Как посмотреть обременение на земельный участок

Содержание
  1. Как узнать обременения на земельный участок онлайн в 2019
  2. Что это такое
  3. Виды
  4. Сервитуты
  5. Как узнать обременения на земельный участок онлайн
  6. Регистрация ограничений
  7. Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?
  8. Что означает обременение
  9. Запрос сведений в ЕГРН
  10. Что такое обременение земельного участка и как его проверить?
  11. Что такое земельный участок с обременением
  12. Обременение сервитутом
  13. Как узнать есть ли обременение на земельный участок
  14. Проверка по кадастровому номеру через Росреестр
  15. Проверка выпиской из ЕГРН
  16. Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов
  17. Оформление договора
  18. Снятие обременения с земельного участка
  19. Заявление
  20. Как узнать обременения на земельный участок онлайн – где, есть ли, по кадастровому номеру
  21. О понятии
  22. Как узнать обременение на земельный участок онлайн
  23. Есть ли альтернативные способы в сети
  24. Подведение итогов
  25. : Консультация юриста
  26. Как проверить земельный участок перед покупкой?
  27. Что такое обременение​
  28. Законодательное регулирование ограничений
  29. Виды обременений земельных объектов
  30. Специальные зоны
  31. Как проверить земельное имущество перед его приобретением
  32. Как получить выписку из реестра

Как узнать обременения на земельный участок онлайн в 2019

Как посмотреть обременение на земельный участок

Выбрав земельный участок под покупку необходимо проверить документы на наличие «подводных камней», которые могут стать причиной признания договора недействительным или создадут проблемы при распоряжении объектом недвижимости. Какими бывают обременения на землю, что такое сервитут и как узнать об ограничениях рассказано в этом материале.

Что это такое

Обременение земельного участка – это комплекс ограничений по использованию и распоряжению имуществом, введенных на основании закона или договора. Запреты могут устанавливаться в связи с защитой прав других лиц. Не снимаются они автоматически при смене владельца – при продаже, мене, дарении и совершении иных сделок с недвижимостью.

Под обременением могут пониматься:

  • ограниченное использование на основании разрешения, к примеру, запрет на размещение заводов на территориях природных заповедников;
  • предоставление земли в пользование другим лицам – сервитут;
  • получение участков в бессрочное и бесплатное пользование;
  • возможно установление арендных отношений;
  • заключение договора на нахождение земли в залоге у других лиц или ипотеке;
  • наложение ареста после проведения описи имущества на основании распоряжения суда или постановления приставов-исполнителей.
  • ограничения, установленные на местном уровне органами муниципального и регионального значения.

Порядок наложения ограничений на землю установлен гражданским законодательством, Земельным кодексом, ФЗ о недвижимом имуществе и сделок с ним.

Виды

Выделяются следующие типы обременений на землю:

 Установление сервитута  Ограничение вещного права на землю
 Аренда сроком более одного года   Представляется как на платной основе, так и может носить безвозмездный характер, но в любом случае регламентируется договором. Правоотношения действуют до момента, прописанного в соглашении
 Ипотека  Действует в силу закона при выдаче кредитных средств банковским учреждением на приобретение объекта недвижимости
 Залог  Прописывается в договоре на предоставление займа для обеспечения выполнения денежных обязательств
 Концессия  Земля передается за предусмотренную контрактом плату в пользование другому лицу. Важно соблюдение цели распоряжения участком, предоставленным с условием обременения. К примеру, ведение коммерческой деятельности или осуществление благотворительности, сельсхозяйственные работы или многоэтажное строительство
 Арест  Выносится на основании судебного акта или постановления Федеральной службы судебных приставов в связи с рассмотрением имущественного иска или реализацией исполнительного документа для взыскания задолженности
 Доверительное управление  Представляет собой обязательство по передаче на основании гражданско-правового договора имущества в пользование другому лицу
 Изъятие  Налагается на основании распоряжения государственных органов в отношении земель в заповедных зонах и территориях со статусом санитарно-защитных

Сервитуты

Установить это ограничение вправе любой собственник соседнего участка, если его проход или проезд к своему владению ограничен и возможен только при пересечении определенной местности.

В некоторых случаях сервитут может устанавливаться по соглашению сторон, однако в большинстве ситуаций имеет место принудительное предоставление части участки в общественное пользование на основании решения суда.

