Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

Содержание
  1. Должна либыть у объекта незавершенного строительства кадастровая стоимость
  2. Налог на имущество — объект незавершенного строительства
  3. Налог на имущество на объект незавершенного строительства в 2018
  4. Расчет налога на имущество по объектам незавершенного строительства 
  5. Кадастровая оценка: сидите и не рыпайтесь!
  6. Стоит ли регестрировать объект незавершенного строительства?
  7. Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз
  8. Оценка незавершенного строительства
  9. Оценка объекта незавершенного строительства
  10. Оценка стоимости незавершенного строительства
  11. Большая энциклопедия нефти и газа
  12. Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства ap
  13. Оценка незавершенного строительства
  14. Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства
  15. Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства
  16. Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства
  17. Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства
  18. Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства
  19. Где в балансе отражается незавершенное строительство
  20. Недвижимость – это не всегда ОС
  21. Незавершенное строительство включает в себя фактические затраты, состоящие:
  22. Как отразить недострой в бухгалтерском учете
  23. Продажа недостроя и его учет
  24. При продаже недостроя актуальны будут следующие проводки:
  25. Правила и порядок заполнения раздела
  26. Оценка объектов незавершенного строительства
  27. Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две группы:
  28. Методы оценки незавершенного строительства
  29. Для оценки незавершенного строительства, необходимо предоставить следующие документы:

Должна либыть у объекта незавершенного строительства кадастровая стоимость

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

Налог является региональным. То есть рассчитывается в индивидуальном порядке не только для каждого объекта НЗС, но и для каждого региона, на территории которого есть объекты НЗС.

Если ранее налоговая ставка для объектов незавершенного строительства рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости постройки на момент начала текущего года, то теперь в формуле расчета налоговой ставки будет фигурировать кадастровая стоимость объекта вместо инвентаризационной стоимости. Размер налога для объектов незавершенного строительства всегда будет меньше имущественного налога на фактический объект недвижимого имущества. Кадастровая стоимость объектов НЗС Кадастровая стоимость объектов незавершенного строительства не совпадает с их фактической рыночной стоимостью. Как правило, эта сумма имеет меньший размер.

Налог на имущество — объект незавершенного строительства

НК РФ О зависимости предельных ставок по налогу на имущество, определенных по инвентаризационной стоимости, от стоимости объекта п. 1 ст. 407 НК РФ О льготах по имущественному налогу на объекты незавершенного строительства п. 2 ст. 52 НК РФ О получении физическими лицами уведомления об уплате имущественного налога за 30 дней до наступления срока платежа п. 3 ст.

408 НК РФ Об уплате налога соразмерно долям или поровну всеми собственниками объекта незавершенного строительства при оформлении долевой или общей собственности соответственно Типичные ошибки Ошибка №1: Недостроенное здание не числится на балансе предприятия как основное средство, налог на имущество в отношении него не перечисляется в бюджет, однако оно регулярно используется в производственном процессе.

Налог на имущество на объект незавершенного строительства в 2018

Чтобы проблем не возникало, нужно периодически доказывать, что на данном этапе завершения строительства продолжают осуществляться вложения денег с целью довести сооружение до максимальной схожести с проектными решениями по тех. характеристикам.

При этом лучше, чтобы постройка не участвовала в работе организации.

Если же она эксплуатируется, придется обозначить ее в балансе как основное средство и облагать ее налогом, потому что ФНС будет признана правой в ходе судебного разбирательства, если после выявления нарушений решит отстаивать свою правоту в суде.

Налог на незавершенное строительство для физических лиц Имущественный налог на незаконченные постройки физических лиц (и предпринимателей) должен уплачиваться в бюджет, причем физлица начали перечислять суммы средств в счет его оплаты только с 2015г.

Расчет налога на имущество по объектам незавершенного строительства 

Каков критерий принадлежности нежилых зданий (части этих зданий) к коммерческим? И возможно ли в случае изменения категории пересчитывать налоги задним числом? Объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

  1. жилой дом;
  2. жилое помещение (квартира, комната);
  3. гараж, машино-место;
  4. единый недвижимый комплекс;
  5. объект незавершенного строительства;
  6. иные здание, строение, сооружение, помещение.

