Дольщики ленспецстрой письмо

Содержание
  1. Юридическая помощь дольщикам ЖК «Ленинградская перспектива»
  2. Новоселье откладывается
  3. На что можно рассчитывать дольщикам
  4. Утром деньги, вечером сети
  5. Закон — на вашей стороне!
  6. Отзывы дольщиков о ЖК «Квартал в Мурино»
  7. Отзывы клиентов
  8. Дольщики ленспецстрой письмо
  9. На «ленспецстрой» завели уголовное дело о мошенничестве
  10. Интернет-газета карповка
  11. Дольщики компании «ленспецстрой» пикетируют здание минстроя
  12. Туманная «ленинградская перспектива» в мурино
  13. В отношении застройщика «ленспецстрой» возбуждено уголовное дело
  14. Дольщики ленспецстрой письмо – Адвокатское бюро Вершина
  15. Дольщики ленспецстрой письмо
  16. Уголовные перспективы «ЛенСпецСтроя»: кто достроит долгострой в Мурино
  17. Бесперспективная «Ленинградская перспектива»
  18. Митинги по расписанию
  19. Кто достроит проблемный комплекс
  20. Посадить нельзя банкротить

Юридическая помощь дольщикам ЖК «Ленинградская перспектива»

Дольщики ленспецстрой письмо

Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива», который возводится в Мурино на землях САОЗТ «Ручьи», должны были получить долгожданные ключи осенью 2017 года.

Застройщик «ЛенСпецСтрой» заключил договора на 698 квартир в первой очереди и на 81 квартиру во второй очереди новостройки. Несмотря на довольно высокую стоимость, квадратные метры продавались быстро.

Потенциальных жителей привлекали расположение комплекса — ни свалок, ни вредных производств поблизости — и номинация «Лучший объект 2014 года» среди новостроек эконом-класса.

Факты: За 2017 год в Ленобласти было введено в эксплуатацию 39 объектов долгостроя (данные правительства ЛО). В Санкт-Петербурге за этот же период сдали 33 проблемных здания.

Новоселье откладывается

К сожалению, радостное предвкушение новоселья длилось недолго. Время шло, активного движения на стройплощадке не наблюдалось.

Обеспокоенные невысокими темпами работ граждане не стали дожидаться заявленного срока сдачи, а начали борьбу за свои права. По словам одного из активистов, было проведено 59 пикетов и 16 митингов, направлено 6 заявлений в полпредство.

В начале 2018 года на территории жилого комплекса было возведено только 40% каркаса — это стало веским поводом для обращения в прокуратуру.

Согласно мнению дольщиков, на февраль 2018 года в стройку было вложено не более 500 млн рублей. Группа активистов утверждала, что остальные деньги были выведены со счетов застройщика через подконтрольные и аффилированные компании.

Прокуратура подтвердила эти подозрения — проведенная проверка выявила нецелевое расходование средств в размере 401 млн рублей. 2 марта 2018 года против ООО «ЛенСпецСтрой» было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (часть 4 — мошенничество в особо крупном размере).

Незадолго до этого застройщик сменил название жилого комплекса на «Квартал в Мурино». И продолжил продавать квартиры на официальном сайте.

На что можно рассчитывать дольщикам

По информации Госстройнадзора ЛО, в первой очереди «Квартала в Мурино» продано 60% квартир, во второй — 27%. Как говорят сами дольщики, мало кто приобретал недвижимость с инвестиционными целями.

Люди действительно планировали заселяться в купленное жилье, а сейчас вынуждены тратить деньги на съемные квартиры и комнаты. Участники долевого строительства могли бы потребовать судебного расторжения договора, но для этого им пришлось бы ждать реальной просрочки сдачи дома.

Поскольку здание медленно, но все же возводилось, граждане пошли другим путем и добились возбуждения уголовного дела.

Статус потерпевших, полученный в полиции, дает право попасть в «Реестр пострадавших граждан», который ведется Комитетом по строительству Санкт-Петербурга.

Включенные в список дольщики могут рассчитывать на юридическую и материальную поддержку государства. Это может быть как выдача квартир из регионального фонда, так и подбор другой компании для завершения строительства.

