Когда отогреется земля 2019 года

Содержание
  1. Морозное пучение и глубина промерзания грунта
  2. Глубина промерзания грунта
  3. Виды “противопучинистых” фундаментов
  4. Способы защиты от морозного пучения
  5. Земля Плоская: новые доказательства 2019 года
  6. Теория Плоской Земли в 2019 году
  7. Как появились доказательства в 2019 году?
  8. Новый проект «Плоская Земля» запущен!
  9. Когда отогреется земля 2019 года
  10. Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года
  11. Внеземной захват земли начнется в 2018 году?
  12. В 2018 году землю будет трясти со страшной силой
  13. У кого отберут землю в 2018 году?
  14. Обязательное межевание с 2018 года
  15. Относительно межевания земли с 2018 года
  16. Когда отогреется земля 2018 года
  17. Стоит ли покупать землю в 2019 году?
  18. Негативные стороны
  19. Что позитивного можно ожидать
  20. Для чего вы покупаете землю?
  21. Земля в личное пользование
  22. Земля для модернизации, застройки и перепродажи
  23. Земля для долгосрочного инвестирования
  24. Какую землю покупать для инвестиций?
  25. Земля под ИЖС
  26. Дачные участки
  27. Сельскохозяйственные земли
  28. Промышленные земли
  29. Так стоит ли покупать?
  30. Уже выбрали?
  31. Что будет с ценами на землю в 2019 году
  32. Современные тренды
  33. Изменение стоимости земли
  34. Влияние внешних факторов
  35. Прогноз на перспективу
  36. Последние новости
  37. Что пишут СМИ

Морозное пучение и глубина промерзания грунта

Когда отогреется земля 2019 года

Это понятия, смысл которых стоит понимать любому человеку, решившему самостоятельно строить дом, а так же будет полезным для решившего поручить это непростое дело специалистам.

Морозное пучение – это процесс превращения зимой грунтовой воды в лед. Как вы знаете, вода превращаясь в лед увеличивается в объеме.

Поскольку осенью вода в грунте содержится в большом количестве, то, промерзая, верхний слой земли увеличивается в объеме (профессионально говорится “вспучивается”). Так как вспучивающемуся грунту необходимо куда то деваться, то он растёт вверх.

В результате, получается, что зимой поверхность земли приподнимается в среднем на 5–10 см, максимум достигает 15 см.

Неприятность от этого состоит в том, что если фундамент расположен на поверхности грунта (не заглублен), то все строение немного приподнимается вместе с поверхностью земли. Пучение всегда происходит неравномерно, и это может привести к серьезному искривлению фундамента. Вслед за фундаментом деформируется всё строение.

 Весной, когда промерзший грунт оттаивает и снова превращается в воду, поверхность грунта садится обратно, разумеется вместе со строением. Следующая неприятность заключается в том, что весной поверхность грунта не будет в точности копировать прошлогоднюю.

Это означает, что фундамент и строение не займут уже никогда не примут исходную форму и будут всегда существовать с некоторым искривлением. Разумеется, данные процессы повторяются каждую зиму, постепенно изнашивая всю постройку.

Отсюда появляются незакрывающиеся деревянные окна и двери, появляются трещины в кирпичной кладке, в стенах строений появляются щели, долговечность здания значительно падает. Результат промерзания проявляется уже через год, но его действие особенно заметно с течением длительного времени.

Стоит сказать, что степень вспучивания грунта бывает разной и может меняться из года в год. Всего, есть 5 категорий пучинистости. Примерную степень пучения на участке может определить любой человек.

К слабопучинистым относятся места на возвышенностях, с низким уровень грунтовых вод, там где залегают песчаные грунты.

У сильнопучинистых всё наоборот – это места в низинах, там где есть обводненные, болотистые, водовмещающие глинистые грунты, когда вода стоит на штыке–двух лопаты круглый год.

Глубина промерзания грунта

Наверное, вы уже догадались… это та глубина, на которую должен промерзнуть грунт зимой. Эта глубина определяет границу, ниже которой стоит располагать “якорные” элементы фундаментов (уширение у свай ТИСЭ, лопасти винтовых свай и т.д.).

Глубина промерзания зависит от множества факторов (средняя зимняя температура воздуха в данном регионе, количество осадков в год, уровень грунтовых вод, вид грунтов на участке и т.д.). Для упрощения и оптимизации расчетов для каждой области Российской федерации принята общая глубина промерзания грунта.

