Опыт содержания квартиры в венгрии

Содержание
  1. Уровень жизни в Венгрии в 2019 году
  2. Особенности жизни в Венгрии
  3. Как изменилась страна после вступления в ЕС
  4. Стоимость продуктовой корзины
  5. Цены на недвижимость
  6. Покупка жилья
  7. Аренда
  8. Оплата коммунальных услуг
  9. Работа и размер зарплаты
  10. Налоговая система
  11. Социальные выплаты
  12. Пособие по безработице в 2019 году
  13. Пенсии
  14. Транспортные услуги
  15. Проезд в общественном транспорте
  16. Аренда авто
  17. Покупка машины
  18. Цена на бензин
  19. Уровень медицины в Венгрии
  20. Система образования
  21. Дошкольные учреждения
  22. Школы
  23. Среднее специальное образование
  24. Университеты
  25. Какие документы должен предоставить иностранец для поступления в ВУЗ
  26. Сколько стоит обучение
  27. Где живут студенты
  28. Отзывы
  29. Опыт содержания квартиры в венгрии
  30. Недвижимость в венгрии: перспективы и возможности
  31. Будапешт
  32. Личный опыт: квартира в историческом центре будапешта
  33. Investa24.com
  34. Недвижимость в Венгрии: перспективы и возможности
  35. Специфика рынка недвижимости в Венгрии
  36. Наиболее популярные объекты недвижимости
  37. Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии
  38. Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии
  39. Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии

Уровень жизни в Венгрии в 2019 году

Опыт содержания квартиры в венгрии

Венгрия привлекает граждан других стран не только возможностью туристических путешествий, но и в качестве постоянного места жительства.

Чаще всего сюда переезжают из Центральной Европы, но и для людей из русскоговорящих стран тоже находятся привлекательные условия. Жизнь в Венгрии не отличается высоким уровнем качества, в отличие от соседних Германии и Австрии.

При этом страна имеет богатую природу, мягкий климат и многочисленные курорты на своей территории.

Особенности жизни в Венгрии

Это государство по размеру зарплат, экономическим показателям и доступности инфраструктуры имеет уровень ниже среднего по Евросоюзу. Из недостатков жизни в Венгрии можно выделить следующее:

  • безработица среди молодого населения;
  • высокий уровень бюрократии;
  • для приезжих большую сложность представляет коммуникация на венгерском языке – он не похож ни на один европейский и непрост в освоении;
  • иммигрантам очень сложно будет найти работу с высокой зарплатой;
  • для получения статуса ПМЖ требуется долгий промежуток времени (от 3-х лет).

Помимо минусов проживания в Венгрии есть и плюсы:

  • благоприятный климат, короткая зима и продолжительное лето;
  • качество продуктов питания выше, чем во многих странах мира;
  • достаточный для достойного проживания уровень пенсий;
  • Венгрия входит в состав ЕС и зону Шенгенского соглашения, значит, получив гражданство этой страны, человек сможет перемещаться по Европе без оформления виз;
  • доступные цены на недвижимость;
  • дружелюбный менталитет местных жителей: венгры в большинстве своем открытые и легко идущие на контакт люди, вежливые и приветливые.

Как изменилась страна после вступления в ЕС

Ради того, чтобы стать частью Евросоюза, Венгрии пришлось пожертвовать некоторыми своими ресурсами. Значительно пострадало сельское хозяйство. Соблюдение строгих стандартов сводит труды фермеров на нет.

Неправильно вскормленный скот не разрешается употреблять в пищу и даже продавать на внутреннем рынке. А недотягивающие по внешнему виду до нормы овощи подлежат уничтожению.

В целом венгерское сельское хозяйство не выдерживает конкуренции на европейском рынке.

После вступления в ЕС в стране выросла безработица, средняя зарплата по-прежнему ниже европейского уровня. Пособие стали выплачивать в течение 3-х месяцев, вместо 6-ти. Кроме того, получая соцпомощь, гражданина обязывают к общественным работам.

По уровню коррупции Венгрия числится в лидерах по ЕС. Правительство открыто может нарушать закон, например, как это было с национализацией всех частных пенсионных фондов.