Обстоятельства, при которых сервитут обязателен:

  • местным жителям необходимо пересечение земельного участка для прохода к водным источникам, реке или озеру, или дороге;
  • территория нужна для выпаса или прогона скота;
  • при ремонте линий электропередач, водопровода или канализации, проходящих через определенный участок;
  • для обеспечения иных бытовых нужд населения.

Сервитут бывает двух видов: частный и публичный. Первый устанавливается между собственниками соседних участков, второй – по распоряжению муниципальных или государственных структур.

Иногда такими актами предусматривается денежная компенсация за предоставление части владения в пользование другим лицам.

Как узнать обременения на земельный участок онлайн

Получить информацию об ограничениях на землю можно несколькими способами.  В частности, ознакомиться со свидетельством о владении бывшего владельца, в соответствующей графе «Обременения» указывается документ – основание для введения меры и ее вид: сервитут, ипотека, залог и др.

Если получить такой документ не представляется возможным, то можно использовать возможности онлайн:

  1. Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество через сайт Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер земли или точный адрес. Первую характеристику, если знать точное расположение участка, выяснить очень просто. Можно навести курсор на Гугл-картах на соответствующую местность. Автоматически будет выдан кадастровый номер. Эти сведения публичные и предоставляются неограниченному кругу лиц, если информация о земле не относится к секретным данным для обеспечения безопасности и целостности государства.
  2. Также получить справку с указанием об обременениях можно на сайте Ктотам.про. Доступно получение информации по кадастровому номеру либо только адресу.

Услуги предоставляются при внесении платы – государственной пошлины через сайт Росреестра или взноса в размере 250 руб. на сайте Ктотам.про. Оплата производится с банковской карты, кошельков электронных валют Яндекс.Деньги, Вебмани или Киви, через систему PayPal или через сервис РобоКасса, в том числе используя номер мобильного телефона.

Для открытия выписки онлайн необходимо открыть и войти в Личный кабинет на сайте Росреестра или Ктотам.про. Все данные хранятся в нем до удаления пользователем. Если письмо не приходит в течение длительного времени (более 1 часа на сайте Ктотам.про), можно отправить запрос в службу поддержки с указанием всех данных запроса.

Выписку можно скачать в электронном виде для печати на принтер. Документ является подтверждением прав и ограничений на объект согласно новому законодательству. Ранее в качестве такого рассматривалось только свидетельство о собственности. 

Выписка будет отправлена на указанный при оформлении запроса email. На документе будет проставлен оттиск синей печати Росреестра и электронная подпись сотрудника учреждения.

Сведения об участках и иных объектах недвижимости периодически обновляются. Срок действительности справки – 30 дней. При планировании сделок с недвижимостью лучше заказывать выписку за 1—2 дня до момента регистрации сделки в Росреестре.

Если по запросу система выдает сообщение об отсутствии сведений в базе, необходимо повторно подать заявку внимательно проверив при заполнении данные, особенно номер в кадастре и адрес. Когда информации нет, вероятно, сведения об объекте не учтены в госреестра и нужно обратиться для их получения в органы БТИ, где ранее регистрировались сделки с недвижимостью.

При открытии формы выписку необходимо обратить внимания на раздел документа «Ограничения». В нем отражаются данные о сервитутах, ипотеки, наложенных арестах. При регистрации долгосрочной аренды появится соответствующая запись. Если указанные меры не действуют и земля свободна для распоряжения, в соответствующих полях пометки будут отсутствовать.

Выписка будет выглядеть следующим образом:

Есть возможность также заказа расширенной выписки с данными о банке, в пользу которого внесено обременение по ипотеке или залогу, либо судебном решении по определенном делу. Запросить эти сведения, однако, может только сам владелец земли, правоохранительные органы, другие органы государственной или муниципальной власти, либо наследники собственника при предоставлении подтверждающих права документов.

Регистрация ограничений

Ограничения по использованию землей подлежат обязательной регистрации в территориальных подразделениях Росреестра. Без проведения этой процедуры внесенные изменения считаются недействительными в силу закона.

Подлежат внесению в государственную базу сведения не только о сервитуте или аресте, но и заключении долгосрочного договора аренды сроком более 12 месяцев. Без соблюдения требования соглашение о предоставлении участка в пользование считается ничтожным как противоречащим действующему законному порядку.