Например, для Московской области она составляет 1,4 м. Пожалуй, обычному человеку этой информации о глубине промерзания грунта будет достаточно… Но, любой специалист должен знать, что глубина промерзания в каждом случае является индивидуальной. В первую очередь эта величина зависит от области и вида грунта.

Снизу приведена таблица глубины промерзания грунтов для Московской области.

В заключение стоит отметить, что песчаные грунты имеют наибольшую глубину промерзания, но при этом в большинстве случаев не являются пучинистыми. Все дело в том, что в отличие от глинистых грунтов пески быстро фильтруют воду.

Таким образом, пески быстро осушаются и свободные поры вместо воды заполняются воздухом, в результате грунт вспучивание грунта является незначительным. Исключением может быть ситуация, когда на глубине 2-3 м под песком залегает водоупорный слой, например глина. В этом случае, вода не уходит глубоко и начинает скапливаться выше водоупорного слоя.

Если уровень скопившейся воды поднимается выше границы промерзания, то вода начинает превращаться в лед и приводит к появлению эффекта морозного пучения.

Виды “противопучинистых” фундаментов

Проявление морозного пучения необходимо учитывать при выборе типа фундамента. “Противопучинистыми” вариантами являются фундаменты по технологии ТИСЭ, винтовые сваи, заглубленные ленты с монолитной подушкой, монолитная плита расположенная ниже границы промерзания грунта.

Разумеется, уширения свай ТИСЭ, лопасти винтовых свай и монолитную полушку заглубленной ленты необходимо расположить ниже границы промерзания для придания им функции “якоря”.

К противопучинистым типам фундаментов не относятся столбчатые фундаменты без уширения, мелкозаглубленные ленты, плавающие плиты, а так же ленточные фундаменты, заглубленные ниже границы промерзания, но без широкой монолитной подушки. У последнего типа недостаток в том, что прямая лента фундамента не имеет эффекта “якоря”.

На практике наша компания знает много случаев, когда стенки заглубленной ленты вспучившимся грунтом обжимаются настолько сильно, что грунт вслед за собой тащит вверх фундамент вместе с домом.

Способы защиты от морозного пучения

Есть немало современных способов, позволяющих полностью, либо частично устранить воздействие морозного пучения.

1. Если дом отапливается круглогодично. Не стоит путать с ситуацией, когда хозяева приезжают в дом пару раз за зиму. Речь идет о доме, в котором температура круглый год не падает ниже +15 градусов. В этом случае уместно рассмотреть плавающую плиту или мелкозаглубленную ленту.

Суть метода в том, чтобы сперва возвести закрытый по периметру непродуваемый цоколь (фундамент без “щели”), а затем правильно утеплить его. Утепляется фундамент по наружному периметру, вертикально. В качестве материала чаще всего используется ЭППС (экструдированный пенополистирол), он бывает уже встроен в некоторые отделочные фундаментные панели.

Толщину ЭППС следует принимать не менее 50 мм, а лучше 80 или 100 мм. Помимо фундамента Вам будет необходимо утеплить отмостку. В этом нет ничего сложного, просто нужно под верхним слоем отмостки (например, под бетонной стяжкой или под плиткой) проложить ЭППС той же толщины, что и при утеплении фундамента. Ширина утепления в отмостке должна составлять не менее 1,2 метра (в идеале 1,5 метра).

Если данные рекомендации выполнены правильно, то пучение грунта под домом будет устранено как минимум на 80-90%, что является вполне достаточным.

Полученная система будет работать следующим образом… Зимой часть тепла будет выходить из дома через нижнее перекрытие. Если цокольное пространство является замкнутым и потеря тепла через стены фундамента минимальна, то будет прогреваться земля под домом.

Этого прогрева будет вполне достаточно, чтобы остановить промерзание и вспучивание. Утепление отмостки необходимо для того, чтобы избежать потерь тепла через промерзший грунт с наружной стороны фундамента (т.е., чтобы не отапливать грунт снаружи дома). Это не очень дорогой, и действенный метод.

Но, к сожалению, подходит не всем.

2. Дренаж. Дренажи – это отдельная тема для статьи, но дренажи направленные на осушение участка и отведение воды от дома, являются одним из способов по снижению сил морозного пучения.

