Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи

Содержание
  1. Хорошие соседи при покупке квартиры — это реальность!
  2. Как купить квартиру с хорошими соседями: портрет соседа
  3. Способы купить квартиру с хорошими соседями
  4. Можно ли вернуть квартиру после покупки
  5. Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?
  6. Возврат проданной квартиры
  7. Задать вопрос юристу
  8. Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку
  9. Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?
  10. Как вернуть проданную квартиру
  11. Как можно выселить шумных соседей
  12. Как бороться с шумными соседями?
  13. Какие законы регламентируют выселение соседей?
  14. Нарушение прав жильцов
  15. Что делать если соседи шумят?
  16. Что должны соблюдать?
  17. Порядок воздействия
  18. Заявление участковому
  19. Как доказать, что соседи шумят?
  20. Выселение из муниципального (служебного) жилья
  21. Какова вероятность выселить шумных соседей?
  22. 7 скрытых недостатков квартиры, о которых не расскажут хозяева | Дом. Интерьер. Ремонт
  23. 1. Негерметичные межпанельные швы
  24. 2. Проблемы с сантехникой
  25. 3. Плохое отопление
  26. 4. Протекающая крыша
  27. 5. Неузаконенная перепланировка
  28. 6. Нежелательные соседи
  29. 7. Проблемы с электропроводкой
  30. О возможности расторжения договора купли-продажи квартиры
  31. Основные моменты
  32. Когда сделку можно отменить
  33. Форс-мажорные обстоятельства
  34. Недействительность сделки
  35. Аннулирование договора до регистрации
  36. Отмена сделки после регистрации
  37. Судебный порядок
  38. Сроки
  39. Как избежать проблем
  40. Последствия расторжения контракта
  41. Итог
  42. Юридическая компания «Закон»
  43. Как найти хорошую юридическую компанию
  44. Виды предоставляемых услуг юридической компанией «Закон»
  45. Как получить консультацию в юридической компании “Закон”
  46. Что Вы получите, обратившись в юридическую компанию «Закон»

Хорошие соседи при покупке квартиры — это реальность!

Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи

Как купить квартиру с хорошими соседями, в новостройке, на вторичном рынке, в частном доме, методы выявления хороших соседей.

Перед написанием статьи подумал про моих соседей, да как-то постеснялся своих мыслей.. Однако, давече получил несколько писем от своих читателей, где они помимо нюансов покупки квартиры, интересовались вопросом, как купить квартиру с хорошими соседями.

Вот тут-то я и обрадовался — не я один, оказывается так люблю своих соседей:))

Чтобы купить квартиру не только подешевле, но еще и с хорошим расположением, необходимо приложить некоторые усилия.

Как чаще всего происходит отбор квартиры — по кошельку, затем по состоянию и в последнюю очередь смотрят на соседей, подъезд, дом и район вокруг, а зря!

Сосед по подъезду — немаловажный фактор, как и район в целом. Не относясь с должным вниманием к этому вопросу затем «счастливые» обладатели квартиры не знают что делать с этим «счастьем» — наркоманами, алкоголиками и прочими «проблемными» соседями.

Радужное настроение от приобретения своей квартиры и желаемого уютного гнездышка превращается в невыносимую муку.

Как купить квартиру с хорошими соседями: портрет соседа

Для начала предлагаю определиться с термином «хорошие соседи».

Составим идеальный портрет:

не дебоширит, не алкоголик, не наркоман, не гадит в подъезде, не слушает громкую музыку и… не существует, наверное:)) Однако, все же бывают и тихие соседи, но иногда, подумаешь, покурят в туалете и в вентиляцию к вам проникает запах сигаретного дыма, не очень приятно, особенно, когда сушишь там белье.

В тоже время, если у вас есть дети, они могут устраивать беготню играясь, и этот шум так же нервирует соседей снизу, что доставали вас дымом. Поэтому кто здесь хороший и плохой — не известно.

Возможно, надо быть терпимее друг к другу? Как вариант.

Что с портретом на самом деле:

возрастной контингент от 20 и до пятидесяти и выше. Часто курящий, с железными местами зубами. Работяга с мозолистыми руками. Из его окна постоянно веет запахом жареной капусты, щей и перебранок с женой.

Он вечно чем-то обещает помочь, но как доходит до дела, то почему-то не получается. У него классная майка и треники, а тапочки полный атас и с дыркой на большом пальце! (Внимание! Дядя Вася, если вы случайно читаете эту статью, то знайте — это я не про вас пишу! Не подумайте чего!)

Что-то я отвлекся… Ах, да!

У него может быть машина, которая стоит на вечном приколе во дворе и он постоянно пытается ее продать. С какой бы стороны дома вы бы не подходили — всегда встретите его — дорогого соседа!