Обычно регистрация происходит по инициативе собственника земли. В иных случаях заявления поступают от государственных или муниципальных структур.

Зачастую основанием для внесения сведений является решение суда или исполнительных лист, договор с банком об ипотеке или предоставлении имущества в залог по денежным обязательствам.

На оформление договоров купли-продажи земли распространяются ограничения при наличии сведений об обременениях. Если покупатель не оповещен о них, то это может служить причиной расторжения договора или признания его ничтожным в установленном законом порядке.

В некоторых случаях требуется получение согласие владельца, к примеру, при заключении договора о сударенде нужно уведомить владельца земли о передаче права пользования землей новому арендатору, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае подписывать такие соглашения запрещено в связи с установлением ограничений в основном договоре на запрет на передачу участка в субаренду.

Про то, как узнать бывших собственником квартиры читайте здесь.

Если вас интересует, как узнать снято ли обременение с квартиры, рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-obremenenija-na-zemelnyj-uchastok-onlajn/

Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

Как посмотреть обременение на земельный участок

При покупке недвижимости, приобретателю не стоит быть легковерным, и стоит убедиться в достоверности информации предоставленной собственником. Для оформления сделки сегодня требуется минимум документов, однако некоторую информацию об объекте недвижимого имущества стоит уточнить самостоятельно.

Наличие на собственности обременений может вызвать затруднения в переоформлении права собственности, а порой и вовсе запрещать отчуждение действующему собственнику.

Узнать имеются ли обременения на земельный участок, зная лишь кадастровый номер объекта, сегодня совершенно не сложно и довольно полезно.

О том, как это сделать, и насколько достоверны будут полученные таким образом данные, вы узнаете из нашей статьи.

Что означает обременение

Перед тем, как приобретать объект недвижимости от собственника, стоит внимательно отнестись как к самому продавцу, так и к приобретаемому имуществу. Особенно это относится к сделкам по заниженной стоимости, когда собственник стремится, как можно скорее продать недвижимость.

Наличие обременений на недвижимости может явиться помехой на разных этапах сделки, но наиболее неприятным будет выяснить, что сделка ничтожна уже при регистрации прав за приобретателем. Для того что бы предостеречь себя от таких сюрпризов, стоит заранее поинтересоваться юридической чистотой земельного участка.

Обременения не всегда запрещают собственнику распоряжаться землёй, порой они требуют лишь более детального подхода к составлению документов для продажи. Существуют следующие виды обременений:

  • Залог – собственник обеспечивает долг перед кредитором своей недвижимостью. Наличие такого обременения является решаемым вопросом, и требует обращения к организации-кредитору, для получения разрешения на реализацию;
  • Арест – имущество может фигурировать, как улика в рамках судебного разбирательства, что может подвигнуть органы на такое обременение. Снять его сможет лишь наложивший арест орган, при устранении причин санкции, что, к сожалению, возможно далеко не всегда;
  • Доверительное управление – подразумевает под собой вид обременения, при котором собственник не является фактическим владельцем, поскольку управление передано законному представителю. При таком виде обременения потребуется согласование сделки с органами попечительства и опеки, и получение соответствующего разрешения от них;
  • Ограничение в нуждах государственных органов —  может помешать сделке купли-продажи, если, к примеру, данный участок земли является предметом спора, разбирательство по которому проходит в суде. До разрешения конфликта такое имущество нельзя будет продать, купить или переоформить;
  • Сделки и договоры, имеющие обременительный характер. Здесь подразумевается аренда, сервитут и прочие виды договоров пользования землёй, как долгосрочных, так и краткосрочных. Покупая такую собственность,  имейте в виду, что должны будете соблюдать условия соглашения, которые предусмотрены для собственника, и не имеете право прерывать договор в одностороннем порядке.

Ранее информация, которую мог получить гражданин в режиме онлайн, не всегда была достоверной. Причин тому можно отыскать массу, но одной из основных оставалось то, что актуальные данные вносились в базу довольно редко.

Не редки случаи, когда возмущённые собственники обнаруживали информацию о том, что их недвижимость находится в ипотеке или залоге, но на деле выяснялось, что они опирались на неактуальную информацию, полученную на сайте Росреестра.