3. Ливневая система (ливневка). В данном разделе мы поговорим об отведении ливневой воды от дома комплексом водных стоков. Этот комплекс включает в себя водосточную систему, отмостку и ливневые желоба, идущие вдоль отмостки, и, уводящие ливневую воду от строения. Вместо желобов может быть устроена гидроизоляция внутри отмостки (см. п.4 – гидроизоляция в отмостке).

4. Армопояс в каменном доме. Очень важный, но к сожалению многими не выполняемый элемент. Ранее уже было отмечено то, что при воздействии морозным пучением на строения со стенами из кладочных материалов (кирпич, блоки любых видов) в стенах образовываются трещины.

Они могут иметь различную ширину раскрытия и приносить разную степень неудобства владельцам здания. Для предотвращения возникновения трещин и нужен армопояс. Армопояс – это монолитный пояс, стягивающий все строение как бандаж и препятствующий появлению трещин. Выполняется армопояс как минимум по всему периметру, при этом неразрывно (это важно!).

Если внутри строения есть несущие стены, то желательно сделать пояс по всем несущим стенам. Чаще всего устраивается армопояс под каждым перекрытием (разумеется, за исключением нижнего), при этом он одновременно исполняет вторую важную функцию – служит поясом для опирания тяжелых перекрытий из бетона.

Армопояс должен обязательно крепиться к кладке анкерами, чтобы при возникновении деформаций армопояс не мог съехать вдоль блоков. Анкерами могут являться простые арматурные стержни с шагом 500 мм, заходящие в кладку не менее высоты блока и подходящие к верху армопояса.

Это важнейший элемент несущей конструкции, рекомендованный всем каменным строениям, независимо от типа фундамента и силы воздействия морозного пучения. Такой пояс придает дому прочность, надежность и долговечность.

5. Гидроизоляция в отмостке, укрывание грунта гидроизоляцией. Суть этого метода в том, чтобы отвести осеннюю воду подальше от строения для снижения увлажнения грунта и уменьшения действия сил морозного пучения. Это самый экономичный, способ, доступный всем, и дающий заметный результат. Могут быть два варианта исполнения этого метода.

Первый. Убрать гидроизоляцию (это может быть рубероид, лучше стеклоизол) в отмостку. Гидроизоляция должна расположиться под песчаной подушкой в отмостке и иметь уклон от строения. Ширину гидроизоляции принять не менее 1,2 метра, лучше 1,5 метра. В месте, где гидроизоляция выйдет из под отмостки, ее стоит присыпать грунтом для защиты от ветра и солнечных лучей.

Второй. Если отмостка уже у вас есть и разрушать ее не хочется, то подойдет данный способ. Можно использовать те же гидроизоляционные материалы или да же обычную клеенку (лучше потолще), чтобы укрыть грунт на расстояние 1,5 м от дома.

В идеале, клеенка должна быть расположена с уклоном от строения, рекомендуется придавить материал, чтобы его не сдуло ветром.

Данное укрывание грунта гидроизоляцией нужно производить каждую осень при консервации дома на зиму и убирать все весной, в этом заключается неудобство данного метода.

В любом случае, вы получите конструкцию при которой осадки, вода стекающая с крыши, выпадающий и таящий осенью снег будут отведены от дома на существенное расстояние, что снизит вероятность переувлажнения грунта под домом.

Источник: http://levelex.ru/blog/241-chto-takoe-moroznoe-puchenie-i-glubina-promerzaniya-grunta

Земля Плоская: новые доказательства 2019 года

Когда отогреется земля 2019 года

И даже новые доказательства плоской Земли 2019 года обществом воспринимаются не так объективно, как этого хотелось бы.

Тут у людей, которые еще не погрязли в рутине всемирной паутины и окончательно не потеряли здравый рассудок, появляется объективный вопрос – почему человечество не хочет воспринимать адекватные данные? Психологи знают о таком понятии как дениализм, и с каждым годом проблема обретает все более серьезные обороты, собственно, как и население! Дело в том, что правительством большинства крупных держав проводится серьезное финансирование центров, занимающихся работой над изменением мировоззрения людей. Противиться устоявшимся убеждениям или общепринятым стандартам способны не многие люди – только с устойчивым типом темперамента и сильной центральной нервной системой. Остальные принимают то, чем «пичкают их головы».

Теория Плоской Земли в 2019 году

Почему же представители крупных государств отрицают существование Плоской Земли? Представьте, что в 90-х годах прошлого века кто-то бы высказался о том, что Сталин репрессировал своих соотечественников. Это бы посеяло массовую панику, которая никому не нужна была.