Периодически занимает небольшие суммы денег в долг, а потом долго и тоскливо отдает, чтобы перезанять вскоре вновь. Кстати, может быть у него есть полуживая такса, которая лает на всех подряд потому что надо же как-то отрабатывать ежедневные пельмени.

Может по доброте душевной угостить зелеными, но натуральными помидорами со своей дачи, а потом уже неудобно не давать ему денег в долг. Он всегда в курсе, про всех в подъезде.

Любит поговорить о том, как было хорошо раньше. Если вы вдруг начнете выбрасывать старый холодильник или диван — он обязательно заберет их на дачу — не пропадать же добру!

А может это только у меня такие соседи?:)) А вы, уважаемые читатели, соседствуете со сплошь интеллигенцией? Тогда обязательно пишите ниже статьи.

Способы купить квартиру с хорошими соседями

Что же тогда делать? Как купить квартиру с хорошими соседями?

Ведь никто не застрахован от «приятного» соседства ни в Южном, ни в Северном, ни даже купив квартиру в Центре города. Исключение могут составить, пожалуй, дома бизнес-класса, но и там может «повезти» с соседями.

Действительно, существуют ли такие дома или районы в Хабаровске, где можно купить квартиру с хорошими соседями? Давайте, рассмотрим возможные варианты.

Способ №1

купить квартиру в новостройке

Я уже давал вам 12 советов при покупке квартиры в новостройке. Соседей мы там не касались, но вот дошли и до них:) В таких домах контингент посолиднее: люди со средним достатком, военные, обладатели «северных»  сертификатов, молодые семьи.

В результате, бывшие, либо нынешние военные могут любить выпить, а «сертификатчики», которые еще не покинули Сахалин, могут сдавать свое жилье всем подряд, либо маленькие дети будут будить вас своими криками, исписывать подъезды и ломать почтовые ящики.

К этому прибавьте  особенно хорошую слышимость, касающуюся современных панельных домов — это знают многие и не понаслышке. Первые 3-5 лет ремонтные работы будут частыми гостями в таких домах, благо все это временно.

В любом случае, купить квартиру в таком доме уже достаточное испытание даже с хорошими соседями.

Способ №2

купить квартиру на вторичном рынке

Кстати, о том что лучше выбрать — вторичку или новострой, я говорил в прошлой статье. Купить квартиру с хорошими соседями можно в доме, где контингент уже сложился — живут пожилые пары, бабушки с дедушками, либо люди «в возрасте».

В этом случае вас будут окружать вполне адекватные соседи и вопросов по громкой музыке, шуму и беготне по потолку возникать не будет.

Хотя и здесь возможны сюрпризы: у какой-нибудь бабушки появится навязчивая идея, что ее хотят отравить через вентиляционное отверстие (да-да, бывает и такое!) и тогда вам гарантированны долгие разговоры ни о чем.

Или к маме вернется сын после долгой отсидки и начнет праздновать возвращение, либо кто-то из хороших соседей решит переехать и продаст или сдаст квартиру — тут уж как повезет с новыми жильцами. Купят квартиру спокойные люди — отлично, а нет, готовьтесь к насыщенной жизни.

Соседи с 20-40 питомцами не редкость — тогда еще запах и потолки в подтеках будут частыми гостями, при этом лай и вой тоже будет сопровождать ваше проживание с подобными соседями.

Способ №3

купить квартиру в частном доме

В этом случае нет соседей ни сверху, не снизу — не затопят, не обкурят дымом. Всё, вроде в шоколаде. Ан нет, есть свои «нюансы»: попадутся соседи, что будут громкую музыку слушать с утра до ночи и не какую-нибудь, а типа шансона.

Или поселятся рядом любители шашлычков и «обкурка» костровым дымом обеспечена с завидной регулярностью. А если ни то и не другое, так сосед-плотник со своим деревообрабатывающим станком составит конкуренцию любой музыке.

И еще, про нюансы выбора и покупки дома я скоро организую новый раздел на сайте. Там же. скорее всего размещу статьи, касающиеся дельных советов в пользу строительства или покупки дома. Следите за новостями!

Купить квартиру с хорошими соседями в многоквартирном доме — сложная задача. Но любая задача решается в большей степени самим покупателем и всегда можно изыскать способы помочь этой самой удаче.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-kupit-kvartiru-s-horoshimi-sosedyami.html

Можно ли вернуть квартиру после покупки

Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи

Здравствуйте! Мы купили новую квартиру, с хорошим ремонтом.

После совершения сделки и подписания договора купли-продажи выяснилось, что во всей квартире нет даже намека на электричество. Ни к одной розетке не проведено электричество (проводов).