С начала 2017 года, была проведена реформа, коснувшаяся регистрационных действий с недвижимостью, и непосредственно её учёта.

Было принято решение объединить кадастровый реестр и росреестр в единую базу, где будет отражена вся информация о недвижимости, и гражданских правах относительно неё.

Благодаря слиянию, были не только устранены несоответствия, но и осуществлён переход к цифровому хранению данных, что позволит получить информацию о собственности в любое время и в любом месте.

Раньше, узнать о наличие обременений на конкретном участке недвижимости, можно было, получив выписку ЕГРП, но сегодня эта процедура изменилась. Вы можете заказать сведенья ЕГРН,  в любой удобной форме.

Для этого потребуется посетить официальный сайт Росреестра и попытаться получить информацию в справочной.

Для уточнения обременений на земельный участок  по кадастровому номеру, стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • Выберите вкладку «Сервисы», на главной странице официального сайта Росреестра;
  • Затем выберите пункт «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online»;
  • Вы увидите форму, в которой необходимо указать сведения об участке недвижимости. В том случае, если в вашем распоряжении имеется кадастровый номер объекта, другие данные указывать не обязательно, поскольку код является строго индивидуальным;
  • При наличии информации о собственнике недвижимости, должны быть указаны и обременения, которыми отягощена недвижимость.

Таким образом, при наличии кадастрового номера, вы сможете получить интересующую вас информацию об объекте недвижимости. Однако стоит учесть, что данные здесь могут быть не полными. Если вас интересует более подробная информация, или в справочной не нашлось данных по интересующему вас объекту недвижимости, стоит заказать сведенья непосредственно из ЕГРН.

Запрос сведений в ЕГРН

Полные сведения об объекте недвижимости может получить каждый желающий, оформив соответствующую заявку. Важно заметить, что для получения данных гражданину необходимо иметь подтверждённую учётную запись на портале госуслуг, поскольку сведения о заявителе не менее важны, чем информация о недвижимости.

Для оформления запроса вам необходимо будет придерживаться следующего алгоритма:

  1. Выберите вкладку «Государственные услуги», на главной странице сайта Росреестра;
  2. Затем выберите «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
  3. Заполните форму запроса сведений, состоящую из описания интересующего вас объекта недвижимости, ваших личных данных и прочей информации.

Итог

Убедившись в отсутствии или выявив наличие обременений на недвижимость, стоит не останавливаться на достигнутом. Пусть вас не пугает, то, что собственник может распоряжаться имуществом лишь частично, ведь большая часть обременений может быть снята, по средствам обращения к органу или учреждению, наложившему запрет.

Обратившись за консультацией к юристу по недвижимости, вы сможете узнать не только о возможности снять ограничения, но и воспользоваться его поддержкой в этой процедуре. Продажа обременённой недвижимости не является проблемой сегодня, но правильно и грамотно провести сделку с такой недвижимостью сможет лишь профессионал.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/uznat-obremeneniya-na-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html

Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

Как посмотреть обременение на земельный участок

Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением.

Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ.

Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.

Что такое земельный участок с обременением

Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.

Виды обременения земельных участков:

  • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
  • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
  • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
  • концессия — «целевая» аренда;
  • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
  • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.

Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.

Обременение сервитутом

Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.

Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.

Как узнать есть ли обременение на земельный участок

Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

  • через сайт Росреестра;
  • выпиской из ЕГРН.

Оба обладают своими плюсами и минусами.

Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

Проверка по кадастровому номеру через Росреестр

Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

Последовательность применения этой методики:

  1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

Проверка выпиской из ЕГРН

Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

  • выписку из ЕГРП;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт земли;
  • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
  • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.

Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

Оформление договора

Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:

  • первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
  • следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
  • в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
  • если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
  • сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
  • пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
  • полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
  • отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
  • важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.

Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.

Образец договора купли-продажи земли с обременением

Снятие обременения с земельного участка

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Заявление

К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов.

Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами.

А там рассматривают законность снятия ограничений.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-proverit.html

Как узнать обременения на земельный участок онлайн – где, есть ли, по кадастровому номеру

Как посмотреть обременение на земельный участок

В настоящее время благодаря сети интернет процесс получения сведений из ЕГРН стал намного доступнее и быстрее. В том числе с легкостью можно узнать об имеющихся обременениях на земельные участки. Выясним, каким образом и где можно получить нужную информацию не выходя из дома.