Согласно статье 406 Кодекса налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

  • участники боев и военнослужащие со стажем более 20 лет;
  • члены семей гос. и военнослужащих, погибших на службе;
  • граждане, обучавшиеся на творческие специальности и эксплуатирующие помещения в творческих целях;
  • люди пенсионного возраста;
  • физлица, владеющие хозяйственными постройками до 50 м2.
  • Налоговая ставка по объектам незавершенного строительства В таблице рассмотрена налоговая ставка: Объект налогообложения Ставка налога (%) Когда ставка утверждается исходя из проведенной кадастровой оценки, она находится под влиянием стоимости и назначения незаконченной постройки: Недостроенное жилищное помещение 0,1 Незаконченные торговые, деловые центры и недвижимость высокой стоимости (от 300 млн.) 2 Прочие постройки 0,5 Налоговые ставки, обозначенные исходя из инвентаризационной стоимости, зависят от цены на недвижимость до 300 тыс.

Кадастровая оценка: сидите и не рыпайтесь!

Внимание То есть территориальные налоговые органы направляют уведомление об обязательной уплате налога за НЗС по месту нахождения объекта на имя лица, на которого зарегистрирован данный объект. Если сумма налога менее 100 рублей, то ФНС не направляет уведомление.

То есть налог в таком случае уплачивать не нужно. Исчисление суммы налога Местные налоговые органы в каждом регионе занимаются исчислением налогов по объектам незавершенного строительства индивидуально в отношении каждого объекта.
Этот расчет происходит в конце каждого года.

По каждому объекту происходит его оценка и выявление кадастровой стоимости, от полученной суммы происходит исчисление налоговой ставки в процентном соотношении.

Некоторые объекты незавершенного строительства находятся в общей долевой собственности, то есть у объекта одновременно несколько владельцев, каждому из которых принадлежит конкретная доля от этого объекта.

Стоит ли регестрировать объект незавершенного строительства?

Источник: http://advocatus54.ru/dolzhna-libyt-u-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-kadastrovaya-stoimost/

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено.

Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции.

Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

  • Жилые строения.
  • Промышленные здания и здания прочих типов.
  • Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
  • Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
  • Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее).

В соответствии с п.68 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, сумма дооценки объектов капитального строительства, проводимой в установленном порядке, учитывается как добавочный капитал и отражается в бухгалтерском балансе отдельно.

Порядок отражения в бухгалтерском учете уценки объектов капитального строительства действующим законодательством не установлен.

Отсутствие в действующих нормативных актах по бухгалтерскому учету описания порядка проведения и отражения в бухгалтерском учете переоценки капитального строительства не ограничивает право организации на проведение такой переоценки посредством привлечения независимого оценщика на основании заключенного договора.

Оценка незавершенного строительства

ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Организации госсектора, включая автономные учреждения, при организации бухгалтерского учета руководствуются общими принципами, установленными «Инструкцией по применению единого плана счетов бухгалтерского учета…», утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее — Инструкция N 157н).Согласно п.

22 Инструкции N 157н информация по формированию сумм фактических вложений учреждения в объекты нефинансовых активов отражается в бухгалтерском учете в денежном выражении.В соответствии с п.

Оценка объекта незавершенного строительства

Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. 3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Оценка стоимости незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации.

Внимание

Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю.

В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость.

Большая энциклопедия нефти и газа

К наиболее часто встречающимся причинам остановки строительства относятся:

  1. Финансовые трудности инвестора.
  2. Общее падение спроса на рынке недвижимости.
  3. Ошибки или значительные технические недочеты проекта.
  4. Внезапно открывшиеся обстоятельства юридического, финансового или технического характера.

Выяснение обстоятельств и причин прекращения строительства поможет оценщику правильно определить наилучшее дальнейшее использование объекта. Проанализировав эти причины, оценщик учтет эти риски в своих расчетах и построит свою оценку на более достоверных предпосылках.
Следующая часть работы оценщика состоит в точном определении технических параметров объекта.