Помимо этого, официальный статус пострадавшего выступает дополнительным козырем в случае судебного разбирательства с застройщиком.

Если вы оказались в числе дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива», необходимо как можно скорее подать документы для включения в «Реестр пострадавших граждан». Свяжитесь с нами любым удобным способом, и наши юристы помогут собрать необходимые доказательства, подготовят и оформят бумаги в соответствии с актуальными требованиями.

Утром деньги, вечером сети

Как говорят дольщики, власти пообещали им, что «ЛенСпецСтрой» не получит разрешение на строительство новых объектов в Ленинградской области. Пока не сдаст в эксплуатацию «Ленинградскую перспективу», ныне — «Квартал в Мурино». Судя по всему, застройщика не сильно пугают подобные обещания. Особенно если учитывать то, что он находится практически на пороге банкротства.

Иск о банкротстве подала УК «Мурино», которая должна была провести к объекту водопроводные и канализационные сети. В 2016 году застройщик заключил с компанией договоры на общую сумму 260 млн рублей и выплатил аванс в размере 24 млн рублей.

Оставшиеся платежи так и не поступили. В 2017 году УК «Мурино» обратилась в суд с иском о погашении долга и неустойки. Две инстанции признали требования обоснованными, но «ЛенСпецСтрой» задолженность не погасил.

Жилой комплекс так и не подключили к инженерным сетям.

Закон — на вашей стороне!

Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» оказались в довольно сложной ситуации. Согласно ФЗ № 214, они могут расторгнуть договор долевого участия, вернуть потраченные средства и получить положенные по закону неустойки, компенсации и штрафы.

Но положение усложняется тем, что против застройщика возбуждено уголовное дело, а сама компания вот-вот заявит о своем банкротстве. В такой ситуации недостаточно обывательской юридической грамотности.

Здесь требуется профессиональная помощь адвокатов, которые обладают обширной практикой по вопросам долевого строительства. Начните с бесплатной консультации юриста. Наши специалисты изучат имеющиеся документы, рассчитают суммы компенсаций и неустоек и выработают оптимальную стратегию защиты ваших интересов.

В нашем арсенале — десятки выигранных судебных процессов против недобросовестных застройщиков Санкт-Петербурга и ЛО. Мы приложим все усилия, чтобы ваши убытки были компенсированы по максимуму!

Отзывы дольщиков о ЖК «Квартал в Мурино»

Примечательно, что клиенты компании «ЛенСпецСтрой» стали бить тревогу гораздо раньше обозначенных сроков завершения строительства. Возможно, это связано с тем, что часть дольщиков рассчитывала на новоселье в 3 квартале 2016 года. Об этом упоминается в соцсетях.

Дольщики рассказывают о том, что единственная экскурсия на объект была проведена в феврале 2016 года, и то — под нажимом будущих жильцов. С начала продаж прошло уже 2 года, а стройплощадка оказалась абсолютно пустой. По словам застройщика, все это время компания занималась разработкой проекта. Хотя разрешение на строительство было давным-давно получено.

По какой-то причине на профильных форумах очень мало негативных отзывов о застройщике и самом ЖК «Квартал в Мурино». Зато встречаются хвалебные опусы, размещенные на разных сайтах в один и тот же день. Довольно странно, если учесть шумиху, поднятую в СМИ.

Обманутые дольщики предостерегают потенциальных покупателей от оформления договора с застройщиком и призывают не вестись на слишком низкие цены.

В то же время, люди выражают надежду на благоприятное разрешение дела.

К сожалению, в СПб долгострои — не редкость. Аналитики связывают этот факт с открытостью рынка и постоянными нововведениями в законодательстве. Застройщикам удобнее получить разрешение задолго до начала возведения дома, а затем продлить сроки.

В такой ситуации дольщикам не стоит уповать на благонадежность строительных компаний и ждать мирного разрешения вопроса.