О понятии

Обременение участка — это ограничения, которые препятствуют распоряжению и пользованию землей.

Подразумеваются следующие ограничения:

  1. Ограничения в возможности использования. К примеру, когда некоторые виды использования невозможны.
  2. Обязанность предоставления земли для ограниченного использования (подчиненное положение).
  3. Ограничения в праве распоряжения и владения. Примерами могут послужить арест или ипотека.

Причины, по которым на землю налагаются ограничения, различны, к примеру, участок заложен или его владелец находится под санкциями в связи с различными проступками. Реализация такого имущества становится невозможной.

Обременение земельных участков устанавливаются законом или уполномоченными органами в силу следующих причин:

  • нормативно-правовые документы предполагают ограничения в использовании;
  • существуют сделки, по которым пользование имуществом в полной мере невозможно (например, земля находится в аренде);
  • существуют судебные решения, по которым земля не может свободно использоваться или отчуждаться.

В ряде случаев ограничения распространяются на объекты, которые располагаются на земле, к примеру, памятники архитектуры. Основания, по которым земля не может использовать в полной мере должны отражаться в ЕГРН.

Кратко перечислим основные виды обременений:

Вид Описание
Аренда Договор аренды предполагает определенный срок, в течение которого земля будет использовать арендатором. В это время возникает обременение участка.
Концессия Данное ограничение подразумевает, что наниматель земли имеет право производить застройку, однако распоряжаться землей он не может.
Ипотека При оформлении ипотечных кредитов в качестве залога кредитные организации используют недвижимость. До того как долг не будет погашен все действия с участком должны согласовываться с залогодателем.
Арест Во время судебных разбирательств на землю может быть наложен арест, который будет препятствовать распоряжению этим имуществом до того момента, пока не будет вынесено соответствующее решение.
Сервитут (подчиненное положение) Ограничения такого плана могут возникать в случаях, когда участок расположен в местах размещения определенных объектов или доступ к нему требуется для сторонних лиц. При этом владелец не имеет права ограничивать доступ к земле.
Право требования Данное ограничение возникает, когда на участок претендуют несколько лиц, и раздел имущества проходит в судебном порядке. Право требования может возникать при наличии дольщиков, которые вложили средства в недвижимость, расположенную на земле.
Запрет отчуждения Это обременении может налагаться в связи с:
  • договорами залога;
  • договорами пожизненного содержания;
  • другими подобными сделками.

Распоряжение имуществом при этом допускается лишь с согласия третьих лиц.

Как узнать обременение на земельный участок онлайн

Рассмотрим способ проверки ограничений на использование земли, который предлагает официальный сайт Росреестра. Данный орган является ответственным за ведение и пополнение сведений, содержащихся в ЕГРН.

Порядок действий следующий:

  1. В первую очередь необходимо перейти интернет ресурс Росреестра.
  2. В соответствующее поле необходимо внести адрес/кадастровый номер и запустить формирование запроса.
  3. В результате поиска в появившемся окне должна появиться ссылка на интересующий объект.
  4. Ссылок может быть две – одна для участка, вторая для строения расположенного на нем. Если имели место ошибки во воде информации, сервис выдаст сообщение об отсутствии информации.
  5. Перейдя по ссылке необходимо открыть вкладку под названием «Права и ограничения». В том случае если ограничения имеются под надписью «Ограничения» будет указана соответствующая информация (например, ипотека). В противном случае поле будет пустым.

Данный метод не позволит получить исчерпывающие сведения об обременении. Сам факт наличия будет указан, а подробности не освещены (например, не будет указан залогодержатель имущества). Кроме этого существуют задержки по обновлению информации. Более точные данные можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.

Есть ли альтернативные способы в сети

Если желающий узнать об обременениях на участок не знает ни адреса, ни кадастрового номера, незаменимым для него окажется сервис Terramark:

  1. Переход на сайт. Ресурс автоматически определят регион поиска, в том случае если участок находится в другом субъекте РФ, следует произвести выбор вручную.
  2. После этого необходимо обратиться к кадастровой сетке. Откроется карта, на которой, с помощью перемещения курсора и увеличения/уменьшения масштаба, необходимо найти нужный участок.
  3. После клика на соответствующей области будет отображен вся необходимая информация об объекте (кадастровая стоимость, номер, площадь, категория и прочее).