N 59

Источник: http://zakon-sila.ru/kakova-balansovaya-stoimost-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-fz/

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства ap

Инструкции N 157н.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: http://yuristrb-ufa.ru/kakova-balansovaya-stoimost-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-fz/

Оценка незавершенного строительства

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены.

Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации.

Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом.

Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

  • Перед покупкой или продажей недостроенного объекта. Причем, инициатором экспертизы может быть как собственник объекта, так и заинтересованный покупатель.
  • При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую – весьма ощутимо.
  • При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
  • При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
  • Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
  • При возобновлении строительства.
  • При решении вопроса о демонтаже объекта.

Оценка незавершенного строительства – довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено.

Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции.

Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

  • Жилые строения.
  • Промышленные здания и здания прочих типов.
  • Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
  • Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
  • Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
  • Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
  • Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

  • Инвестиционные договоры.
  • Сметы.
  • Документы, сообщающие о закреплении права на использование данного земельного участка.
  • Документы, сообщающие стоимость объекта на момент его покупки.

К документам второй группы относятся:

  • Проектно-сметная документация.
  • Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый недостроенный объект.
  • Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта. Причем, в данных бумагах обязательно должно быть учтено разделение конструкции объекта на отдельные элементы.

Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

  1. Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
  2. Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
  3. Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
  4. Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
  5. Формирование отчета о проведенной оценке.

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации.

В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор.

Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

  • Описание оцениваемого объекта незавершенного строительства.
  • Подтверждение имущественных прав на оцениваемый объект.
  • Цель проведения оценочных мероприятий.
  • Прогнозируемые пути применении полученных результатов оценки, а также ограничения, связанные с этим.
  • Вид определяемой стоимости.
  • Дата проведения оценочных мероприятий.
  • Сроки проведения оценочных мероприятий.
  • Существующие ограничения и допущения, на которые ориентируется специалист, проводящий процедуру оценки.

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя.

На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты.

Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа – отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

  • Описание основных фактов и сформулированных экспертом выводов, включающее общие данные об оцениваемом объекте, результаты использованных для вычислений методик и итоговую стоимость оцениваемого объекта.
  • Задание на оценку, оформленное в соответствие с требованиями, предъявляемыми Федеральным стандартом оценки.
  • Сведения об инициаторе экспертизы и о специалисте, производящем оценочные мероприятия.
  • Ограничения и допущения, которые использовал специалист по оценке.
  • Использованные стандарты, регламентирующие оценочную деятельность.
  • Качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта незавершенного строительства.
  • Описание исследования конъюнктуры раздела рынка, соответствующего оцениваемому объекту.
  • Подробное описание процедуры произведенной оценки в области применения сравнительного, доходного и затратного подходов. Данный раздел должен содержать обоснование применения или отказа от конкретного подхода.
  • Результат согласования полученных результатов.

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства

Деятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности.

В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО).

Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три – доходный, затратный и сравнительный.

При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам.

Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий.

Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий.

Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта.

Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта – рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую.

Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке.

Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности.

Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства

  1. Во сколько может быть оценен данный незавершенный строительный объект?
  2. Какое количество денежных инвестиционных средств необходимо вложить, чтобы завершить строительство оцениваемого объекта?
  3. Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
  4. Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен?
  5. Целесообразно ли произвести завершение строительства?
  6. Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?
  7. Что выгоднее с экономической точки зрения – завершить строительство или демонтировать объект?
  8. Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
  9. Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект?
  10. Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?
  11. Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации?
  12. Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта?
  13. Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства?
  14. Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?
  15. Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится?

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nezavershennogo-stroitelstva/

Где в балансе отражается незавершенное строительство

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

Любое строительство требует инвестиций. Если их нет, как вариант – кредит в банке под залог собственного незавершенного строительства. Однако при выдаче займа кредитная организация захочет удостовериться в наличии прав собственности на недострой. Зарегистрировать недострой придется и в том случае, если руководителем организации будет принято самостоятельное решение о его продаже.