Чем быстрее вы обратитесь за юридической помощью, тем скорее сможете вернуть вложенные деньги и приобрести жилье у другого застройщика.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/dolevoe-stroitelstvo/pomoshh-dolshhikam-zhk-leningradskaya-perspektiva/

Дольщики ленспецстрой письмо

Дольщики ленспецстрой письмо

ЖСК!В пятницу 26 января 2018 года мы были на приеме у руководства ГСУ по ГУ МВД по СПб и ЛОПочти все эти действия находили отражение «как в кривом зеркале» в сообществе по адресу: https:// 4 —Под наши активные действия и под уголовное дело по нашим обращениям, под проверки, инициированные нами, застройщик сменил название нашего ЖК. Теперь мы — обманутые дольщики ЖК»Ленинградская перспектива», а наши дома рекламируют как ЖК»Квартал в Мурино». 5 —С 05 февраля по 07 февраля 2018 года делегация наших дольщиков ездила в Москву, а другая группа дольщиков пошла на прием к Председателю Комитета государственного строительного надзора ЛО Шибаеву В.Е., но попало к его заму — Лобановскому Д.А. (а сам Шибаев В.Е. в это время сидел в Москве в Минстрое РФ напротив лидера нашего двжения Головко Александра, а потом возвращался с ним в Питер в том же поезде.

ФЗ, регистрировать сделки и вести деятельность (делать расходы)! От нас, Объединеной группы дольщиков ГК»ЛенСпецСТрой» и движения БЕЗДОМНЫЙ ДОЛЬЩИК в Минстрое было на совещании 4 (!!!) человека! Есть протокол заседания, и он общедоступен!Никого кроме нас от нашего ЖК, от Питера и Ленобласти не было (есть протокол и аудиозапись заседания!)!Наш лидер, Головко Александр, добился обещания под протокол (!!!), что зам. министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин Н.Е, приедет на единственный объект в Питере и Ленобласти — к нам в Мурино, на стройплощадку нашего ЖК с выездной проверкой лично !И это, пока самый крутой результат по всем ЖК Питера и Ленобласти!!!И на встречу в Мурино ждем всех настоящих дольщиков нашего ЖК.А все настоящие дольщики Объединенной группы нашего ЖК и имеют к этому результату прямое отношение! И только они! -—Еще Александр попросил, чтобы зам. министра Н.Е.

На «ленспецстрой» завели уголовное дело о мошенничестве

Той ИГ, лидер которй взял деньги от ЛСС, расторг ДДУ, ничего не делал больше года и мешал нам бороться с ЛСС и организовать митинг против ЛСС. Мы вывели его «на чистую воду», поблагодарили за первый и п оследний митинг, и продолжили бороться с ЛСС без него.

Тех групп, которые стояли без новостей 3 месяца, 4 месяца, и где дольщиков оказалось всего чуть, а сотни пользователей — это натяжные потолки, услуги косметологов и квартирные ремонты, а также скупленные аватарки с Украины.

Тех групп, где теперь воруют/копируют наши новости, но рассказывают их как от себя, где копируют/воруют наше название, наш стиль письма и даже наши аватарки (картинки из профиля).

-— Почему эти «герои» много раз своровали наши новости, не удалили свои сообщения, а еще и в Девяткино онлайн » Совсем очумели, трольчата? (см.

Интернет-газета карповка

Напомним: реализация проекта ЖК «Медный всадник» началась еще в 2008 году, и первый срок сдачи дома в эксплуатацию был назначен на март 2010 года. Строительство на участке в 1,7 га вело ООО «ЛенСпецСтрой» (площадь 999 квартир – 78,5 тыс.

кв. м). Эта компания объясняла задержку со сдачей тем, что ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» не выполнило своих обязательств, принятых на совместных совещаниях в Комитете по строительству и Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, а также по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Дольщики компании «ленспецстрой» пикетируют здание минстроя

ИА «News». Главное управление МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области возбудило уголовное дело в отношении компании «ЛенСпецСтрой», являющейся застройщиком скандально известного ЖК «Ленинградская перспектива» в поселке Мурино Ленинградской области.

— Мы получили постановление о возбуждении уголовного дела на нашего застройщика, в отношении ООО «ЛенСпецСтрой», следователь Курган А.Н. Соответственно завтра состоится встреча в Озерках.

