случае, вам придется заниматься ремонтом за свой счет либо в претензионном порядке требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств.

Застройщик, получив такой акт несоответствия, должен устранить все недостатки, указанные в нем, либо уменьшить цену квартиры, либо возместить дольщику затраты на их устранение.

Срок для устранения недостатков законом прямо не предусмотрен. Обычно речь идет о разумных сроках либо сроках, установленных сторонами. Если застройщик не устранил недостатки в согласованные сроки, дольщик имеет право требовать с него неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Подпишите передаточный акт, если нет претензий

В случае, если недостатков вы не обнаружили либо нашли незначительные недочеты, подписывайте акт приема-передачи квартиры.

Составляется он обычно в 3 экземплярах: по одному застройщику, дольщику и в регистрирующий орган.

В акте должны содержаться сведения:

  • дата и место составления;
  • наименование и реквизиты сторон;
  • основание для передачи квартиры: ДДУ и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • почтовый адрес многоквартирного дома;
  • описание квартиры;
  • пункт о соответствии квартиры техническим характеристикам и условиям ДДУ;
  • пункт о передаче ключей;
  • пункт о полном расчете по ДДУ;
  • подписи сторон.

После подписания акта представитель застройщика передаст вам ключи от квартиры, паспорта на счетчики.

Если площадь не соответствует ДДУ?

Застройщик просит доплатить, если фактическая площадь квартиры не соответствует проектной. Законно ли такое требование, зависит от содержания договора долевого участия.

Никто не может заставить доплачивать, если цена за квартиру фиксированная и не зависит от результатов инвентаризации БТИ.

Если цена за квартиру определяется в зависимости от результатов инвентаризации БТИ, то возможны 2 варианта:

  1. по факту площадь меньше – дольщик имеет право требовать от застройщика уменьшения стоимости квартиры и возврата излишне уплаченных сумм;
  2. увеличение площади – дольщик доплачивает стоимость квартиры по количеству квадратных метров.

Бывает, стороны прописывают допустимое отклонение по фактической площади в несколько кв. м. Цена не изменится, если разница по площади находится в пределах допустимых значений.

По 214-ФЗ, если площадь квартиры окажется больше 5%, дольщик имеет право отказаться от исполнения ДДУ и потребовать возврата денег. В этой ситуации нужно отправить претензию.

Когда застройщик может составить односторонний акт?

Если 14 дней после получения уведомления, дольщик не отвечает, когда он готов осмотреть квартиру, застройщик составляет односторонний акт. Этот вариант предусмотрен законом о долевом участии (ст.8).

С этого момента вы будете нести всё бремя содержания жилья.

Чтобы оспорить такой акт, вам нужно будет доказать, что застройщик не уведомлял вас надлежащим образом. Он должен был отправить заказное письмо.

Регистрация после подписания акта

С даты подписания акта приемки на дольщика переходит обязанность по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества дома.

Кстати, если после приемки квартиры собственник обнаружит скрытые существенные недостатки, он имеет право в течение обратиться за их устранением к застройщику. Сделать это он может в течение гарантийного срока. По закону гарантийный срок устанавливается ДДУ, но не может быть меньше 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – меньше 3 лет.

Акт приема-передачи впоследствии предоставляется сторонами ДДУ в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика и кредитным договором, по которому будет установлено обременение. С этого момента, бывший дольщик становится полноправным владельцем новой квартиры и может прописаться в ней.

Запомните

  1. Акт приемки квартиры составляется не позднее сроков, указанных в ДДУ.
  2. Обнаружение недостатков и подписание дефектного акта – нормальное явление и бояться этого не стоит.
  3. Застройщик устраняет недостатки в разумные сроки, которые чаще всего устанавливаются в дефектном акте.
  4. В случае обнаружения существенных недостатков после приемки, собственник может обратиться к застройщику за их устранением по гарантии.
  5. Вы не сможете требовать устранения недочетов после подписания акта, потому что он свидетельствует о том, что застройщик выполнил все обязательства по ДДУ.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/akt-priema-peredachi.html

Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ: порядок, акт приема-передачи

Дду акт приема передачи площадь квартиры

Получение ключей от новой квартиры — волнующее и радостное событие. Но на эмоциях многие дольщики не замечают явных дефектов только что купленного жилья. Если вы не укажете строителям на недоделки сразу и подпишите передаточный акт, устранять их придется за собственный счет. Сегодня мы расскажем об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры по ДДУ.

Что говорит закон о ДДУ?

Порядок участия в долевом строительстве регулируется Законом № 214-ФЗ и условиями заключенного договора. Законодательство требует включать в соглашение детальное описание будущего жилья:

  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер земельного участка под ним;
  • номер квартиры, этаж и ее расположение на этаже;
  • площадь жилого помещения, размеры балкона или лоджии;
  • подробные характеристики квартиры: количество комнат, материал дверей и оконных блоков, наличие и тип отделки (черновая или чистовая).