Получается, что бы провести проводку в квартире, нужно все сломать, а потом новый ремонт делать. Подскажите пожалуйста, можно ли вернуть обратно квартиру продавцу?

Квартиру купили в ипотеку 2 недели назад. Заранее спасибо.

Добрый день Оксана.

По Вашей сделке необходимо смотреть договор купли-продажи квартиры.

Прописано ли там, что с электропроводкой? Зарегистрирован ли договор? Как расплачивались с продавцом?

Если же после уточнения всех этих вопросов выяснится, что в договоре было обусловлено, что квартира должна быть электрооборудована, а договор купли-продажи уже зарегистрирован, тогда нужно подавать иск в суд о расторжении договора купли-продажи. Вообщем этот процесс не быстрый и лучше всего Вам обратиться к специалисту. С уважением, Алексей.

Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?

Если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки, при этом Договор был зарегистрирован в Росреестре.

Рекомендуем прочесть:  Перевод из пфр в нпф

Такое нарушение условий договора является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи .

По этой теме можно узнать в статье Виды взаиморасчетов в риэлторской сделке — при появлении новых неучтенных обстоятельств, которые существенно ограничили право пользования Покупателем квартиры.

Поймите одну важную вещь при определении цены — чем меньше она стоит, тем быстрее вы ее продадите. Ставьте рыночную цену, а лучше немного выше той, что хотели изначально. Вы получите конечную цену в результате торгов с покупателем.

В итоге цену на жилье, если вы хотите получить деньги быстро(а оно вам нужно — потому что вы не можете платить кредит и проценты капают нешуточные). После, когда покупатель найден, вы идете в банк и заключается предварительный договор.

Возврат проданной квартиры

д.

Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку. Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок.

При расторжении купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.

Задать вопрос юристу

С этой целью вы также можете обратиться в органы правосудия или суд в соответствии с нормами ГК РФ, если она будет признана мнимой или будет заключена с недееспособным или лицом, не достигшим совершеннолетнего возраста. Вернуть купленную квартиру вы можете по взаимному согласию или через суд при выявлении явных признаков нарушения условий договора, вследствие чего другая сторона получает существенный ущерб.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса.

Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Доказав, что

Как вернуть проданную квартиру

Предлагаем вам советы юристов, как вести себя в таких ситуациях, как вернуть то, что, казалось бы, продано безвозвратно.

« Оснований для признания договора недействительным или расторжения договора законом определено немало. Но есть пять, которые являются наиболее популярными», – рассказывает адвокат Олег Сухов .

На первом месте стоит расторжение договора при существенном изменении обстоятельств, которыми руководствовались стороны при его заключении.

Источник: http://myeconomist.ru/mozhno-li-vernut-kvartiru-posle-pokupki-19287/

Как можно выселить шумных соседей

Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселить шумных соседей возможно. Если они постоянно шумят – это доставляет существенный дискомфорт для окружающих жильцов. Неважно, шум этот в дневное или ночное время, он в любом случае неприятен.

Постоянно слышать звуки и шумы, которые слушать не планировалось, не понравится ни одному человеку.

Однако многим из граждан не повезло, и они вынуждены терпеть шумных квартирантов, которые нарушают покой в любое время суток.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Как бороться с шумными соседями?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

Какие законы регламентируют выселение соседей?

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

Нарушение прав жильцов

Столкнуться с проблемой соседства с шумными гражданами, может каждый. Можно долгие годы спокойно жить в своей тихой и любимой квартирке, пока однажды не сменится кто-то из жильцов и в эту квартиру не въедут новые, недостаточно дисциплинированные граждане.

Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение по исполнительному листу

Что делать если соседи шумят?

Итак, случилось то, что случилось – шумят соседи. И для того чтобы спокойно жить дальше, необходимо что-то делать. Методы борьбы и возможность выселить шумных соседей зависит напрямую от прав, которыми обладают данные лица на занимаемое жилье.

По российскому законодательству, выселить можно любых соседей, на практике дело обстоит немного сложнее.

Соседи могут проживать на следующих основаниях:

Быть собственником занимаемого жилья. С этой категорией бороться будет сложней всего.
Арендовать жилье. Воздействие на квартирантов осуществляется непосредственно через собственника квартиры.
Жить на основании договора муниципального или служебного найма. Данная категория жильцов поддается воздействию, так как основания для проживания не являются устойчивыми.

Что должны соблюдать?

Принципы проживания в многоквартирных домах строятся на взаимном уважении и соблюдении прав окружающих граждан. Данный принцип заложен в основу статей о выселении в жилищном кодексе.

То есть каждый гражданин, при совершении каких-либо действий, должен быть убежден, что данным действием/бездействием он не нарушит прав людей проживающих рядом.