Зная кадастровый номер и адрес участка можно использовать онлайн сервисы для заказа выписки из ЕГРН. Выписка будет содержать всю необходимую информацию об обременениях. Разберем порядок действий при работе с сервисом ktotam.pro:

  1. Находясь на главной странице сайта необходимо внести в поисковое окно адрес или кадастровый номер и кликнуть по кнопке «Найти».
  2. Результаты поиска откроются в новом окне. Если в реестре есть нужная информация — будет доступна соответствующая ссылка на объект. Возможны следующие ошибки:
    • невозможность предоставления информации (означает, что адрес введен неправильно);
    • нет информации (означает, что Росррестр не располагает информацией об объекте, и ее можно найти в БТИ).
  3. Выбрав отображенный объект недвижимости, следует сверить указанные данные, выбрать «Выписка из ЕГРН» и кликнуть «Далее».
  4. Затем сервис предложит указать электронный адрес, по которому будет направлен результат.
  5. Следующим шагом будет выбор способа оплаты услуги:
    • банковская карта;
    • электронный кошелек;
    • счет мобильного телефона.
  6. После этого следует зайти на электронную почту и открыть автоматически сгенерированное письмо от ktotam.pro. В письме будет указан логин и пароль для входа в личный кабинет.
  7. После активации учетной записи появляется возможность отслеживать процесс предоставления услуги. Готовая выписка будет доступна в личном кабинете и на электронной почте. Документ заверяется ЭЦП и равносилен бумажной выписке. Как правило, время предоставления услуги ограничивается двадцатью минутами.

Схожий с сервисом ktotam.pro интерфейс присутствует у kadastrmap.ru. Кроме заказа выписки здесь можно узнать кадастровый номер по карте. Рассмотрим принцип работы с сайтом:

  1. После поиска участка по кадастровому номеру и его выбора из предлагаемого списка, необходимо выбрать «Заказ документов из Росреестра».
  2. Сервис предложит список возможных выписок.
  3. После выбора следует указать, каким образом будет произведено получение результата:
    • электронный документ без/с ЭЦП;
    • бумажный документ с доставкой по почте;
    • бумажный документ с доставкой курьером.
  4. Далее ресурс предложит выбрать способ оплаты услуги.
  5. Срок исполнения услуги будет зависеть от вида выписки.

Выписка из ЕГРН содержит раздел №2, в котором указывается наличие обременений на данный участок. В том случае если ограничения в пользовании присутствуют, выписка будет содержать информацию о документах, на основании которых это можно подтвердить.

Подведение итогов

По отзывам пользователей самым удобным и быстрым способом получить информацию, есть ли обременение на участок, является сервис ktotam.pro. Рассмотрим преимущества этого сервиса:

  • стоимость исполнения услуги по получению выписки такая же, как и на сайте Росреестра;
  • удобный интерфейс, позволяющий в короткий срок выполнить заказ;
  • для заявки не требуются паспортные данные;
  • высокая скорость исполнения заказа (по сравнению с сайтом Росреестра в десятки раз быстрее);
  • сведения берутся из Росреестра, поэтому за их достоверность не стоит беспокоиться.

Несмотря на это многие из тех, кому необходимо проверить отсутствие обременений на участок, отдают предпочтение бумажным документам, которые заказываются при личном обращении в Росреестр или многофункциональный центр.

Недостатком такого способа получения является наличие очередей в кадастровых палатах и долгий срок исполнения.

Стоит отметить, что в ряде случаев выписки из ЕГРН заказываются по запросам уполномоченных органов. При этом к выпискам могут предъявляться определенные требования, например, обязательный бумажный вариант. В этом случае использование альтернативных методов недопустимо.

: Консультация юриста

    Источник: http://masterurist.ru/kak-uznat-obremenenija-na-zemelnyj-uchastok-onlajn/

    Как проверить земельный участок перед покупкой?

    Как посмотреть обременение на земельный участок

    Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества. Еще большие проблемы могут возникнуть у её приобретателя. Порой переход правомочий на объект невозможен в принципе.