Будем составлять списки дольщиков которые будут подавать заявления , а потом будут признаваться потерпевшими в рамках этого уголовного дела, — сообщили нашему агентству члены инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива».

Напомним, ранее муринские дольщики написали более двадцати обращений в правоохранительные органы, однако только сейчас их требования были наконец услышаны.

Туманная «ленинградская перспектива» в мурино

Денег от застройщика истец в суде не потребовал – если суд признает правоту дольщика, компании придется лишь извиниться. «Застройщик ответил на мои предложения отказом, потому я намерен ждать достройки дома, где купил квартиру, — рассказал Антон Галушкин.

– У меня есть весомые основания полагать, что компания сдаст дома с существенными задержками. Однако в реестр обманутых дольщиков мы сможем попасть лишь через десять месяцев после просрочки передачи ключей по договору». Связаться с пресс-секретарем «ЛенСпецСтроя» на момент публикации заметки «Карповке» не удалось.

Если компания решит предоставить свое видение ситуации, «Карповка» его опубликует.

Внимание

Строительство ЖК «Ленинградская перспектива», расположенного в Мурино, стартовало в 2013 году. Комплекс состоит из трех жилых корпусов на 2500 квартир и детского сада.

Насколько же я был удивлен, когда письмо без моего разрешения представители компании опубликовали, не скрыв мою фамилию и прочие личные данные», — рассказал Антон Галушкин.

Отсканированное письмо появилось на общедоступных интернет-ресурсах, где обсуждаются проблемы долевого строительства.
Позже представители компании на его основе даже составили пресс-релиз, разосланный СМИ.

На основании этого письма застройщик попытался обвинить в нелестных вещах и других дольщиков «Ленинградской перспективы».
«

Важно

По мнению застройщика, в стремлении дискредитировать компанию митингующие руководствуются корыстными мотивами. Ряд активистов из числа организаторов митинга потребовал вернуть стоимость квартиры и выплатить им в досудебном порядке неустойку и компенсацию морального вреда на сумму, превышающую миллион рублей.

В отношении застройщика «ленспецстрой» возбуждено уголовное дело

ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ! ЗАСТРОЙЩИК «ЛЕНСПЕЦСТОЙ» ДУРИТ СВОИХ ДОЛЬЩИКОВ И СМИ!Мы в шоке! Мы, настоящие обманутые дольщики ЖК»Ленинградская перспектива»-теперь «Квартал в Мурино» от ГК»ЛенСпецСтрой» столкнулись с застройщиком, который занят чем угодно, но только не строит наш дом!Expand text… Более того, когда мы боремся с ним, он ведет проиив нас информационную войну, аналогов которой мы не видели в России. Его задумка — копировать нашу группу и все наши действия присваивать ей, а саму группу считать ОФИЦИАЛЬНОЙ ИГ из сотрудников самого застройщика и членов их семей с договорами на квартиры в нашем доме. Причем копировать все: наше название, наши новости, наш стиль письма, документы на наше имя и даже из наших закрытых групп и даже наши аватарки (картинки из наших профилей).

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/03/23/228366.

html В настоящее время от ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» застройщик ЖК «Медный всадник» получил оригинал письма от 23 сентября 2014 года о продлении технических условий, а также акт от 2 октября 2014 года о выполнении технических условий.

Данные документы позволяют компании «ЛенСпецСтрой», которая занималась строительством ЖК, оформить и подать заявление в Ростехнадзор для получения акта допуска электроустановки в эксплуатацию.

Об этом сообщила пресс-служба стройкомпании. Теперь застройщик ожидает от ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» акт технологического присоединения, а также акт разграничения эксплуатационной ответственности и границ балансовой принадлежности.
Застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» подозревается в мошенничестве и хищение денежных средств под предлогом строительства.

Заселиться в новые квартиры дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» должны были еще во второй половине прошлого года, однако это не произошло. Далее, к сожалению, история уже классическая: дома не достроены, денег нет, от застройщика лишь отписки и отмашки.