К сожалению, формулировка кодекса довольно размытая, и не содержит перечень нарушений, которые учитываются судом при вынесении решения.

В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.

Закон между регионами содержит некоторое расхождение, поэтому важно основываться на законе региона проживания.

Порядок воздействия

Бороться с шумными соседями по закону необходимо в соответствии со следующим порядком действий:

Попытка мирно урегулировать конфликт. Вполне возможно, что шумят граждане неосознанно. Они не слышат шумов из вашей квартиры и, соответственно, полагают, что шумоизоляция в квартире на высоком уровне. Необходимо попробовать поговорить и объяснить, насколько слышен шум в квартире и он мешает. Если сосед окажется адекватным человеком, то на этом проблема и решиться.
Привлечение полиции. Если мирно решить проблему с шумными соседями не удалось необходимо обратиться к помощи участкового. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Сбор доказательств. Если визиты участкового не оказывают должного воздействия на соседей, единственным вариантом остается обращение в суд. Для принятия к рассмотрению иска и отстаивания своих интересов в суде, потребуется основательная доказательственная база, сбором которой и необходимо заняться непосредственно перед подачей искового заявления.
Обращение в суд. Завершающим этапом борьбы с соседями выступает подача иска о выселении шумных постояльцев. Вероятность удовлетворения иска по данному требованию невелика, однако, к нарушителю могут быть приняты меры административного характера, которые положительно повлияют на его поведение в будущем.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Участие прокурора в делах о выселении

Заявление участковому

Закон о тишине регулирует поведение соседей в ночное время. Однако, регулярный шум днем, может также мешать окружающим людям и ухудшать качество их жизни. Если соседи шумят днем, что делать?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к участковому. Будет лучше, если обращение будет коллективным от нескольких жильцов. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право проживать в занимаемой квартире и обращаться с претензией к соседу.

После того как участковый примет заявление, он должен будет провести работу с шумным жильцом и сообщить заявителю о результатах.

Если соседи шумят ночью, можно сразу вызывать по телефону полицию, а после этого дополнительно подать заявление участковому о том, что нарушения подобного характера со стороны проживающих являются систематическими.

Как доказать, что соседи шумят?

Выселить шумных соседей или хотя бы повлиять на них должным образом позволит проведенная экспертиза. Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии.

Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста). Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика.

Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

  • копия заявления участковому с отметкой о принятии;
  • копии протоколов;
  • показания соседей и других жильцов.

Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

Выселение из муниципального (служебного) жилья

Бороться с шумными соседями, если они проживают по договору социального или служебного найма можно еще одним дополнительным способом.

Служебный найм

Если квартирант занимает жилье по договору служебного найма, необходимо обратиться напрямую к организации, предоставившей ему данное помещение. Обращение может быть как единоличным, так и коллективным или при помощи участкового.

Муниципальный найм

Если шумные соседи живут в квартире на основании договора социального найма – у них есть все шансы его освободить при нарушении прав других жильцов. Для воздействия на них необходимо написать на них жалобу в учреждение, предоставившее им данное жилье.

Какова вероятность выселить шумных соседей?

Несмотря на предусмотренную возможность выселения из квартиры, в том числе и из квартиры, принадлежащей на праве владения, судьями крайне редко принимаются подобные решения.

Политика нашей страны направлена на поддержание должного уровня условий жизни для граждан, поэтому перед тем, как оставить человека без крыши над головой будут приняты всевозможные меры для того, чтобы урегулировать данный вопрос мирным путем.

Но в любом случае все из перечисленных методов борьбы с соседями могут принести положительный результат. Все зависит от степени адекватности человека и серьезности настроя остальных жильцов, которые страдают от его действий.

Для кого-то из жильцов будет вполне достаточно замечания, сделанного другим гражданином, а кому-то станет понятно только тогда, когда суд обяжет выплатить моральный ущерб и расходы, которые возникли вследствие необходимости доведения до судебного процесса.

Поэтому даже если шансы выселить соседа ничтожно малы – это не означает, что не стоит отказываться от борьбы с ним. Необходимо заранее определить для себя схему своих действий и добиваться поставленных целей. Видя серьезность намерений недовольных соседей, шумный  жилец отступит и изменит свое поведение.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-mozhno-vyselit-shumnyh-sosedej/

7 скрытых недостатков квартиры, о которых не расскажут хозяева | Дом. Интерьер. Ремонт

Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи

Хотя сами риэлторы и утверждают обратное, на рынке жилой недвижимости действует негласное правило – не признаваться в недостатках продаваемого жилья даже тогда, когда покупатель спрашивает прямо.