Как венгры относятся к русским? В 50-е годы они воспринимались местными жителями как оккупанты. И хотя те времена давно прошли, отношение русским не изменилось.

Стоимость продуктовой корзины

Цены в Венгрии не самые высокие в Европе, в том числе и на еду. В стране действует множество сетей супермаркетов, предлагающих широкий выбор продуктов питания. Помимо них, существуют и фермерские лавки, в которых продают свежие овощи, фрукты, мясные и молочные изделия.

В среднем по стране цена продуктовой корзины следующая.

Наименование Стоимость (евро)
Курица (филе, 500 г) 3
Молоко (1 литр) 0,65
Бананы (1 кг) 1,38
Яйца (10 шт.) 1,3
Хлеб (1 буханка) 0,5

Цены на еду в Будапеште могут отличаться от стоимости продуктов в других городах Венгрии. В магазинах курортных зон можно увидеть цены в 1,5 раза выше средних по стране.

Читаем также:
Как получить гражданство Венгрии гражданину России
Эмиграция в Венгрию

Цены на недвижимость

Квадратный метр в Будапеште стоит от €1500 до €3000. Рынок недвижимости Венгрии в 2019 году можно условно разделить на 2 направления:

  • квартиры в городе Будапеште для переезда на ПМЖ или для сдачи в аренду;
  • жилье вблизи популярных курортов.

С 2015 года в стране начался активный подъем цен на квартиры и дома. К 2019-му стоимость недвижимости в Венгрии достигла докризисного уровня и стабилизировалась. В курортных регионах, несмотря на высокие цены, спрос превышает предложение. Вилла с современным интерьером в районе Эгера или Хевиза обойдется от 250 до 400 тыс. евро.

Покупка жилья

Правительство Венгрии не устанавливает никаких ограничений для иностранцев в приобретении квартир и домов. Чтобы купить недвижимость в 2019 году, необходимым документом будет только действующий загранпаспорт.

Стоимость жилья зависит от расположения. Наиболее высоко ценится западный район у границ Австрии. А самый недорогой дом в Венгрии можно приобрести на востоке, где государство граничит с Украиной. Квадратный метр элитного жилья будет стоить от €4000. Также имеется возможность купить замок, цена которого может достигать нескольких миллионов евро.

Аренда

В центре Будапешта 2-х комнатную квартиру со всеми удобствами можно снять за €10-20 в сутки. При долгосрочной аренде стоимость снижается на 10-15%. В столице собственники охотнее сдают жилье посуточно, квартиру на длительный срок легче найти в регионах.

В летний сезон большой популярностью пользуются туристические апартаменты, которые обойдутся гостям курортов в среднем €50 за сутки. Зимой гостиничные комплексы предлагают акции и спецпредложения, из-за чего спрос на квартиры падает.

Оплата коммунальных услуг

Если брать жилье в аренду, то его содержание возлагается на себя собственник. 2-х комнатные апартаменты в Будапеште обходятся жителям приблизительно в €80 летом и около €120 зимой. Коммунальные платежи за дом в курортном районе составляют от €150 до €200.

Работа и размер зарплаты

Трудовую иммиграцию в эту страну выбирают преимущественно жители бывшего СССР. Средняя зарплата в Венгрии на порядок ниже, чем в соседних странах Европы, но выше российской.

Самое высокое вознаграждение труда приходится на Будапешт, в среднем здесь получают 670€ в месяц без учета налогов. Иностранцы могут рассчитывать на зарплату в размере 500-600€.

Но, устроившись в крупную компанию (типа Philips или Vodafone), эта цифра может возрасти до 1200€.

Налоговая система

Налогообложение Венгрии является одним из самых низких среди стран Европы. Отчисления в пользу государства от организаций составляет 9%. Но при уровне дохода более 500 млн форинтов (1,6 млн евро) размер ставки возрастает до 19%.

Налог на доход для физических лиц составляет 16%. Помимо этого, налоги в Венгрии взимаются на наследство, соцстрахование, при передаче имущества.

Базовый НДС составляет 27%, пониженные ставки применяются для молочных продуктов, выпечки, медикаментов, финансовых услуг.

