Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом

Содержание
  1. Формирование земельных участков под многоквартирными домами
  2. Как определяются размеры и границы участков
  3. Плюсы и минусы оформления жилья в собственность
  4. Порядок оформления участка в собственность
  5. Документы для оформления участка в собственность
  6. Как выяснить кому принадлежит участок под многоквартирным домом
  7. Оформлять ли землю под многоквартирным домом?
  8. Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.
  9. В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?
  10. Как оформить земельный участок под МКД?
  11. Плюсы и минусы оформления земли под МКД
  12. ПЛЮСЫ оформления земли под МКД.:
  13. МИНУСЫ оформления земли под МКД:
  14. Неочевидные минусы оформления земли под МКД
  15. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом
  16. Определите для себя выгоду
  17. Получите сведения по Публичной кадастровой карте
  18. Сформируйте земельный участок
  19. Напишите заявление о формировании участка
  20. Проведите общее собрание собственников
  21. Земельный участок переходит в общую долевую собственность
  22. Есть разногласия – обращаетесь в суд
  23. Что нужно запомнить
  24. Информация по формированию земельного участка под многоквартирными домами
  25. I. Как оформить право собственности на земельные участки, занятые многоквартирными домами
  26. Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом

Владельцы квартир в многоквартирных домах одновременно являются собственниками общего имущества этого дома, такого как чердак, подвал, крыша, инженерное оборудование.

Также в этот перечень можно включить и земельный участок, на котором расположен дома и прилегающие к нему территории в пределах кадастрового участка.

На основании Жилищного кодекса РФ, участок под многоквартирным домом является собственностью жильцов дома на правах общей долевой собственности. Еще на этапе строительства нового жилого дома, каждый дольщик получает право на землю, на которой ведется строительство этого дома.

Даже если еще строительство объекта не завершено, дольщики вправе оформить участок в собственность. В статье рассмотрим плюсы, минусы, а также порядок, по которому происходит формирование земельных участков под многоквартирными домами.

Как определяются размеры и границы участков

Размер участка определяется на основании Земельного законодательства. На основании закона о градостроительстве, рассчитываются участки исходя из объема землепользования, а также правил градостроения. Устанавливаются границы по естественным границам соседних участков и проездов.

При этом учитываются транспортные и инженерные системы, в том случае, если это не противоречит градостроительному законодательству. Порядок расчета нормативной площади участка основывается на указаниях СП30-101-98.

Для расчета применяется формула, которая учитывает плотность застройки конкретного района, этажность дома, общую площадь помещений дома, а также иные показатели.

Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

Положительные стороны оформления участка в собственность:

  • Перед тем, как проводить любые действия обременительного характера, потребуется получить согласия от собственника;
  • В случае если планируется возведение каких-либо строений или сооружений, стоянок для машин и иных объектов, то необходимо будет получить согласие от собственника;
  • Собственники жилья вправе обустроить для себя парковку, детскую площадку, зеленую зону и т.д.;
  • Часть участка может быть передана третьим лицам в аренду;
  • Если земля находится в собственности, то увеличивается стоимость 1 кв.м жилья;
  • Права собственности на землю защищены законом.

Помимо положительных моментов, оформление участка в собственность несет в себе определенные сложности:

  • Оформление в собственность участка занимает довольно продолжительное время, иногда до 1 года;
  • Для оформления участка в собственность потребуется вложить денежные средства;
  • Собственника участка могут оштрафовать, если участок содержится ненадлежащим образом. Например, на участке мусор, не окрашены ограждения и т. д.;
  • Ответственность за возведение сооружений несет собственник, если это идет в противоречие с градостроительным кодеком.

Важно! При целевом использовании земельных участков без оформления правоустанавливающих документов штраф составит от 5 до 10 размеров МРОТ.

Порядок оформления участка в собственность

Если, оценив все плюсы и минусы, принято решение оформить участок земли в собственность, то следую узнать всю процедуру оформления. Порядок оформления в собственность участка следующий:

  • Проводится общее собрание жильцов дома. На этом собрании путем ания решается вопрос по оформлению участка в собственность. По итогам ания составляется Протокол собрания. Также на собрании избирается лицо, которое будет представлять интересы всех собственников;
  • Составляется заявление по передаче участка в собственность в местные органы самоуправления (Департамент земельных ресурсов) через представителя;
  • Представитель собственников направляет в местные органы самоуправления подготовленное заявление;
  • После проведения землеустроительных работ производится утверждение проекта границ участка;
  • Органы, в которое было направлено заявление проводят формирование участка. Если границ участков на застроенных территориях нет, специалисты подготавливают проект межевания. Этот проект должен быть утвержден в Администрации субъекта РФ;
  • В соответствии с утвержденным проектом по межеванию решается вопрос о передаче в общедолевую собственность участка под домом;
  • Возникает право собственности после того, как будет проведен кадастровый учет. После этого участок находится в общей долевой собственности жильцов. Право на участок подлежит госрегистрации.