Это правило аппелирует к молчанию большинства даже самых честных собственников и риэлторов, ведь обнаруженный дефект может стать для потенциального покупателя причиной отказа от приобретения недвижимости или поводом потребовать уменьшения цены сделки соразмерно стоимости устранения недостатка.

Поэтому задача покупателя – самостоятельно обнаружить все недостатки квартиры, которые, как известно, бывают явные (неудачная планировка, крайний этаж, маленькая площадь, неровные стены, оторванные обои и т.п.) и скрытые.

Первые легко обнаружить при осмотре – они, кстати, уже были учтены при расчете цены предложения, а вот для поиска вторых придется потратить дополнительные время, силы и даже фантазию.

В помощь покупателям публикуем список 7 главных скрытых недостатков, о которых покупатели обычно узнают уже после покупки.

1. Негерметичные межпанельные швы

Проблема с межпанельными швами типична для панельных домов, в том числе и только что построенных – многие современные застройщики достаточно небрежно относятся к межшовной герметизации.

Отсюда проблемы – зимой швы промерзают, в межсезонье в них попадает дождевая влага и образуется плесень и грибки, в доме становится значительно холоднее. Многие собственники борются с этой проблемой изнутри – по мере появления черных пятен на стенах штукатурят стены и заделывают штукатуркой углы, переклеивают обои.

Но сырость и холод будут постоянными спутниками квартиры, пока межпанельные швы не будут заделаны снаружи промышленными альпинистами.

Как обнаружить:

Перед продажей квартиры хозяева обычно делают косметический ремонт в проблемных зонах. Поэтому всегда стоит посмотреть на стены и углы квартиры с улицы – обычно лопнувшие швы снаружи заметно. Зимой негерметичные швы выдаст холод от проблемных зон. Поводом насторожиться для покупателя станет и факт переклеивания хозяевами обоев на отдельном участке стен.

2. Проблемы с сантехникой

Как правило, при осмотре квартиры потенциальные покупатели ограничиваются осмотром санфаянса. Но не стоит забывать об осмотре сантехнических коммуникаций – их ремонт может значительно увеличить конечную стоимость квартиры.

Как обнаружить:

  • Визуально оцените состояние труб холодного и горячего водоснабжения – нет ли подтеков и ржавчины в местах соединений, нет ли следов старого ремонта в виде хомутов;
  • Направьте струю воды в раковину и подождите некоторое время – не побежит ли вода из сифона под раковиной (потом стоит так же оценить целостность сифона под ванной);
  • Обратите внимание, насколько хорошо открываются и закрываются вентили холодной и горячей воды;
  • После закрытия вентилей посмотрите – не продолжает ли бежать тонкой струйкой из крана вода;
  • Осмотрите пол ванной комнаты, особенно углы – нет ли сырости и грибка;
  • Поинтересуйтесь, когда был построен дом и меняли ли с момента постройки трубы – срок службы труб горячего водоснабжения составляет 15 лет, а холодного – 20-25 лет (хотя зарастать изнутри они начинают гораздо раньше).

3. Плохое отопление

Независимо, по какой причине батареи в квартире холодные – проблемы в работе всей центральной отопительной системы или особенности отопления отдельной квартиры – это всегда проблема для собственников, зачастую почти не решаемая.

Как обнаружить:

Если плохо отапливается весь дом, обнаружить это можно путем опроса соседей, а вот проблемы с отоплением в квартире (а бывают ситуации, когда в одной квартире зимой окна нараспашку и к батареям невозмоможно притронуться, а в другой обогреватель приходится круглосуточно держать включенным) можно выявить только в отопительный сезон. Если критерий тепла в квартире имеет первостепенное значение, жилье не стоит покупать летом.

4. Протекающая крыша

Протекающая крыша – проблема не только крайних, но и иногда предпоследних этажей. Решить ее, как известно, достаточно сложно, поскольку капитальный ремонт кровли требует значительных средств и различные отвечающие за ремонт дома организации идут на него крайне редко.

Как обнаружить:

Практически 100% плоских крыш начинает протекать почти сразу после постройки дома, в то время как традиционные двускатные крыши сохраняют гидроизоляцию в течение многих лет. В домах же с двускатной крышей в зону повышенного риска попадают угловые квартиры. Технический этаж (над последним жилым) уменьшает риск затопления квартир на крайних верхних этажах.

Эти общие положения стоит принять во внимание при покупке квартиры на верхнем этаже. Обнаружить же протекающую крышу легче всего в сезон таяния снега или проливных дождей, потому что после него хозяева протекающего жилья перед продажей скорее всего сделают косметический ремонт.

Помочь установить протечку поможет опрос соседей – если крыша течет, вряд ли она течет в одной конкретной квартире.

5. Неузаконенная перепланировка

Сегодня на рынке продается достаточно большое количество квартир с неузаконенной перепланировкой, которые стоят при этом немного ниже квартир-аналогов.