«Группа компаний «ЛенСпецСтрой», которая взяла у меня из кармана сумму, эквивалентную Лексусу LX570, не отдала мне ничего кроме проштампованной бумажки, и здорово торпедировала мой семейный бюджет», — сетует дольщик ЖК Ленинградская перспектива Александр Головко в разговоре с «Мойкой78». Привлечь внимание следователей дольщикам удалось в относительно короткие сроки.

Прокуратура провела проверку по обращениям дольщиков. Постановление о возбуждение уголовного дела против «ЛенСпецСтрой» они получили уже в начале марта.

Источник: http://yuristrb-ufa.ru/dolshhiki-lenspetsstroj-pismo/

Дольщики ленспецстрой письмо – Адвокатское бюро Вершина

Дольщики ленспецстрой письмо

Ранее, в начале сентября 2014 года, пресс-служба Комитета по строительству Санкт-Петербурга сообщала, что ЖК «Медный всадник» в Приморском районе города планируется сдать во II полугодии 2014 года. Объект находится на Мебельной ул.

, участок 4 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.). Напомним: реализация проекта ЖК «Медный всадник» началась еще в 2008 году, и первый срок сдачи дома в эксплуатацию был назначен на март 2010 года.

Строительство на участке в 1,7 га вело ООО «ЛенСпецСтрой» (площадь 999 квартир – 78,5 тыс. кв. м).

Эта компания объясняла задержку со сдачей тем, что ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» не выполнило своих обязательств, принятых на совместных совещаниях в Комитете по строительству и Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, а также по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

в в Дольщики «Ленинградской перспективы» добунтовались до того, что застройщик сменил название жилого комплекса.

Важно

На сайте компании «ЛенСпецСтрой» поменяли название жилого комплекса «Ленинградская перспектива».

Внимание

Теперь он называется «Квартал Мурино». В отделе продаж компании объяснили, что это является своеобразным маркетинговым ходом — в юридических документах наименование не изменится, а вот в рекламных буклетах и прочих атрибутах станет новым.

В социальных сетях дольщики выражают мнение, что таким образом компания просто пытается привлечь новых покупателей, которые не поймут, что могут попасть в долгострой.

Согласно официальной информации из строительного блока правительства Ленобласти, в двух очередях квартиры приобрели 779 человек.

Дольщики ленспецстрой письмо

Мурино на брошенную стройплощадку нашего ЖК!Ожидаем тролльчат и «подставных дольщиков» с требованием «не менять застройщика»! Поэтому важно, чтобы пришли настоящие обманутые дольщики, а не сотрудники ЛСС и не члены их семей с договорами на квартиры в нашем доме! Ждем всех, кто в Питере! даже если вы стеснялись ходить на митинги, пикеты, подписание обращений и другие акции наших дольщиков!Тролльчата уже писали о заседаниях при губернаторе ЛО 28 сентября 2017 года, 21 октября 2017 года как о своих достижениях.

Потом о нашем походе в Комитет стройнадзора 16 января 2018 и вчера 06 февраля 2018г как о своем и от первого лица. Потом о нашей подаче обращений в Полпредство под телекамеры 18 января 2018 года. Совсем идиоты?! И да, мы надеемся, что зам.

Некоторые этого добиваются годами.

: Мойка78/Валентин Егоршин «По результатам проверки прокуратуры возбуждено уголовное дело по факту нецелевого использовании денежных средств дольщиков», — сообщают в пресс-службе Прокуратуры Ленинградской области.

Возбуждение уголовного дела дает возможность собственникам пока недостроенных квартир встать в реестр обманутых дольщиков и настоять на замене застройщика.

Впереди, впрочем, еще много работы. Конечная цель несостоявшихся жильцов — не уголовное дело, а новоселье. «Нам уголовное дело нужно не из кровожадности, не для того, чтобы просто кого-то посадить.

А для того, чтобы нам заменили застройщика, и наш дом был построен без доплаты от дольщиков, без внесения нас в ЖСК, то есть, чтобы мы не стали из дольщиков пайщиками», — сообщила «Мойке78» одна из дольщиц.