После того, как будет проведена регистрация, собственникам на руки нужно получить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности (общая долевая собственность), Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта, а также геодезический план.

Документы для оформления участка в собственность

Документы, необходимые для оформления в собственность участка подают в Администрацию города или райцентра. Органы, которые занимаются формированием участков имеют разные названия, например, комитет или департамент по земельным ресурсам.

Составляя заявление к нему следует приложить копии некоторых документов:

  • Схемы распределения долевого имущества между собственниками;
  • Уведомления о проведении общего собрания;
  • Регистрационного листа, в котором отмечалось число жильцов, присутствующих на общем собрании;
  • Доверенностей, оформленных на представителей собственников;
  • Протокола общего собрания;
  • Разрешения собственников, принятые на собрании, о формировании участка;
  • Паспорт представителя.

Как выяснить кому принадлежит участок под многоквартирным домом

Источник: https://1000meters.ru/formirovanie-zemelnyx-uchastkov-pod-mnogokvartirnymi-domami/

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.

В соответствии со ст.

36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД.:

Дополнительные гарантии.

  1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.

    ) на территории принадлежащей собственникам МКД.

  2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.

  3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Дополнительная возможная прибыль.

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.

Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования.

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

МИНУСЫ оформления земли под МКД:

Налоги.

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Ответственность.

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка.

Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.

) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

Цена.

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Неочевидные минусы оформления земли под МКД

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.

Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.

Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так.

Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности.

Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан. Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию.

Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены.

Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

Никоненкова Е.В. 12.01.2018г.

Источник: https://precedentnn.ru/ofomliat-li-zemly-pod-mnogokvaryirnim-domom.html

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).

Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно.

Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

  • выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
  • обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
  • поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
  • определите размер такого участка;
  • проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Получите сведения по Публичной кадастровой карте

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

  • запросить информацию в органах местного самоуправления,
  • получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Земельный участок под домом блокированной застройки

Сформируйте земельный участок

Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:

  • федеральным органам исполнительной власти,
  • исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
  • органам местного самоуправления.

Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.

Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).

Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя:

  • подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
  • выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.

При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.

Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.

Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.

К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.Сервитут?А что это?

Напишите заявление о формировании участка

Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
  • копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
  • документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
  • при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

Проведите общее собрание собственников

Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:

  1. Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
  2. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

  • органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
  • его поставят на государственный кадастровый учёт.

Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

Есть разногласия – обращаетесь в суд

Если возникают разногласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом, рекомендуем вам подать в органы власти мотивированное возражение и предложения по урегулированию спора.

Подать возражение может любой собственник МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если согласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом достичь не удастся, собственники имеют право отстаивать свои интересы в суде.ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок

Что нужно запомнить

Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.

Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:

  1. Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке
  2. Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.
  3. Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.
  4. Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.

Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/8207/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom

Информация по формированию земельного участка под многоквартирными домами

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом согласно п.3 ст.

36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в том числе в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

style=”display:inline-block;width:240px;height:400px” data-ad-client=”ca-pub-4472270966127159″

data-ad-slot=”1061076221″>

Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.

В соответствии со ст.

16 данного закона: -в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; -если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

I. Как оформить право собственности на земельные участки, занятые многоквартирными домами

Вариант первый

Ранее для оформления земли под многоквартирным домом в собственность было необходимо проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома.

И в случае если кто-то из собственников был не согласен оформить свои права либо собрание признавалось несостоявшимся, оформление земельного участка не осуществлялось.

Теперь в соответствии с решением Конституционного суда для оформления земельного участка достаточно обращения одного или нескольких собственников в городскую администрацию, чтобы они провели работы по формированию земельного участка.

При этом финансирование работ по формированию земельных участков осуществляется муниципалитетом, но также может быть проведено и за счет средств жильцов при их желании. Зачем оформлять земельный участок под домом? Ведь придется платить налог.

Во-первых, с юридической точки зрения, если собственность на земельный участок оформлена — это дополнительная гарантия жильцам, что на их собственность никто не посягнет. Особенно актуально это для жителей городов, где идет постоянное развитие, где участки вовлекаются в оборот, и если права на участок не оформлены, то по закону его могут передать для строительства магазина, офиса и т.д., даже если он по факту занят придомовой территорией.