При покупке квартиры такой квартиры новый собственник обязуется привести квартиру в соответствии с техническим паспортом БТИ или узаконить перепланировку.

Такое узаконивание в лучшем случае, обойдется в круглую сумму денег, а в худшем осуществиться просто не сможет – например, если затронуты несущие конструкции, хозяина заставят за свой счет вернуть квартиру в исходное состояние.

Как обнаружить:

Посмотреть технический паспорт БТИ. К сожалению, потенциальные покупатели часто видят его уже на этапе оформления документов, когда отступать достаточно проблематично.

6. Нежелательные соседи

Как говорят, покупаешь не квартиру – покупаешь соседей.

Алкоголики, наркоманы, ненормальные, родители шумных маленьких детей, меломаны, любители хронического ремонта и просто неадекватные люди могут испортить проживание даже в самом комфортном жилище.

Поэтому до покупки жилья стоит подробно выяснить, кто проживает этажом выше, ниже и на той же лестничной площадке, где находится приобретаемая квартира.

Как обнаружить:

Во-первых, стоит обратиться за информацией к старшему по дому / председателю ТСЖ / любым жильцам дома – лучше, по возможности, получить информацию у нескольких источников. Во-вторых, стоит осмотреть сам подъезд и лестничные площадки этажом выше и ниже – мусор, исписанные стены, следы «туалета» расскажут о многом.

7. Проблемы с электропроводкой

Как правило, чем старше дом, тем выше вероятность, что электропроводку придется менять, хотя бывают исключения.

https://www.youtube.com/watch?v=h1YYEfb5fGE

Как обнаружить:

Самостоятельно правильно оценить состояние электропроводки сложно, но можно попытаться:

  • Оцените состояние изоляции проводов – нет ли повреждений, следов оплавления;
  • Изучите розетки в квартире – есть ли такие, которые плохо держатся, выпадают, есть ли среди розеток оплавленные? Попросите хозяев по очереди включить в каждую розетку какой-нибудь электроприбор – нет ли искр?
  • Спросите хозяев – как часто «выбивает автомат» в квартире?

Источник: https://maxpark.com/community/1008/content/2062629

О возможности расторжения договора купли-продажи квартиры

Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи

Статья рассказывает, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Перед тем как покупать недвижимость, необходимо все проверить, но иногда случаются ошибки, поэтому возникает необходимость аннулировать контракт.

Важно! Аннулируют соглашение в таком же порядке, как и заключают. Договориться об отмене продажи нельзя – требуется подписать соглашение. Не стоит надеяться вернуть денежные средства, которые были уплачены.

Возврат аванса производится, если такое условие предусмотрено договором.

Когда сделку можно отменить

Случаи, когда можно расторгнуть сделку, предусматриваются законом. По правилам ст. 450 ГК РФ без серьезных причин договоренность разорвать нельзя.

Если покупатель узнал, что рядом живут шумные соседи, или заметил плесень на стенах квартиры, то это не будет серьезным нарушением. А отказ от проведения оплаты или выселения из квартиры – вещи посерьезней.

Если одна из сторон лишается своих прав при заключении сделки, то можно ее отменить. Новый собственник вправе получить жилье, свободное от обременений.

Если прежний владелец отказывается выписываться, это серьезное нарушение норм закона.

Форс-мажорные обстоятельства

Форс-мажором называют происшествие, которое ни одна из сторон предугадать не могла.

Пример. Виноградов Н. М. хотел квартиру, пересмотрел множество вариантов и наконец-то заключил сделку купли-продажи. Но неожиданно из тюрьмы вышел родственник продавца и предъявил свои права на жилплощадь. Отказаться от покупки в такой ситуации можно. Виноградов никогда бы не купил жилье, если бы знал, что есть другие законные претенденты на недвижимость, поэтому договор можно аннулировать.

Недействительность сделки

Порядок расторжения заключенного договора купли продажи недвижимости будет отличаться. Виновнику придется компенсировать второй стороне причиненный ущерб. Такой порядок установлен ст. 167 Гражданского кодекса.

5 оснований для аннулирования сделки:

  • недееспособность одной из сторон;
  • подписание договора под воздействием угроз или иных насильственных действий;
  • совершение сделки с гражданином, не достигшим совершеннолетия;
  • заключение притворной сделки;
  • одна из сторон при подписании соглашения не осознавала суть своих действий в результате употребления алкоголя или наркотических веществ.

Отдельного внимания заслуживают сделки с юридическими лицами. Если доверенность составлена неправильно, то продажа признается недействительной. Также есть риск отмены договора, если учредители фирмы не одобрили отчуждение имущества.

