Образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал в 2019

Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
  2. Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала
  3. Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  4. Составление договора купли-продажи с ипотекой и без
  5. Образец договора 2019 года
  6. Получение разрешения от Пенсионного фонда
  7. Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом
  8. Образец договора купли продажи квартиры 2019 с материнским капиталом
  9. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  10. Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала
  11. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году
  12. Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
  13. Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
  14. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения
  15. Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019
  16. Купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала: правила оформления договора и основные нюансы
  17. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал
  18. Типовой образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  19. Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2016 на конструкторе
  20. Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2019 года
  21. Сфера применения материнского капитала
  22. Договоры приобретения жилой недвижимости
  23. Особенности договора с материнским капиталом
  24. Согласование с Пенсионным фондом
  25. Размер долей
  26. Оформление договора
  27. Регистрация договора
  28. Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019 – Соцзащита и льготы
  29. Какие сделки возможны
  30. Порядок заключения сделки
  31. Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал
  32. Какими документами подкрепляется договор
  33. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
  34. В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна
  35. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец
  36. Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  37. Пример:
  38. Разрешение Пенсионного фонда
  39. Список необходимых документов
  40. Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал в 2019

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/za-matkapital/

Образец договора купли продажи квартиры 2019 с материнским капиталом

Образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал в 2019

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала.

К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией.

При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

  • В случаях обмена квартир желательно внесении уточняющей информации о том, какое предполагается увеличение жилой площади после совершения сделки (образец оформления таких данных есть в общественном доступе). Для органов опеки это послужит основанием для того, чтобы одобрить договор без дополнительных вопросов и проверок.
  • Договор обязан включать информацию о том, какой вид имущества и на каких условиях передается третьим лицам, какие риски предполагаются при несоблюдении последних для обеих сторон (единоразовая выплата, обмен, рассрочка).

В данном случае стоит учитывать, что сертификат на маткапитал оформляется на ребенка, на улучшение жилищных условий его и семьи, обучение или пенсию матери. Если продать квартиру, купленную на материнский капитал, и переехать к родственникам или на дачу, трата государственных средств будет признана нецелесообразной и ПФ может потребовать их возврата.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей.

Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)

Указанная денежная сумма (Триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей будут уплачены Покупателями Продавцу в рассрочку, в течение шести месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением, после регистрации настоящего договора в установленном порядке, на лицевой счет Продавца – Ивановой Светланы Александровны № 42654710254136601884 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое акционерное общество), в г. Ставрополе, филиал 0030/00117.

№ 843 от 29.08.2009 года Государственного учреждения — Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края.

В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 343 378 (Триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей, для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

  • сертификат (оригинал) на материнский капитал;
  • паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
  • свидетельство о заключении брака (при его наличии);
  • договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия);
  • СНИЛС;
  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия);

К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019

  • Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
  • Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
  • Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
  • Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
  • Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

В обязательном порядке держателю сертификата мат. капитала следует обратиться к любому нотариусу, чтобы изготовить специальный договор на распределение частей будущей квартиры.

Одно из главных условий траты денег со счета семейного капитала – это присвоение долей жилья на всех детей.

Купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала: правила оформления договора и основные нюансы

Так как договор купли-продажи с использованием материнского капитала относится к сфере гражданско-правовых отношений, то при оформлении этого документа необходимо учитывать те обязательные положения, которые признаны таковыми Гражданским Кодексом Российской Федерации. Подписываемый договор должен выглядеть следующим образом:

Такое обременение должно пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра после того, как переход права собственности от продавца к покупателю будет зафиксирован на основании получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переоформлении права собственности.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал

Существенным условием договора купли-продажи является предмет – квартира. В условиях договора прописывают адрес квартиры, реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на жилую площадь. Также могут быть прописан дополнительные сведения о квартире – количество комнат, площадь, этаж и т.д.

Расходы на квартиру и другое жилье может быть частично покрыто средствами материнского капитала. В данной статье разберемся, как оформить договора купли-продажи с использованием материнского капитала, образец договора можно скачать внизу статьи в формате doc.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2016 на конструкторе

Материнский капитал, который предоставляется государством после рождения второго ребенка, вы можете использовать только на строго обозначенные Правительством цели. В целом, задача проста – нужно задействовать средства на обеспечение комфортных условий проживания для ребенка.