Проводим параллель, и очевидно, что принятие теории Плоской Земли в 2019 году приведет к возникновению множества вопросов, на которые ответы давать не хочется, но мы постараемся это сделать.

Вы знаете, что баланс кислорода нарушен? В курсе ли Вы, что из-за промышленного прогресса сейчас тают ледники? Согласно информации, имеющейся в свободном доступе, к 2050 году на планете будет проживать около 10 миллиардов человек.

Если к этому времени не будет автомобилей на базе электрической энергии, промышленность будет продолжать развиваться, а люди и дальше будут загрязнять атмосферу – нас ждет Апокалипсис.

Стоит ли об этом говорить? Да! В правительстве такие же люди, как мы с вами, которые не являются метателями молний и уж точно не знают ответов на все вопросы. Возможно, они слишком много берут на себя, пытаясь избежать проблем, защитить нас, и не понимают, что только общими усилиями и максимально прозрачной политикой можно добиться решения общим, реальных проблем. Нельзя оставаться безразличными, если Вы способы мыслить правильно!

Как появились доказательства в 2019 году?

Мы уже давно выяснили, что официальная эмблема ООН отображает плоскую планету. Далеко не секрет, что многие метафизики, которые работали в NASA, громко высказываются относительно лжи этой структуры. В частности, ученые привели массу доказательств относительно того, что большинство экспериментов было проведено на территории нашей планеты, а не в космосе.

Более того, около трети США не верят в шарообразность планеты, а в NASA есть целый отдел, занимающийся разработкой графики. Вы понимаете, откуда «растут ноги» известных фильмов и изображений космоса? Дело в том, что, так называемая космическая гонка – всемирный лунный заговор, в истоки которого многие отказываются углубляться, потому что боятся.

Обычный страх мешает людям мыслить адекватно, и это действительно не просто.

Поэтому предлагаем ознакомиться с рядом фактов и доказательств 2019 года о Плоской Земле:

  • Доказано, что Чикаго видно со 140 километрового расстояния. Однако, если планета шарообразная, тогда это попросту невозможно;
  • Почему самолету летают, не опуская нос вниз, если наша планета является шаром?
  • Почему в баллистике никогда не учитывают шарообразность Земли?

Неужели этих фактов или вопрос недостаточно для размышлений? Впрочем, около 7 миллиардов человек по сей день верят, что Менделееву таблица химических элементов приснилась во сне.

Впрочем, и сегодня люди склонны доверять школьным знаниям, в рамках которых мы узнаем, что некий Эйнштейн стал гением после падения яблока ему на голову. Что уж говорить о том, что существуют центры промывания мозгов.

Зачем тогда пытаться внести ясность?

Новый проект «Плоская Земля» запущен!

В современной психологии говорится, что гении рождаются тогда, когда это необходимо обществу! Этот термин легко воспринимается молодыми студентами, но не станем перечить. Вместо этого, предположим, что Майкл Хьюз и известный американский рэпер нам нужны.

В недавнем времени стало известно о сборах финансов для осуществления независимого полета на луну. Теория начала развиваться, и опять китайцы в 2019 году демонстрируют нам фотографии о Луне. Напомним, когда общество максимально поверило в эту теорию, произошли космическая гонка.

Вновь появляются неопровержимые сведения и мысли о том, что планета находится под куполом, разрушаются. Друзья, история циклична, но ее нужно знать, чтобы не создавать новых ошибок. Не забывайте, что цивилизации и их истории уже хоронились в небытие.

Не забывайте, что нас уже обманывали, отвлечением внимания. Пора перестать перекладывать ответственность на других, если Вы осознаете или интуитивно понимаете, что нам врут. Значит, нужно приложить усилия, чтобы поступить правильно.

Делитесь мнением, распространяйте теорию, если Вы верите в новые доказательства Плоской Земли 2019 года и намерения Бобби Рэй Симонса! И не забывайте смотреть наш отчет про первый запуск в стратосферу!

Источник: https://fakespace.ru/335-zemlya-ploskaya-novye-dokazatelstva-2019-goda.html

Когда отогреется земля 2019 года

Когда отогреется земля 2019 года

Земельный вопрос в наше время не менее актуальный, чем квартирный. Но в нем гораздо чаще меняются законы, и полного порядка пока нет. Вот и в наступившем году снова начинаем жить в измененных условиях.