Социальные выплаты

Финансирование поддержки неработоспособного населения осуществляется за счет различных активов. Основным является Фонд государственного социального страхования.

Пособие по безработице в 2019 году

Рассчитывать на эти выплаты может человек, официально проработавший в сумме 365 дней за последние 4 года. Пособие предоставляется в течение 90 дней с момента регистрации гражданина в Государственной службе занятости. Размер компенсации равен 60% от заработной платы заявителя за последние 4 года.

Пенсии

Данный вид социальной помощи доступен для граждан, имеющих официальный стаж в сумме 20 лет и достигших возраста 63 лет. Средняя венгерская пенсия в 2019 году составляет 375€.

Страна Размер средней пенсии (евро)
Финляндия 1500
Израиль 1478
США 1150
Венгрия 375
Китай 205
Россия 179

Помимо социальных выплат, пенсионеры в Венгрии могут рассчитывать на дополнительные льготы на медицинское обслуживание и транспорт. Иностранные граждане на специальные условия рассчитывать не могут.

Транспортные услуги

Перемещение между городами Венгрии и внутри них не создает трудностей. Есть множество автобусных и троллейбусных маршрутов, в столице действует метро, работают службы такси.

В Венгрии много участков платных дорог. При перемещении по ним у водителя должна быть виньетка. Она стоит €10 сроком на 10 дней, а штраф за ее отсутствие – €50.

Проезд в общественном транспорте

Метро действует только в Будапеште и имеет 3 линии, пересекающиеся на площади Деак. Такси работают по счетчику, посадка в крупных городах будет стоить 0,3-0,6 евро.

По всей Венгрии действуют проездные билеты на несколько дней или месяц. В ночное время курсируют специальные автобусы. Билет на любой вид транспорта можно купить в газетных киосках или автоматах.

Междугороднее сообщение представлено автобусами, поездами и авиационными перевозками. Железнодорожный транспорт соединяет Будапешт с 25 другими городами Европы. Билеты на автобусы выходят дороже, чем на поезда, но уровень комфорта и частота сообщения у них выше.

Аренда авто

Брать машину напрокат в Венгрии разрешается по достижении 21 года и при наличии документов, подтверждающих официальное местожительство. Это может быть и гостиница. Если кредитной карточки нет, то придется оставить залог в 300 долларов. При вождении взятого напрокат авто у арендатора должно быть водительское удостоверение. Для граждан России подойдут внутренние права страны.

Покупка машины

Приобретение автомобиля для жителей Венгрии заключается в составлении договора купли-продажи и переоформлении собственника. Если же покупатель не имеет статуса ПМЖ, то зарегистрировать машину на физическое лицо не получится, только на фирму.

Цена на бензин

Большая часть заправок Венгрии предлагают 95-й и дизельное топливо. Цена за литр стабильная и составляет €1,1 за 95-й и €1 за дизель.

Уровень медицины в Венгрии

Лечение в этой стране является одним из самых популярных направлений туризма. Это связано не только с большим количеством курортов вблизи термальных источников, но и с развитой системой здравоохранения. Клиники страны оснащены современным оборудованием, а медицинский персонал имеет высокую квалификацию. Не смотря на это, цены на лечебные услуги в стране одни из самых низких по Европе.

Государство гарантирует гражданам Венгрии полное медицинское обслуживание, средства на которое выделяются из Фонда медицинского страхования. Иностранцы могут рассчитывать только на бесплатную скорую помощь, остальные услуги будут оказаны на коммерческой основе.

Система образования

Посещение учебных заведений в Венгрии считается обязательным для детей от 5 до 18 лет. Первой ступенью являются детсады, затем начальная школа в течение 8-ми лет, среднее – 4 года и ВУЗы. Официальным языком при обучении является венгерский. Дипломы о высшем образовании имеют европейский статус и ценятся во всем мире.

Обучение в Венгрии для русских возможно и на родном для них языке, но в заведениях, которые имеют русскоязычных преподавателей.

Дошкольные учреждения

В детские сады принимают малышей с 3-х лет. По достижении шестилетнего возраста, ребенок продолжает обучение в школе. Обязательным к посещению садика является только один год – с 5 до 6 лет. При выпуске из дошкольного учреждения ребенку выдается сертификат, на основании которого его принимают в школу.