Если квартира сдается с чистовой отделкой, в ДДУ прописывается каждая мелочь, вплоть до рисунка обоев.

Договор долевого участия должен быть составлен с учетом требований закона.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Возьмите с собой на осмотр ДДУ и воспользуйтесь приведенным в нем описанием жилья. Если квартира передается с чистовой отделкой, сравните фактическое соответствие цвета, качества и производителя материалов с тем, что указано в соглашении. Если такие нюансы в вашем договоре не расписаны, придется довольствоваться дизайном застройщика. Но любом в случае отделка должна быть выполнена.

Если вы не согласовали дизайн помещения, застройщик сделает его на свой вкус.

Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки, жилое помещение должно соответствовать строительным и санитарным нормам.

Проверьте наличие проводки, коммуникаций, гладкость стен, пола и потолка, отсутствие щелей в окнах и дверях. Если вы нашли дефекты, запишите их и передайте бумагу представителю застройщика.

Компания обязана устранить недостатки до подписания акта приема-передачи квартиры.

Помните, что брак бывает устранимым и неустранимым. Переносить несущие стены или оконные проемы в готовом здании фирма не станет. Поэтому если вы обнаружили неустранимый недостаток, остается либо принять объект, либо расторгнуть ДДУ и забрать назад деньги.

Принимая квартиру с дефектом, требуйте с застройщика компенсацию.

Некоторые дефекты при первом осмотре выявить невозможно (например, течь в трубах). Поэтому закон устанавливает гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранить свои недоделки:

  • на строение и технические средства — 5 лет;
  • на технологические и инженерные сети и коммуникации — 3 года.

Последний этап осмотра — проверка соответствия фактической площади помещения той, что указана в ДДУ. Теоретически они должны совпадать, но так бывает не всегда. Если площадь вашей квартиры по факту оказалась меньше, можно потребовать с застройщика компенсацию. А если квадратов больше, вы ничего не должны фирме.

Ошибка в площади квартиры — проблема застройщика, а не дольщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры?

Приемка жилья — официальная процедура. Возьмите на осмотр:

  • паспорт;
  • ДДУ со всеми приложениями и дополнениями.

Также захватите лампочку, рулетку и фонарь. Если в договоре долевого участия не указано наличие лампочек, в квартире их не будет, а осматривать комнаты лучше при ярком свете. Фонарь пригодится для обследования труднодоступных мест (под ванной или санузлом), а рулетка — для замеров площади помещения.

Паспорт дольщика и ДДУ — два важных документа при осмотре квартиры.

Срок передачи квартиры собственнику

Передача жилплощади новым владельцам проходит в три этапа:

  1. Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Получение разрешительных документов — обязанность застройщика. Вам требуется лишь уточнить в соответствующих госорганах факт выдачи разрешения и запросить у представителей строительной фирмы эту бумагу.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить собственников о готовности и необходимости приемки квартир. Извещение вручают каждому дольщику лично под расписку, либо отправляют по почте.

Если в ДДУ указана конкретная дата сдачи дома, уведомление направляется за 14 дней до ее наступления. Если дольщика невозможно найти или он уклоняется от приемки жилья, застройщик вправе передать помещение в одностороннем порядке через 2 месяца после окончания указанных в ДДУ сроков сдачи.

  1. Подписание акта приема-передачи квартиры

После получения уведомления дольщик обязан осмотреть жилье в срок, указанный в ДДУ. Приемка оформляется специальным актом, в котором расписываются представитель застройщика и дольщик. Если срок в соглашении не прописан, на оформление отводится 7 рабочих дней.

Не пропускайте сроки сдачи квартиры, иначе не добьетесь бесплатного устранения дефектов.

Если дом сдан с задержкой сроков

Нарушение сроков сдачи дома — распространенная ситуация. По закону, застройщик обязан известить дольщиков о задержке за 2 месяца до окончания договорного периода. Обычно фирмы предлагают заключить дополнительное соглашение с новыми датам. Помните, что подписывать его вы не обязаны. А если поставите свою подпись — лишитесь права на получение неустойки.

За каждый день просрочки строительная фирма обязана выплачивать дольщикам-физлицам 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы ДДУ. Если инвестор — юридическое лицо, санкция равняется 1/300.

Если компания не хочет перечислять деньги добровольно, придется обращаться суд. Дополнительно вы можете потребовать компенсации имущественных убытков и морального вреда. Кроме этого, суд назначит штраф застройщику в размере 50% от присужденной вам суммы.

За пропуск сроков сдачи дома с застройщика можно требовать неустойку.

Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

Акт необходим для последующего оформления права собственности на квартиру. В нем указываются:

  • данные застройщика и дольщика;
  • дата и место подписания;
  • описание жилплощади;
  • отметка об отсутствии претензий;
  • подписи сторон.

Если у вас есть претензии к новому жилью, к акту прикладывается их подробное описание.

Проводить осмотр жилья и подписывать акт приема-передачи квартиры вправе только владелец, чьи данные фигурируют в ДДУ.

Когда нельзя подписывать акт?

Запрещается подписывать акт до введения дома в эксплуатацию. До этого момента здание является незавершенным строительным объектом, поэтому требования застройщика о подписании документов неправомерны.

Обнаружив дефекты в ходе осмотра жилого помещения, не подписывайте акт до устранения недоделок. Если вы решили принять объект с неустранимыми недостатками и получить компенсацию, данный факт следует отразить в акте. Если вы отказались от приемки и намерены расторгнуть ДДУ, акт не подписывайте.

Добивайтесь устранения обнаруженных в квартире дефектов, а затем подписывайте акт.

Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

Процедура детально описана в ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Главное правило — соблюдение сроков. Если их пропускает застройщик — заплатит дольщику компенсацию, если дольщик — застройщик оформит акт приема-передачи квартиры по ДДУ без его участия.

Переход жилплощади закрепляется подписанием акта. Если дольщик обнаружил несоответствие своего жилья требованиям ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он вправе требовать составления отдельного документа и отказаться от подписания акта до устранения недоделок.

С момента передачи акта ответственность за квартиру переходит к дольщику. Он обязан содержать помещение в надлежащем виде и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/poryadok-peredachi-kvartiry-po-ddu

Дду акт приема передачи площадь квартиры

Дду акт приема передачи площадь квартиры

ФЗ № 214. Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством.

Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Порядок следующий:

  1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
  2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
  4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир.

Передача квартиры по договору долевого участия

Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу. Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

Всё об акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.

  • Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
  • Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину.

Порядок передачи квартиры по дду в 2017-2018 году

Важно

Во всяком случае все отделочные работы должны быть выполнены. Независимо от того, с отделкой квартира или без нее, строительные правила должны быть соблюдены. Проверьте, чтобы стены были ровными, электрическая проводка проложена, коммуникации подведены.

Записывайте все недостатки, они должны быть устранены строителями до подписания акта приема-передачи жилья. Следует понимать, что недостатки бывают устранимыми и неустранимыми. Переносить несущую стену уже выстроенного дома никто не станет.
Если недостаток является неустранимым, вам предстоит решить, принимаете ли вы квартиру с ним и требуете от застройщика компенсации или расторгаете договор и получаете назад ранее уплаченные деньги. Многие недостатки, например, подтекания в коммуникациях, обнаружить при кратковременном осмотре невозможно.

Акт приема передачи квартиры по дду

В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

  • Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
  • После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур. Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Внимание

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

  • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
  • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

  • В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
  • В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

Источник: http://1privilege.ru/ddu-akt-priema-peredachi-ploshhad-kvartiry/

Передача квартиры по договору долевого участия

Дду акт приема передачи площадь квартиры

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.
  4. Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Принятие объекта долевого строительства

Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  1. застройщик — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.

Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
  2. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

    Согласно п. 4 ст. 8 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

  3. После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
    • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
    • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.

Передача квартиры в одностороннем порядке

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома.

Сроки передачи по договору долевого строительства

Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции, которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

  • конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
  • период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
  • наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Если в договоре долевого участия обозначены приблизительные либо ориентировочные сроки передачи, он не будет считаться заключенным.

В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Проинформировать дольщиков закон требует не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в договоре.

  • Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
  • За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи квартир в новостройке застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку, которая:

  • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
  • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

  • В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
  • В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:

  • дата, место его подписания;
  • кто является его сторонами;
  • описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
  • отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Подписанию акта предшествует заполнение смотрового листа, в котором могут быть отражены недостатки передаваемого жилого помещения либо их отсутствие.

Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:

  • на состояние самой квартиры:
    • стен, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;
  • состояние и наличие общедомового имущества:
    • лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Качество объекта долевого строительства

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

  • условиям заключенного договора;
  • требованиям техническим регламентам;
  • проектной документации;
  • градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточногоакта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Устранение недостатков в квартире

Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
  • возмещения расходов при устранении недостатков;
  • уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи!

Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

  • один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
  • второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями.

Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе (согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) претендовать на выплату соответствующей неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от:

  • стоимости жилого помещения, при условии, что недостаток служит основанием признания жилья непригодным для проживания;
  • стоимости расходов, требуемых для устранения данного недостатка строительства.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/peredacha-kvartiry-po-ddu/

Компания права
Добавить комментарий