Значит ли это, что после приобретения свидетельства, подтверждающего право собственности на «незавершенку», организация станет владельцем основного средства? И как можно отразить незавершенное строительство в отчетности? А если придется продать – как тогда необходимо учитывать недострой? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Недвижимость – это не всегда ОС

Незавершенное строительство представляет собой объект недвижимости (капитального вложения средств), где еще не закончены все работы.

К таковому, например, можно отнести объекты, возведение которых приостановлено, продолжается либо они уже эксплуатируется без предварительного оформления актов приемки-передачи.

Незавершенное строительство включает в себя фактические затраты, состоящие:

  • из стоимости выполненных работ (монтажных, строительных, прочих);
  • из стоимости оборудования, которое было установлено либо находиться в процессе монтажа на объектах;
  • затрат, связанных с освоением площади застройки и прочими расходами, имеющими отношение к строительству объектов.

Несмотря на то, что недострой относится к объектам недвижимости, его нельзя учитывать в качестве основного средства ни в бухгалтерском, ни в налоговом учетах, поскольку его нельзя эксплуатировать по назначению.

К тому же, не является еще известной первоначальная стоимость объекта, не собраны и все расходы по потенциальному основному средству.

Отсюда следует, что непосредственно сам документ, подтверждающий право собственности, для целей учета существенной роли не играет. От ее наличия незавершенное строительство никак не станет ОС. Основное средство может появиться исключительно тогда, когда все необходимые строительные работы будут полностью завершены.

Пока объект недвижимости нельзя использовать по назначению, нельзя его и амортизировать. Аналогично будут обстоять дела и для упрощенцев: они не вправе учитывать в расходах величину недостроенного ОС.

Как отразить недострой в бухгалтерском учете

До момента завершения строительства недострой учитывают на 8-м счете «Вложения во внеоборотные активы», 3-й субсчет «Строительство объектов основных средств». В дебет данного счета списывают, в том числе, расходы, связанные с государственной регистрацией.

О незавершенном производстве и правилах его отражения в бухгалтерской отчетности, читайте в нашем новом материале здесь.

Недостроенная недвижимость, как правило, отражается в бухгалтерском балансе в 1-м разделе «Внеоборотные активы» на строке «Основные средства».

Для того, чтобы пользователи отчетности могли увидеть, что у Вас есть в наличии незаконченный объект недвижимости, Вы можете сделать расшифровку к строке об основных средствах.

Например, это может быть введение строки «Зарегистрированное незавершенное строительство (объекты такого строительства)».

Продажа недостроя и его учет

При реализации недостроя потребуется начисление НДС. Налоговую базу определяют как договорную цену. В качестве момента ее определения будет считаться дата государственной регистрации договора.

К вычету допускается принимать входной налог по тем расходам, которые связаны с реализацией недостроенного объекта недвижимости.

При этом восстановление НДС, принятого к вычету по затратам на стройку, не потребуется.

Договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости обязательно следует зарегистрировать.

Прибыль в налоговом учете признается аналогично на дату, когда был зарегистрирован переход прав собственности на объект недвижимости к покупателю.

Согласно мнению Минфина, выручка должна быть включена в доходы только в том периоде, когда непосредственно была осуществлена передача недвижимости покупателю по акту приемки-передачи и представлены документы для регистрации сделки.

Другими словами, если Вы желаете избежать споров, лучше поторопиться с признанием выручки.

В расходах Вы можете учитывать все затраты, имеющие отношение к строительству и продаже недостроя. Так не придется растягивать затраты на потом, даже если недостроенная недвижимость будет продана с убытком.

При продаже недостроя актуальны будут следующие проводки:

  • Дт 62 «Расчеты с заказчиками и покупателями» – Кт 91-1 «Прочие расходы» – признание прочего дохода от продажи;
  • Дт 91-2 «Иные расходы» – Кт 68 «Расчет по сборам и налогам (субсчет НДС)» – начисление НДС;
  • Дт 91-2 «Иные расходы» – Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы», 3-й субсчет «Строительство объектов ОС» – учет в расходах стоимости проданного недостроенного объекта недвижимости.