Во-вторых, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома, собственники квартир и нежилых помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом.

В-третьих, формирование земельного участка необходимо для определения общего имущества собственников квартир и нежилых помещений дома, которым они владеют, пользуются и распоряжаются в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах.

Например, в границах земельного участка может быть проведено озеленение и благоустройство, в том числе размещение детских и спортивных площадок. Возможно обустройство парковочных мест для собственников квартир и нежилых помещений, а также их гостей.

Часть земельного участка можно сдать в аренду (в рамках законодательства), а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели. При наличии соответствующих разрешений и согласований участок можно огородить.

В-четвертых, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены. Использование земельного участка без оформленных прав является нарушением закона. Значит, для расчета налоговых платежей на землю необходимо оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Вариант второй

Необходимо ли собственникам квартир, расположенных в многоквартирных домах, оформлять земельные участки в общую долевую собственность? Как происходит оформление права? Есть ли плюсы, минусы от результата для жильцов? Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены. Земельные участки под многоквартирными домами в соответствии с законодательством являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Для формирования земельного участка под многоквартирным домом в настоящее время необходимо лишь одному собственнику квартиры (помещения), расположенной в многоквартирном доме, подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на формирование земельных участков. Затраты, связанные с формированием земельного участка, несут органы местного самоуправления.

Есть и плюсы и минусы, однако плюсов больше: Плюсы * Третьи лица без согласия не смогут использовать придомовую территорию (например, не устроят автостоянку, мойку, не расширят дорогу за счет территории и пр.).

* Есть возможность провести благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин, детскую площадку и пр.).

* Часть земельного участка можно сдать в аренду (в рамках законодательства), а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели.

* Жильцы получат дополнительные гарантии того, что имущество общего пользования не отберут бесплатно, не будет осуществлен снос зданий и строений, расположенных на участке. *Земля существенно увеличит стоимость каждого квадратного метра жилья.

*При изъятии земельного участка жильцы могут рассчитывать на компенсацию не только за квартиру, но и за земельный участок. * Жильцы могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль (например: рекламные конструкции, охраняемую автостоянку и т.д.). * Можно что-нибудь или пристроить, или надстроить, или модернизировать, или реконструировать. Капитализация дома с присоединением придомовой территории в таком случае значительно возрастет.

Минусы

* Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог пропорционально занимаемой площади. * Есть некоторые сложности при оформлении, а именно должны быть поданы заявления, проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы.

II. Что нужно сегодня для того, чтобы оформить землю под многоквартирным домом.

На сегодняшний день благодаря произошедшим изменениям в законодательстве произошло значительное упрощение процедуры оформления документов при формировании земельных участков под многоквартирными домами. 1) В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 25.

05.2010 №12-п, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Т.е. на сегодняшний день не является обязательным предоставление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов ания.

Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник. В настоящее время на территории г.

Улан-Удэ размер земельного участка под многоквартирным жилым домом, передаваемого в общую долевую собственность собственникам помещений рассчитывается в соответствии с п. 10.4 приложения к Постановлению Администрации г.Улан-Удэ от 31.12.

2008 № 653 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «город Улан-Удэ» путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли по формуле (1): Sзу = Sобщ. x Узд. (1), где: Sзу – размер земельного участка под многоквартирным домом, м2; Sобщ.

– общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, м2; Узд. – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Размеры земельных участков, передаваемых в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, на территории существующей застройки и на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами.

Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Размер земельного участка уточняется при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность только при условии установления соответствующих сервитутов и ограничений. Для оформления земельного участка в общедолевую собственность собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме обращается с заявлением в Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г.Улан-Удэ по адресу: ул.Бабушкина, 25, часы приема: с 9.00 до 12.00, кроме среды) К заявлению от одного собственника помещений в многоквартирном доме прилагаются следующие документы: 1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);

2. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме.

3. в случае обращения от юридического лица, имеющего нежилые помещения в многоквартирном доме – свидетельство о регистрации в налоговых органах и учредительные документы.

Работы по постановке земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учѐт ежегодно проводятся в рамках муниципальных заказов, оплачиваются за счет средств местного бюджета после проведения конкурса и заключения муниципального контракта на данные виды работ с организацией, победившей в конкурсе.

НДС, земельный участок, аванс

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Источник: http://www.finexg.ru/informaciya-po-formirovaniyu-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnymi-domami/

Компания права
Добавить комментарий