Стоит ли бояться за свою собственность и как избежать проблем? Ответ искал «Голос Череповца». Противоречие законов В течение прошлого года неоднократно говорилось о необходимости узаконить границы своих участков до 1 января 2018 года.

Речь шла об обязательном межевании и согласовании границ с соседями и постановке участков на кадастровый учет. Кто-то внял советам и сделал межевание своего участка. Кто-то требованием закона пренебрег.

Чем это грозит? Сразу успокоим, что неразмежеванные участки остаются в собственности их владельцев, никто их не изымет и даже не оштрафует. Пользоваться своей землей можно, как и прежде. А вот совершать сделки можно не со всеми участками.

Огромное количество научных сотрудников заявляют, что в 2018 году произойдёт смещение полюсов, оно происходит один раз в 259 лет. В связи с этим на Земле изменится климат, то есть в холодных регионах потеплеет, а в жарких ожидается похолодание, сообщает dotamaps. Помимо этого, учёные рассказали, что постепенные изменения можно наблюдать уже сейчас.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Внимание

Но тут же есть и негатив: дом не совсем такой, как в ваших мечтах, или дом нравится, но участок находится не в том поселении, где вы бы хотели. А если дом старый? Значит, в минусы плюсуется его история, которой вы не знаете. Возможно, его придется сносить. Еще он может мешать строительству нового дома.

Выходит, чистый участок явно выигрывает? Не обязательно. Так, к старому дому, скорее всего, уже подведены коммуникации (как минимум электричество), есть подъезд для транспорта, а участок может быть уже огорожен забором. Кроме того, продавая старый дом, человек часто стоимость земли вообще не учитывает.

То есть по одинаковой цене вы можете купить и чистый участок, и участок с домом. А старое строение вполне может служить временным жильем на период строительства и затем стать большим запасом дров.

Внеземной захват земли начнется в 2018 году?

Важно

Но при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования информацию о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Также важно знать, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке (а таких еще много), числятся в собственности муниципального образования, в границах которого находятся.

Для того чтобы владеть участком не только фактически, следует обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.

Какую землю купить? Если вы еще только собрались обзавестись своей землей и домом, то первым делом встали перед выбором: купить чистый участок или уже со строением? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Например, участок с новым домом на нем. Вроде бы хорошо: сразу приезжай и живи.

В 2018 году землю будет трясти со страшной силой

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание.
И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества.

Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов.
То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

У кого отберут землю в 2018 году?

С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

  • 1 Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года
  • 2 Последствия для владельцев участков

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере.

Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях.

Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

Обязательное межевание с 2018 года

И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему. Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом.

Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей.

Относительно межевания земли с 2018 года

Последствия для владельцев участков Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству. Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году.

В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога. В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения.
Ставки остались те же, но они неодинаковые в разных муниципальных образованиях Череповецкого района.

Самая высокая — 0,3 % — дейст-вует в Ирдоматском, Климовском, Судском, Тоншаловском и Яргомжском поселениях. Ставка 0,25 % — в Малечкинском и Ягановском. Самая низкая налоговая ставка — 0,2 % — действует в шести поселениях: Абакановском, Воскресенском, Мяксинском, Нелазском, Уломском и Югском.

В Шекснинском районе в поселениях, граничащих с Череповецким районом, приняты ставки 0,25 — 0,3 %, в Лентьевском поселении (Устюженский район) — 0,3 %, в Кадуйском районе — 0,3 % в самом Кадуе и Семизерье, 0,2 % в Хохлово и Никольском. Между 0,2 и 0,3 разница на первый взгляд не большая, но в сумме налога к уплате она составит 50 %.

При этом во всех поселениях Череповецкого района ставка имущественного налога (на дома и другие постройки на участке) одинаковая — 0,3 %.

Статистика 2017 года такова, что подавляющее большинство сделок по земельным участкам в Череповецком районе имели цену в 100 000 — 200 000 рублей. Впрочем, имеются предложения и дешевле, но их совсем немного. При этом доля сделок по чистым участкам в прошлом году составила менее седьмой части в общем количестве, в остальных случаях земля продавалась вместе с домами.

Как расширить участок? Есть еще «опция» увеличения площади уже имеющегося у вас в собственности участка, если он граничит со свободной муниципальной землей. В этом случае за ваш счет делается межевание, чертится схема нового участка и направляется заявка в районную администрацию. После проверки специалистами может быть дано разрешение на приобретение дополнительной площади.