Аннулирование договора до регистрации

Когда решается, можно ли расторгнуть официально договор купли продажи квартиры, лучше сделать это до официальной регистрации. Продавцу не придется нести большие потери.

Для подтверждения намерений стороны должны подписать соглашение. Оно подается сотрудникам Росреестра. Документ регистрируется в ЕГРП, и тем самым останавливается регистрация договора.

Когда документы находятся на регистрации, но свидетельство еще не выдано, процедуру можно отменить. Для этого необходимо передать сотрудникам Росреестра заявление для расторжения контракта.

Заявление принимается, если обе стороны имеют одинаковое мнение. Когда одна из них возражает, решением проблемы будет заниматься суд.

Процедура усложнится, если вторая сторона возражает. После получения письменного отказа придется аннулировать соглашение через суд.

Отмена сделки после регистрации

Как расторгнуть самостоятельно договор купли продажи квартиры, стороны могут решить между собой.

Можно подписать «обратный» договор. Продавец и покупатель меняются местами. Покупателем является бывший продавец. Жилплощадь возвращается покупателю, а деньги – продавцу, и стороны обходятся без потерь.

Когда соглашение зарегистрировано, отменить продажу сложнее. Сторонам необходимо подписать специальное соглашение для отмены сделки. Сначала требуется отправить письменное предложение. Если в течение 30 дней не последует ответа, можно обращаться в суд.

После регистрации права владения вернуть имущество нельзя. Иные условия могут устанавливаться соглашением.

Судебный порядок

Можно ли расторгнуть договор официально купли продажи земельного участка, зависит от оснований для отмены сделки.

Нарушение основных условий договора – повод для отмены сделки. Недееспособность одной из сторон, а также подписание договора под принуждением – серьезные причины для отмены.

Можно не только расторгнуть договор, но и начислить штрафные санкции, когда покупатель отказывается платить.

Может ли продавец вернуть имущество, зависит от того, правильно ли составлен иск. Судья принимает решение исходя из требований, заявленных истцом.

Гражданским законодательством установлено, что если право владения уже зарегистрировано, то решение суда не влияет на право покупателя пользоваться недвижимостью.

Вводная часть искового заявления должна содержать наименование суда и участников дела.

Описательная часть предназначается для описания сути произошедшего, причин для обращения с исковым заявлением. Также необходимо изложить доказательства своей точки зрения.

Стороны, отказывающиеся от покупки, должны указать свои требования:

  • расторгнуть контракт;
  • вернуть имущество;
  • возместить моральный вред и убытки.

Необходимо указать, какие действия предприняли стороны для решения конфликта до суда.

Сроки

В какой срок можно расторгнуть соглашение, указывает ст. 196 Гражданского кодекса. Есть 3 года для обращения в суд от даты заключения сделки.

Есть имеется такая возможность, лучше решить вопрос без суда и подписать соглашение. Так удастся сэкономить время и деньги. Для обращения с иском придется платить государственную пошлину. Сама процедура займет 2 месяца.

Как избежать проблем

Чтобы не пришлось раздумывать, как отменить покупку, до того как купили недвижимость, необходимо грамотно составить договор.

Следуетуказать дату, когда хозяин жилья и остальные жильцы выпишутся и освободят квартиру. Факт передачи недвижимости фиксируется актом приемки.

В каких случаях можно расторгнуть договор, стороны могут установить самостоятельно. Контракт будет расторгнут, если одна из них забудет о принятых на себя обязательствах.

Договор нужен, чтобы обозначить значимые условия сотрудничества. Указывается, в течение какого времени производится передача денежных средств. Можно предусмотреть вероятность аннулирования контракта, если одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства.

На практике суд отказывается расторгать контракт, если покупатель не заплатил деньги. Устанавливается другой способ воздействия на нарушителя – начисление штрафных санкций. Другое дело, если в договоре предусматривается возможность для расторжения в случае неполучения оплаты.

Последствия расторжения контракта

Если земля продается, а сделка отменяется, то покупателю не придется платить налог, ведь выгоды у него не возникает. Средства, вырученные за купленное имущество, возвращаются другой стороне.

Сложности для продавца возникают, когда покупатель нарушает сроки оплаты. По этому основанию суд может отказаться аннулировать сделку. За каждый день просрочки будут начислены штрафные санкции.

Не имеет смысл занижать цену сделки в контракте – будет возвращена именно та сумма, которая установлена договором. Если нет уверенности насчет контрагента, лучше указать реальные условия.

Налоговые последствия зависят от даты аннулирования контракта. Если отмена произошла до государственной регистрации, то налогов не будет. Если позднее, то порядок налогообложения будет зависеть от времени владения имуществом.