Также весьма сложно найти продавца, который будет ждать средства длительное время. Иногда ПФР принимает решение на протяжении двух месяцев или требуется сбор дополнительных документов, отнимающий массу времени. Далеко не каждый собственник согласится по несколько раз регистрировать сделку, расходуя свое время фактически впустую.

06 Мар 2019      juristsib         229      

Источник: https://sibyurist.ru/test_category/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-2019-s-materinskim-kapitalom

Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал в 2019
Договор с материнским капиталом – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Бланк договора с материнским капиталомОбразец договора с материнским капиталом

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-s-materinskim-kapitalom

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019 – Соцзащита и льготы

Образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал в 2019
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

В договоре помимо всего прочего отражается:

  • как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
  • в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
  • в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2018 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

В обязательном порядке держателю сертификата мат. капитала следует обратиться к любому нотариусу, чтобы изготовить специальный договор на распределение частей будущей квартиры. Одно из главных условий траты денег со счета семейного капитала – это присвоение долей жилья на всех детей.

Какие сделки возможны

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Важно! Семейным капиталом разрешено погашать как всю стоимость недвижимого имущества, так и его часть. Можно приобретать жилье в новострое, а также – на вторичном рынке.

Порядок заключения сделки

Этапы заключения сделки:

  1. Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
  2. Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
  3. Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
  4. Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
  5. Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
  6. Получить одобрение.

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал – образец 2019 состоит из следующих ключевых пунктов и их содержания:

Часть документа, пункт Описание, что в нем должно быть
Наименование Название документа
Под наименованием Место заключения сделки – пишется в строке слева.Дата сделки – справа.
Представление сторон Первый абзац показывает персональные сведения о сторонах, которые надо брать из паспортов.Заодно здесь прописывают, кто Покупатель, а кто – Продавец.
Предмет Описывается сама сделка, о чем конкретно стороны решили договориться, на чем условились.
Характеристика недвижимого объекта Здесь важны такие данные:— адрес месторасположения;— номер кадастровой регистрации;— этажность;— общий размер площади;— из каких материалов возведены стены (напр., квартира в панельном доме);— год сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается интересующий сторон объект;— экспертная оценка – выкупная стоимость.
Стоимость и порядок оплаты Здесь тоже можно показывать цен после экспертизы, но чаще всего в данном пункте отражается фактическая цена, которую затребовал продавец за свое имущество.Нужно также указать:1) в каком порядке будет производиться оплата;
  1. способы внесения денежных средств на счет продавца;
  2. в какие сроки суммы должны успеть поступить на счет;
  3. кто плательщик.
Спорные моменты Нужно указать, каким образом будут разрешаться споры между сторонами, если они возникнут.Также следует указать на вероятность конкретных рисков по выполнению условий соглашения, обязательств.
Реквизиты Пишут все реквизиты, по которым покупателю нужно будет переводить деньги в счет погашения оплаты за стоимость приобретаемого жилья.Покупатель указывает свои контактные данные.
Подписи Нужно не только проставлять подписи, но и расшифровывать их фамилией, инициалами.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Какими документами подкрепляется договор

Документы продавца:

  • паспорт;
  • ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
  • технические бумаги на объект;
  • расписка, если был задаток;
  • согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
  • доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
  • справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Документы покупателя для сделки:

  1. паспорт;
  2. разрешение опекунского органа (если требуется);
  3. свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.

Бумаги покупателя для ПФР:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. свидетельство о браке;
  4. сертификат мат. капитала;
  5. копия ДКП на квартиру;
  6. техническая документация по квартире;
  7. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
  8. договор о выделе долей;
  9. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Важно! Нужно не забывать про соглашение о распределении долей квартиры между членами семьи, в которой проживает ребенок, получивший через родителей такую привилегию как мат. капитал. Его делают предварительно у нотариуса после заключения сделки с продавцом.

Нюансы:

  • Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
  • Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
  • Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
  • Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
  • Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Сроки перечисления денег капитала из госказны на счет продавца квартиры:

  1. месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
  2. 2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

Прочтите также: Можно ли продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал

© 2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-za-materinskij-kapital

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал в 2019

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

    Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре.

Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источник: http://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

Компания права
Добавить комментарий