Когда отогреется земля 2018 года

О ценах В городской черте цена одной сотки под индивидуальную застройку составляет 100 000 — 120 000 рублей.

Если немного отъехать за город (Ирдоматка, Вичелово), то цена сразу снижается в 2 — 3 раза — до 40 000 — 50 000 рублей за сотку (местами поднимается до 70 000 — 80 000 руб.).

Но и участки земли здесь становятся большими по размерам: 15 — 30 соток против 10 — 12 городских, что в результате делает общую стоимость участков примерно равной — что в Череповце, что в этих престижных сейчас для частных застройщиков пригородных поселках.

И цена эта превышает 1 миллион рублей. Стоит отъехать на 10 — 15 км от Череповца, и участки стоят уже 500 000 — 600 000 рублей. Но это опять-таки в престижных населенных пунктах с хорошей инфраструктурой и близостью к водоемам. И покупаются такие участки редко.
Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов.

В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года.

Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов. Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере.

Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Источник: http://1privilege.ru/kogda-otogreetsya-zemlya-2018-goda/

Стоит ли покупать землю в 2019 году?

Когда отогреется земля 2019 года

Стоит ли вкладывать деньги в землю Подмосковья в наше непростое (экономически и геополитически) время? Мнения экспертов колеблются от полюсов к экватору:

  1. Налетай, скоро рванет вверх
  2. Все пропало, нужно продавать хоть за какие-то деньги
  3. Ждем лучшего, готовимся к худшему

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Начнем с общих моментов – что хорошо и что плохо на нынешнем рынке земли?

Негативные стороны

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Что позитивного можно ожидать

  1. Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
  2. Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  3. Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти.

    Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.

  4. Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий.

Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

Для чего вы покупаете землю?

Давайте взглянем на ситуацию в зависимости от того, для каких нужд вы хотите приобрести участок в Подмосковье.

Земля в личное пользование

В этом случаем причинами покупки могут быть:

  • Постройка постоянного жилья
  • Строительство дачного домика
  • Организация подсобного хозяйства
  • Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

  • Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
  • Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
  • Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

  • Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
  • Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Земля для модернизации, застройки и перепродажи

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

  • Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
  • Прокладка дороги
  • Строительство зданий
  • Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

https://www.youtube.com/watch?v=QVDHm2TY850

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса.

Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас.

В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Земля для долгосрочного инвестирования

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.

Так стоит ли покупать?

Однозначно стоит! Особенно инвестиции в земли Подмосковья подойдут людям, не ждущим огромную доходность, но ценящих надежность вложений. Пока стоит Москва, участки вокруг нее будут расти в цене. Так почему бы не купить, пока они очень дешевы?

Конечно, многое зависит от выбора места, времени и целевого назначения. Понять, насколько недооценен участок рынком, может не каждый. Если у вас нет опыта, в этом случае лучше обратиться к продавцу с хорошей репутацией, а не искать самому. Он всегда посоветует, куда лучше вложить ваши деньги.

Уже выбрали?

Уже решили, будете ли вкладываться и во что? Если нет – наберите наш номер или заполните форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем по всем вопросам и подберем наиболее подходящие варианты.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/stoit-li-pokupat-zemlyu-v-2019-godu.html

Что будет с ценами на землю в 2019 году

Когда отогреется земля 2019 года

Вопрос, касающийся стоимости земельных участков, интересует многих россиян. Данная тема несколько десятилетий не дает покоя потенциальным и уже состоявшимся собственникам. Даже владея домом с участком, никто не знает точную стоимость земли.

Сегодня, выставленные на продажу участки, отличаются разной площадью, качеством земли, месторасположением, природным ландшафтом и прочими характеристиками, влияющими на цену. Участки продают, покупают, дарят, сдают в аренду, закладывают.

Не зная их стоимости, невозможно без потерь «провернуть» одну из перечисленных сделок.

Еще сравнительно недавно фраза: «Сколько стоит 1 гектар земли?», казалась абсурдной и вызывала удивление. Сегодня разговоры на подобные темы можно услышать в общественном транспорте, на улице, в офисе.

Однако что будет с ценами на землю в 2019 году, знают лишь аналитики, а обычные россияне лишь догадываются. Информация о земельных участках, выставленных на продажу, входит в первую десятку рекламных изданий.

Для рекламирования выставленной земли на продажу, создают специализированные сайты и выпускают печатные издания.