Итог

Можно отменить сделку купли-продажи жилья, но проще это сделать до прохождения государственной регистрации. В дальнейшем расторгнуть контракт можно по договоренности сторон. Если согласия нет, придется обращаться в суд.

Неприятных последствий можно избежать, если подготовиться к покупке и проверить все нюансы.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Юридическая компания «Закон»

Можно ли вернуть квартиру после покупки если шумные соседи

Юридическая компания «Закон» предлагает бесплатные юридические консультации по различным правовым вопросам. В штате компании более 100 аттестованных специалистов с многолетним опытом работы. Можно воспользоваться консультацией юриста, адвоката, автоюриста. Грамотная консультация поможет своевременно разрешить спорный вопрос или сложившуюся ситуацию.

В условиях современной интенсивной жизни, сегодня каждому второму жителю нашей страны требуется квалифицированная помощь юриста. Как правило, все услугу юристов платные.

В силу финансовых затруднений не каждый может обратиться к профессиональному юрисконсульту за оказанием юридической помощи.

Услугу по оказанию бесплатной юридической консультации можно получать на постоянной основе регулярно. Ограничений для наших клиентов не существует.

Консультация юриста поможет разобраться в решении любых вопросов юридического характера: семейных, земельных, жилищных, пенсионных, трудовых и прочих. Наши квалифицированные юристы компетентны в любых вопросах, и готовы помочь разрешить любую спорную ситуацию.

При проблемах с законодательством можно воспользоваться консультацией адвоката по уголовным делам. В финансовых вопросах поможет адвокат по банкротству. По вопросам связанных с покупкой, продажей, обменом, приватизацией, спорными долевыми вопросами, жилищно-коммунальными спорами поможет адвокат по недвижимости.

Консультация автоюриста поможет разрешить вопросы, связанные с ДТП, с незаконным лишением водительских прав, оспорить страховые споры и прочие вопросы.

Как найти хорошую юридическую компанию

Сегодня существует множество юридических компаний, оказывающих различных услуги населению. Часть из них являются мошенниками, часть оказывают не квалифицированную помощь и приходиться искать другой юридический центр. Юридическая компания, которая следит за своей репутацией, дорожит клиентами изначально проводит бесплатную консультацию.

Юрист, адвокат, оценив сложность дела озвучивает ряд позиций, который могут помочь в положительном исходе дела. Юрист озвучивает сумму затрат, которые могут потребоваться для разрешения вопроса клиента.

Между сторонами обязательно заключается правовой договор. Юридическая компания «Закон» является надежным партнером, поэтому работает для граждан прозрачно.

Для нас в приоритете является разрешение вопроса, спорной ситуации или конфликта.

Виды предоставляемых услуг юридической компанией «Закон»

Юридическая компания «Закон» оказывает спектр юридических услуг, среди которых бесплатная юридическая консультация юриста, адвоката, авто юриста.

При сложных ситуациях можно воспользоваться услугами наших специалистов, которые могут:

  1. Участвовать в судебном процессе на различных стадиях производства.
  2. Участвовать в административных делах.
  3. Представлять интересы ответчика/истца в гражданском судопроизводстве.
  4. Участвовать в проведении различных видов экспертиз.
  5. Помочь открыть/ликвидировать ИП.
  6. Участвовать в вопросах усыновления и установления отцовства.
  7. Разрешить арбитражные споры и споры в банковской сфере.
  8. Участвовать при налоговых и полицейских проверках.
  9. Осуществлять контроль за чистотой сделки с недвижимостью.
  10. Прочие юридические вопросы.

Как получить консультацию в юридической компании “Закон”

Получить правовую помощь можно несколькими способами. Можно задать свой вопрос юристу по телефону горячей линии 8 (800) 511-10-41. Звонки принимаются круглосуточно в режиме 24/7. Можно воспользоваться формой обратной связи.

В ней необходимо разъяснить суть своего вопроса, проблемы и указать контактные данные.

Если нужна срочная консультация опытного специалиста, не терпящая отлагательств, в правом нижнем углу в чате можно задать вопрос юристу в режиме реального времени.

Что Вы получите, обратившись в юридическую компанию «Закон»

Обратившись в юридическую компанию «Закон» можете быть уверенным, что наши квалифицированные юристы, приложат максимум усилий для разрешения вашего вопроса. Вы получаете четкий ответ на заданный вопрос, юрист вам даст рекомендации по дальнейшим действиям, при сложной ситуации сразу подключиться к разрешению вашей ситуации.

Вам срочно нужна юридическая помощь? Звоните прямо сейчас! Квалифицированные юристы юридической компании «Закон» помогут вам в разрешении правового вопроса любой категории сложности!

Источник: https://zakon-mos.ru/

Компания права
Добавить комментарий