Что касается упрощенцев, то для них реализация недостроя, который предполагался для использования в качестве основного средства, будет нерентабельна с точки зрения налогообложения. Всю прибыль от продажи объекта необходимо учитывать при исчислении налоговой базы на момент поступления оплаты.

Списание же затрат, связанных со строительством недостроенного объекта недвижимости, на расходы не получиться произвести, поскольку перечень расходов здесь будет закрытым и таких затрат там попросту нет. Именно такого мнения придерживается финансовое ведомство. Поэтому налог придется уплачивать со всей выручки без учета выбранного объекта (доходы за вычетом расходов либо просто доходы).

Источник: http://bizjurist.com/buhuchet/nezavershennoe-stroitelstvo.html

Правила и порядок заполнения раздела

В разделе «Внеоборотные активы» бухгалтерского баланса по группе статей «Нематериальные активы» (строка 110) показывается наличие нематериальных активовпо остаточной стоимости (за исключением объектов НМА, по которым в соответствии с установленным порядком амортизация не начисляется).

Нематериальные активы могут быть внесены учредителями (собственниками) организации в счет их вкладов в уставный капитал организации, получены безвозмездно (в том числе по договору дарения), приобретены организацией в процессе ее деятельности.

По указанной группе статей показываются также учтенные в установленном порядке приобретенные отдельные квартиры в объектах жилого фонда. Стоимость объектов жилого фонда (в том числе отдельных квартир), отражаемых в указанной группе статей данные приводятся по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).

Сумма по строке 110 равна разности конечного сальдо по дебету счета 04 «Нематериальные активы» и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов».

По группе статей «Основные средства» (строка 120) приводятся показатели по основным средствам, как действующим, так и находящимся на реконструкции, модернизации, восстановлении, консервации или в запасе по остаточной стоимости (за исключением объектов основных средств, по которым в соответствии с установленным порядком амортизация не начисляется).

Результаты проведенной организацией в соответствии с установленным порядком до начала отчетного года переоценки по состоянию на первое число отчетного года объектов основных средств подлежат отражению в бухгалтерском учете в январе месяце и учитываются в бухгалтерской отчетности при формировании данных на начало отчетного года.

По этой группе статей также показываются находящиеся в собственности организации земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы), капитальные вложения в многолетние насаждения, коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы) и в арендованные объекты основных средств, включенные в установленном порядке в состав основных средств.

Организация-арендатор, у которой предусматривается переход имущества, полученного по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса и относящегося к основным средствам, в ее собственность (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены, в этой группе статей отражает входящие в состав арендованного имущественного комплекса основные средства.

Источник: http://k-p-a.ru/gde-v-balanse-otrazhaetsya-nezavershennoe-stroitelstvo/

Оценка объектов незавершенного строительства

Какова балансовая стоимость объекта незавершенного строительства фз

Под объектом незавершенного строительства принято понимать строения и сооружения, различного типа назначения, то есть объекты недвижимости. Но, до получения застройщиком акта государственной комиссии, объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью, в связи с действующим законодательством.

  • различные варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством, с определением самых перспективных и доходных вариантов использования земельного участка, влияющих на дальнейшую функциональную ориентацию будущего строения;
  • величина затрат необходимых для полного завершения строительства, и
  • степень завершенности строительства.
  • поставить на баланс объект незавершенного строительства;
  • определить и зафиксировать рыночную стоимость на определенную дату объекта незавершенного строительства;
  • принять решение о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства.
  • принять решение о купле-продаже объекта незавершенного строительства;
  • определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Действующие на сегодняшний день нормы проектирования предусматривают наличие общественных зданий и сооружений, зданий и сооружений производственного назначения, а также жилых зданий.

Для успешной оценки объекта незавершенного строительством необходимо правильно классифицировать объект. Для оценщика наиболее важной является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать, в качестве недвижимости, которая в дальнейшем будет приносить доход.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две группы:

  1. к первой группе относят здания и сооружения, у которых отсутствуют возможности изменения функционального назначения из-за особенностей конструктивных и иных решений, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности.
  2. во вторую группу входят объекты, в которых можно изменить функциональное назначение.