Застройщик успел заключить 779 договоров на почти два с половиной миллиарда рублей.

ЛСС совсем заврались!!!! Копылова Светлана https://.

com/id4810806 — аналогично, еще в понедельник отговаривала наших дольщиков от идеи поездки в Москву, а уже во вторник результаты от НАШЕЙ поездки описывала от первого лица и как собственные! Принимала благодарности «За работу инициативной группы» от фальшивых учетных записей и отвечала в том ключе, что «заслуженное признание всегда приятно», а уже в Девяткино онлайн дерзила, что «вот эти, Объединенная группа дольщиков, — вот ведь результатов нигде не имеют!»В этом ее поддерживал Олюнин Алексей https://.com/id149221679 , Настыченко Олег (ФИО произвольное, у пользователя много учетных записей) https://.com/id6652956_olegka, Фролов Денис https://.com/denisfrolow, забаненные за хамство, провокации и хамство матом.

Источник: http://kvirinal.ru/dolshhiki-lenspetsstroj-pismo/

Уголовные перспективы «ЛенСпецСтроя»: кто достроит долгострой в Мурино

Дольщики ленспецстрой письмо
В начале августа полиция задержала гендиректора и соучредителя ГК «ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева. Бизнесмена подозревают в присвоении 482,3 млн руб. при строительстве ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино.

Дольщики рассчитывают, что глава компании понесет наказание по всей строгости закона, а жилой комплекс достроят с помощью бюджетных денег.

Однако власти Ленобласти уверяют, деньги налогоплательщиков не могут быть расходованы на исполнение обязательств по договорам третьих лиц.

Компания «ЛенСпецСтрой» была создана в 2006 году.

Строительство первых домов – «Медный всадник», «Ленинградская симфония» и «Ленинградские вечера» долгое время не могло начаться, дольщики безуспешно заглядывали за строительный забор в Приморском районе – на пустыре царили тишина и спокойствие.

Тем не менее, задержки в сроках строительства не мешали анонсированию нового масштабного проекта в Мурино. По данным Единого реестра застройщиков, объем текущего строительства компании – 142 111 кв. м. На сегодня «ЛенСпецСтрой» занимает 159-е место по стране, 60-е по Петербургу и 14-е по Ленобласти.

На 2017-й «Деловой Петербург» оценил состояние главы «ЛенСпецСтроя» Дмитрия Астафьева в 4,1 млрд руб.

Также за свою 55-летнюю жизнь Астафьев успел стать доктором технических наук, профессором, академиком РАЕН, написав свыше 80 научных и учебно-методических работ, поработать в полномочном представительстве Президента РФ в СЗФО и помощником депутатов, спродюсировать балет «Пламя Парижа» и получить орден «За Возрождение России ХХI век».

Бесперспективная «Ленинградская перспектива»

Три упомянутых выше жилых комплекса в Приморском районе завершили с митингами дольщиков, но все же без вмешательства правоохранительных органов. С ЖК «Ленинградская перспектива» (в этом году застройщик переименовал проект в «Квартал в Мурино»), который компания начала строить в Мурино, вышло иначе.

По проекту комплекс состоит из трех корпусов. Первый относится к первой очереди и состоит из 11-секционного дома высотой 14-16 этажей, рассчитанного на 1 146 квартир, еще два 16-этажных корпуса на 1 349 квартир – это вторая очередь.

Одну из квартир в первом доме и купил Александром Головко, руководитель объединенной группы дольщиков ГК «ЛенСпецСтрой» и по совместительству лидер Всероссийского движения «Бездомный дольщик».

Конечно, активистом он стал впоследствии – когда строительство купленной квартиры стало затягиваться.

В договоре долевого участия у Александра указан срок сдачи дома – III квартал 2016-го, ключи по все тому же договору должны были передать в III квартал 2017-го.

Переносы по корпусам второго этапа строительства идут с конца прошлого года. За пять лет строительства ни один из домов не возведен даже под крышу, но заключено 779 ДДУ (698 договоров на сумму 1491,37 млрд руб.