    Что такое обременение​

    Наложением обременений на землю признается ограничение  правомочий, затрудняющее пользование и владение недвижимостью. Оно может возникать в ситуациях, прямо установленных законом, либо по решению уполномоченного органа. Такие ограничения не могут сниматься при смене владельца.

    Могут включать:

    1. Ограниченное использование землей, например, запрет на расположение промышленных предприятий в природоохранных зонах;
    2. Предоставление объекта для частичного применения иным лицам (сервитут);
    3. Ограничение права по распоряжению и владению недвижимостью (имущество, приобретенное на ипотечные средства либо арест).

    При проведении каких-либо сделок с объектами, имеющими ограничения в использовании, возникает масса проблем, а в зависимости от разновидности обременения – не подлежат отчуждению.

    Основаниями для установления обременительных мер являются:

    • Нормативные акты, регламентирующие наложение ограничений на пользование участком;
    • Различные виды договоров (аренда, ипотека и иные);
    • Постановления суда (наложение ареста, установление сервитута и прочее).

    Иногда обременения налагаются не на сам участок, а на располагающиеся на ней здания и строения.

    ВАЖНО! Все разновидности ограничений регистрируются в обязательном порядке и занесены в единый реестр прав. При совершении операций с землей, любая из сторон сделки может запросить выписку из ЕГРП, в котором и будут указаны установленные ограничения.

    Законодательное регулирование ограничений

    Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

    • Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
    • Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
    • Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

    Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.

    ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.

    Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

    Виды обременений земельных объектов

    Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

    • Установление сервитута – ограниченное вещное право;
    • Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
    • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
    • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
    • Арестные мероприятия по постановлению суда;
    • Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
    • Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
    • Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.

    Специальные зоны

    Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

    1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
    2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

    Как проверить земельное имущество перед его приобретением

    Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

    Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

    Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

    1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:
    • Правообладатель территории;
    • Установленные ограничения;
    • Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
    • Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
    • Кадастровые характеристики, адрес расположения.
    1. Кадастровая выписка на территорию.
    2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
    3. Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
    4. Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
    5. Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
    6. Генплан поселения либо схема территориального планирования. Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
    7. Проект планировки либо межевания территории.
    8. Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
    9. Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

    Как получить выписку из реестра

    Надо отметить, что выписка из реестра прав – это наиболее часто применяемый способ выявления наложенных обременений. Её можно получить различными способами, к которым относятся:

    1. Личное обращение в Росреестр либо МФЦ. Такие сведения может запросить любой заинтересованный человек. Для этого потребуется принести свой паспорт, адрес и номер объекта в кадастре, квитанция об уплате госпошлины. В службе заполняется запрос о выдаче справки, который подписывается заявителем, и выдается расписка о принятии данных в обработку. Требуемая информация будет готова в течении 5 дней. Выписка оформляется в виде официального документа с печатью организации и подписью уполномоченного лица и содержит наиболее актуальные данные об объекте.
    2. Посредством составления заявки на официальном сайте Ростреестра по адресу:rosreestr.ru. В функции «Сервисы» необходимо найти публичную кадастровую карту, на которой отображаются все объекты, окружающие участок. Чтобы увидеть сам участок, нужно ввести его кадастровый номер в поисковую строку. Далее в сервисе «Физическим лицам» нужно открыть сведения из ГКН и ЕГРП. В этих базах сохраняются площади, адреса, конфигурации земельного имущества. Заказать сведения можно по кадастровому или условному номеру либо адресу. Услуга платная, которая может быть выплачена несколькими способами прямо на портале. В зависимости от выбранного варианта, выписка будет направлена заявителю электронным файлом на почту либо в бумажном варианте средствами почтовой связи.
    3. Платные ресурсы в сети Интернет. Они предназначаются для некоммерческого пользования и носят справочный характер. Их пользователь самостоятельно отвечает за все риски, связанные с применением полученных данных на таких сайтах. Причем ими не гарантируется достоверность и полнота предоставляемой информации. О чем заранее сообщается на таких сайтах. Кстати, они не несут ответственность за причиняемые убытки при применении полученных сведений.

    Таким образом, прежде, чем совершить какую-либо сделку с земельным участком, необходимо выявить наложенные на него ограничения, которые могут помешать в будущем осуществлять планируемую деятельность.

    Источник: https://law03.ru/land/article/kak-uznat-obremeneniya-zemelnogo-uchastka

    Компания права
    Добавить комментарий