Это можно назвать положительным фактором, даже при всех издержках, сопутствующих во время торговли участками.

Поскольку земля является недвижимостью, то она представляет собой главное национальное богатство страны. В прежние времена, как и в наши дни, землю часто используют не слишком эффективно. Знание участниками рынка настоящую стоимость этого ресурса, позволяет собственникам использовать его более рационально. Обычно это связано с продажей и покупкой земли.

pxhere.com

Современные тренды

Если рассматривать сельскохозяйственные угодья в населенных пунктах центральной России, то цены на них за последние три года выросли на 30%. В южных регионах рост стоимости аналогичных земельных участков дошел до 35%.

Эти данные были установлены и опубликованы сотрудниками аналитического центра «Совэкон». В среднем в стране сельскохозяйственные угодья подорожали на 25% и достигли стоимости 34900 рублей за гектар.

Владислав Новоселов, занимающий должность управляющего компанией BEFL, согласен с оценками коллег.

Главной причиной повышения стоимости сельскохозяйственных угодий, является девальвация рубля.

Это заявления Андрея Сизова, занимающего должность главы аналитического центра «Совэкон». По информации, представленной сотрудниками Банка России, лишь за 2015 год доллар по отношению к рублю вырос на 29,6%.

Вообще-то в отличие от прочих отраслей, аграрная самая – перспективная. Зимой все того же 2015 года, ВВП снизился на 3,8%, однако сельхозпроизводство заметно выросло.

Кроме того, руководство аграрных организаций активно скупает, продает и обменивает сельскохозяйственные угодья. Это повышает эффективность бизнеса.

geograph.org.uk

Изменение стоимости земли

Существенные перемены ожидаются уже в ближайшее время. Они будут связаны с методами расчета налогов на земельные участки. Повышение размеров платежей предложат власти на местах.

Переход на новый метод расчета  начался еще четыре года назад. Прежде специалисты задействовали балансовую стоимость участка. Она многократно отличалась от так называемой кадастровой оценки.

Именно цена способствует резкому увеличению поступлений денежных средств в местные бюджеты.

Значительные изменения расценок на землю начались сразу после экономического кризиса. Главное то, что новый метод расчета налогов пока рассчитан на применение в течение пяти лет.

Если «приживется» (будет эффективным), значит останется навсегда. На снижение суммы налога повлияет поправочный показатель. Именно он применяется к конечной сумме платежей. Данный показатель меняется ежегодно.

Это будет продолжаться до 2020 года, пока этот показатель не дойдет до нужной отметки.

Влияние внешних факторов

На портале Росреестра выложены все цены на земельные участки. На их цены влияет многое: инфраструктура, месторасположение, транспортная развязка и прочее.

Стоимость участков расположенных рядом с городами, не слишком отличается от цен удаленной земли. Естественно – это не правильно. Такую оценку земли можно назвать не корректной.

Если владелец участка предполагает, что кадастровая стоимость завышена, то собственник может начать судебное разбирательство. Цену его земли обязательно пересмотрят.

commons.wikimedia.org

Прогноз на перспективу

Сумма земельного налога и арендная плата в некоторой степени зависят от так называемой кадастровой цены участка. Например, в прошлом году расценки были изменены.

Это объясняется правом местных властей осуществлять переоценку земель самостоятельно, без обращения за разрешением в вышестоящие органы.

Главными основаниями переоценки являются: межевание земельных участков, а также изменение правил пользования, площади объектов, рыночных коэффициентов.

Последние новости

Стоимость земли в столице не в последнюю очередь зависит от месторасположения (административного округа) и прочих факторов. На первом месте по дороговизне земли Центрального административного округа. Здесь она оценивается втрое выше, чем в остальных районах Москвы. Последнее место занимает Зеленоградский административный округ. Здесь цены на землю в 4 раза ниже.

Что пишут СМИ

Кого интересует цена одной сотки земли, предназначенной под застройку, следует ознакомиться с продажами участков в Санкт-Петербурге за 2014 год.

Например, земля, площадью в 3 гектара на Полюстровском проспекте была продана за 1 миллиард рублей. Это 33000 рублей за 1 м². Получается, что цена земли соизмерима со стоимостью одного квадратного метра жилой площади.

Неудивительно, что с каждым годом здания в мегаполисах становятся все выше.

Источник: https://bankiclub.ru/raznye/chto-budet-s-tsenami-na-zemlyu-v-2019-godu/

Компания права
Добавить комментарий