в первой очереди и 81 ДДУ на сумму 879,82 млн руб. – во второй очереди). Застройщик первой очереди – ООО «ЛенСпецСтрой», застройщик второй – ООО «ЛенОблСтрой».

Обе организации зарегистрированы в Санкт-Петербурге, у них один и тот же учредитель и гендиректор – ныне задержанный Астафьев Дмитрий Олегович.

ЖК «Ленинградская перспектива». Источник: .com/leningradskaya_perspektiva

Кроме «Ленинградской перспективы» в портфеле незавершенных проектов ГК «ЛенСпецСтрой» жилой комплекс «Новые Терийоки» в Зеленогорске. Ввод этой новостройки в эксплуатацию намечен на III квартал 2019-го, но на стройплощадке нет и не было никаких работ. К слову, на момент написания статьи в отделе продаж компании не отвечали на телефонные звонки.

Стать клиентом ГК «ЛенСпецСтрой» Александра Головко побудило желание приобрести очень просторную квартиру – таких предложений по доступной цене не так много. «В других ЖК не было подходящих вариантов.

Не было и никаких оснований считать, что это мошенничество, как оказалось потом. Земля была в собственности у застройщика, договор заключался по 214-ФЗ, гражданская ответственность застрахована.

Думали по весне заедем и сделаем ремонт», – вспоминает Головко, заплативший за жилье около 5 млн рублей.

То, что дом не строится, стало понятно ближе к сроку сдачи. «Я для себя выяснил: объект является строительной аферой. Это некоторый финансовый пылесос на рельефе местности, которым под видом строительства жилого комплекса «Ленинградская перспектива» группа компаний «ЛенСпецСтрой» просто собирает деньги, имитируя строительство под продажи», – рассказывает Александр Головко.

Донести собранные сведения и выводы до других дольщиков Александру удалось не сразу. Люди смотрели фотоотчеты на сайте застройщика, мониторили группы в соцсетях и верили – стройка идет.

митинг дольщиков ЛенСпецСтрой. Источник: .com/bezdomnydolshik

Митинги по расписанию

Борьба Александра Головко за свои права началась с письма-претензии, которым дольщик хотел получить разъяснения и доступ к документации. «Имею на это право по 214-ФЗ.

Хотел контролировать строительство хотя бы с точки зрения бумаг. Но на это письмо мне даже не ответили.

Я начинаю общаться в офисе, чтобы предоставили информацию, мне поясняют – это невозможно», – рассказывает лидер объединенной группы дольщиков ГК «ЛенСпецСтрой».

Тогда дольщики принимают решение проводить митинги – за 14 месяцев было организовано 28 протестных акций. Митинги проводятся каждые три недели, начиная с мая 2017-го. Последняя акция протеста состоялась 28 июля текущего года. Кроме митингов Александр Головко сообщает о 13-14 круглых столах.

ЖК «Ленинградская перспектива». Источник: .com/leningradskaya_perspektiva

Кто достроит проблемный комплекс

В начале 2018-ого дольщики инициировали прокурорскую проверку. По ее итогам в марте следователи возбудили уголовное дело по ч. 4 ст.

159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение») в отношении неустановленных лиц из числа работников и учредителей ООО «ЛенСпецСтрой».

В июле по указанной статье возбуждено уголовное дело и в отношении неустановленных лиц из ООО «ЛенОблСтрой». Между тем, согласно СБИС, Дмитрий Астафьев – единственный собственник и гендиректор компании «ЛенОблСтрой». В ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьев также выступает руководителем, но делит пополам акции с Юрием Печенюком.

В августе сотрудники Главного следственного управления ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти задержали Дмитрия Астафьева на два месяца. Но уже через пару дней, ссылаясь на здоровье задержанного, адвокат Астафьева попросил перевести своего подзащитного из СИЗО под домашний арест.

Однако дольщики уверены – домашний арест позволит обвиняемому уйти от наказания. «Считаем, что Астафьев под ходатайство об ухудшении здоровья выйдет из-под стражи и исчезнет в неизвестном направлении. Это будет затяжкой уголовного дела и проблемой при банкротстве», – комментирует Александр Головко.