Методы оценки незавершенного строительства

Оценка незавершённого строительства не использует сравнительный подход, ввиду практической невозможности подобрать информацию по продажам схожих объектов незавершённого строительства на открытом рынке.

Для оценки незавершенного строительства наиболее применяемым считается составление сметы, что является основной частью проводимого расчета. Нужно учитывать, что составление смет увеличивает стоимость самой оценки, так как в этом случае обычно необходима помощь экспертов в области сметного проектирования.

Насколько элементы незавершенного объекта подвергались воздействию погодных условий зависит Физический износ. При этом все зависит от климата местности, срока воздействия, а также от степени воздействия, зависящей от стадии готовности оцениваемого объекта.

Для готовых зданий измеряется Функциональный износ, как потеря определенной части дохода из-за какого-либо функционального дефекта здания или же как затраты на устранение этого недостатка. Для объектов незавершенного строительства, эффект, производимый на стоимость недоработками в области дизайна или же использованием неэффективных материалов определить сложно.

Не значительная потеря стоимости в результате воздействия иных внешних факторов может быть последствием изменений на рынке. Стоимость объекта зависит также и от возможности изменить его предназначение на конкретной стадии строительства.

Определение размера потери стоимости в результате физических, функциональных и внешних факторов служит для того, чтобы снизить стоимость до уровня, отражающего реальную возможность завершения строительства объекта, возможного заменить оцениваемый объект как действующее здание на конкурентном рынке.

Следует отметить, что одним из основных составных элементов исходно-разрешительной документации считается условие инженерного обеспечения объекта, согласованные городскими (районными) службами условия подключения объекта к сетям коммуникаций. В основном, технические условия по инженерному обеспечению строящихся объектов имеют ограниченный срок действия. Этот период составляет в среднем 3-5 лет.

Если срок действия исходно-разрешительной документации закончился или планируемое изменение функционального назначения объекта требует наличия дополнительной мощности в части инженерного обеспечения, то затраты, связанные с получением нового комплекта исходно-разрешительной документации, необходимо учесть вновь. Что в свою очередь может значимо повлиять на стоимость объекта незавершенного строительства.

Особенно важно, при оценке незавершенного строительства иметь наиболее полную информацию по объекту, т.к. это сильно сказывается на стоимости работ по оценке, а особенно на сроках проведения оценки.

Как показывает практика, при долгострое многие необходимые для оценки документы исчезают или утрачиваются. В итоге, одним из основных способов определения стоимости объекта незавершенного строительства является визуальный осмотр и фотографирование оценщиком объекта оценки.

Со временем меняется стоимость капитала, вложенного в строительство, в том числе и незавершенное, по причине инфляции, с изменением спроса, а также меняется под действием других факторов, включая моральное и физическое старение объекта.

Для кредитования, оценка незавершенного строительства ведется с учетом всех факторов, влияющих на стоимость имущества, которым является незавершенное строительство, с учетом месторасположения, соседствующих объектов и наличия инфраструктуры и с учетом объема произведенных строительных работ.

Особенно важно, если проводится оценка незавершенного строительства для кредитования, то она должна производиться персоналом, имеющим компетентность в области оценки коммерческой недвижимости.

Факты и документы должны подтверждать оценку объектов незавершенного строительства.

Застройщик представляет их содержание по состоянию на тот момент времени, когда проводится оценка незавершенного строительства.

Оценка объектов незавершенного строительства проводится на основе глубокого анализа рыночных критериев, на основе реальной, документально подтвержденной информации.

Только опытные специалисты, способны провести грамотную оценку всех объектов незавершенного строительства.

Для оценки незавершенного строительства, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания.
  6. Акт консервации не завершенного строительством объекта.
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  10. Сведения о конструктивной системе здания;
  11. Разрешенная годовая потребляемая мощность;
  12. Площадь застройки;
  13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 г., а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Александрова Олеся Александровна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 18816

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2116.htm

Компания права
Добавить комментарий