митинг дольщиков ЛенСпецСтрой. Источник: .com/bezdomnydolshik

При благоприятном исходе дольщики ГК «ЛенСпецСтрой» надеются завершить свою борьбу за 2-2,5 года. Александр Головко считает, что достроить «Ленинградскую перспективу» должна Ленобласть. «Не думаем, что дом достроят за счет свободных квартир, и рассчитываем на прямое финансирование субъекта Российской Федерации – Ленинградской области», – убежден активист

Между тем, в администрации Ленобласти сценарий достройки за счет областного бюджета исключают. «Законодательство Российской Федерации не позволяет расходовать средства налогоплательщиков на деятельность коммерческих компаний и на исполнение обязательств по договорам третьих лиц.

И нет никакой причинно-следственной связи между нарушениями на коммерческой стройке и откуда-то возникающими обязательствами бюджета по их исправлению.

Отсутствие процедуры банкротства и сформированного ЖСК из участников долевого строительства также не позволяет применить к объектам компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» меры поддержки, предусмотренные 107-оз Ленинградской области: выделение компенсационного участка инвестору или предоставление иных преференций застройщикам, которые могут завершить эти дома», – пояснил LIVING'у заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин.

Посадить нельзя банкротить

Распространено мнение, что скандалы, а тем более уголовное дело на застройщика, могут отпугнуть инвесторов, способных завершить проект. Генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков отмечает, что припассивности дольщиков у застройщика будет время для маневра.

Поэтому, чтобы добиться восстановления своих прав, нужно своевременно предпринять ряд действий. «Если строительство остановлено, то за защитой интересов стоит обратиться в суд, подать иски о возмещении вложенных в недостроенные квартиры средств.

При наличии признаков банкротства, однозначно стоит добиваться банкротства», – советует Иван Шевельков.

К признакам банкротства эксперт относитнеспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, отсутствие выплаты зарплат лицам, работающих или работавших по трудовому договору, или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

«Если соответствующие обязательства не исполнены застройщиком в течение трех месяцев, можно подавать на банкротство лица.

Если срок исполнения обязательств еще не подошел, но очевидно, к тому моменту они не будут исполнены, то с обоснованием своей позиции тоже можно обращаться в суд», – рассказывает юрист.

Объема денежных средств, достаточного для удовлетворения требований всех дольщиков при введении процедуры банкротства, может не хватить или вовсе не оказаться.

В таком случае дольщики получат на руки лишь бумагу, подтверждающую их право получить деньги от банкрота.

«С другой стороны, если недвижимость находится на стадии далекой до завершения строительства, то вопрос, когда именно будет получена квартира, остается открытым», – добавляет Иван Шевельков.

ЖК «Ленинградская перспектива». Источник: .com/leningradskaya_perspektiva

Добиться уголовной ответственности застройщика, по словам юриста, также вполне возможно: «Более того, привлекать к ней непорядочного застройщика стоит еще и потому, что в соответствии с Федеральным законом №139-ФЗ от 01.05.2016, застройщик может быть освобожден от уголовной ответственности при условии, что введет объект недвижимости в эксплуатацию, или возместит потерпевшим вложенные денежные суммы в полном объеме».

митинг дольщиков ЛенСпецСтрой. Источник: .com/lenperspektivamurino

А вот опасаться, что эти действия отпугнут инвесторов, по мнению Ивана Шевелькова, не стоит.

«Во-первых, строительный бизнес приносит огромную прибыль, значит, желающие достроить ЖК обязательно найдутся – вопрос лишь во времени.

Во-вторых, добропорядочные инвесторы не будут опасаться ответственности за противоправные деяния по определению, так как не планируют совершать уголовно наказуемые деяния», – комментирует эксперт.

Кстати, Астафьев вполне может избежать наказания, если достроит объект и удовлетворит финансовые требования дольщиков.

Источник: https://living.ru/spb/expert/research/ugolovnye-perspektivy-lenspecstroa-kto-dostroit-dolgostroj-v-murino/

Компания права
Добавить комментарий