Детские сады являются бесплатными, родители покрывают только затраты на питание.

Школы

Продолжить образование по следующей ступени ребенок должен не ранее 6-ти и не позднее 8-ми лет. Здесь дети получают образование до своего совершеннолетия. Учеба в школах является бесплатной и также доступно для беженцев и иммигрантов, имеющих ВНЖ.

Среднее специальное образование

После школы у выпускников есть возможность получить документ о приобретении специальности. Они могут продолжить обучение в колледже или в профессиональном училище. В первом случае выпускнику выдается аттестат зрелости, во втором – диплом.

Университеты

Система высшего образования в Венгрии представлено 19 ВУЗами и состоит из 3-х последовательных ступеней:

  • изучение базовых предметов (4 года);
  • приобретение специальности (2 года);
  • получение ученой степени (3 года).

Поступление в университеты Венгрии возможно при наличии аттестата зрелости, диплома о среднем специальном образовании или аналогичного документа от абитуриентов из других стран.

Обучение в ВУЗах проходит преимущественно на венгерском и английском языках. Преподавание для русских с использованием родной речи в некоторых заведениях тоже возможно, но оно обойдется значительно дороже.

Какие документы должен предоставить иностранец для поступления в ВУЗ

Абитуриент подготавливает следующий пакет бумаг:

  • школьный аттестат или диплом о среднем специальном или высшем образовании, переведенный на английский или венгерский язык;
  • рекомендательное письмо от директора школы или ректора университета;
  • заполненная анкета ВУЗа;
  • копия загранпаспорта, заверенная нотариально;
  • сертификат TOEFL/IELTS, если в высшем учебном заведении предусмотрено преподавание на английском языке;
  • квитанция об оплате вступительного взноса.

Сколько стоит обучение

Большинство студентов в Венгрии получают высшее образование на бюджетной основе. Остальные же должны платить в среднем €1200 в год при обучении по специальности и €1500 – в магистратуре. Самым дорогим является медицинское направление. Но при высоких оценках студентам предлагаются скидки при оплате семестра.

https://www.youtube.com/watch?v=77QOElTAw4c

Стипендии ВУЗы Венгрии предоставляют только для бюджетных учащихся.

Где живут студенты

В каждом университете работают специальные отделы по подбору квартир в аренду для своих учащихся. Цены на такое жилье колеблются от €150 до €500. В Будапеште есть целые дома, полностью занятые студентами. Многие ВУЗы имеют общежития, но они не пользуются популярностью у учащихся.

Читаем также:
Средняя зарплата в Будапеште
Виза в Будапешт для россиян

Отзывы

От переехавших из России в Венгрию на ПМЖ можно услышать о том, что в стране низкий уровень преступности, местные жители отзывчивы и приветливы, качество продуктов гораздо выше, а аренда недвижимости не такая высокая, как в других европейских странах. Из минусов иммигранты отмечают сложный для изучения язык и необязательность венгров при заключении с ними сделок.

Источник: https://migrant.guru/vengriya/priobretenie-nedvizhimosti

Опыт содержания квартиры в венгрии

Опыт содержания квартиры в венгрии

В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.

Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.

Венгры — очень работоспособная нация, это же силиконовая долина Европы. Они очень рукастые и единственная проблема в общее с ними — язык. Многие говорят по-немецки, а по-английски — плохо. Лишь однажды у нас возникли проблемы с местным подрядчиком, когда хотели устроить место для барбекю.

Важно

Нам попался пьющий подрядчик. Он купил компанию, она рассыпалась, в результате переделка заняла больше времени.Коммунальные расходы в Венгрии. Газ, вода, электроэнергия. Штрафы Основные расходы по эксплуатации, как и везде в Европе – энергетические. Газ, использующийся в том числе для нагрева воды, — основная статья.

Его доля в расходах составляет не менее 40%. Вторая значительная статья – электроэнергия, идущая освещение, – это еще процентов 30. Третья статья – садовник. В Венгрии очень жесткий закон по содержанию участков.

Недвижимость в венгрии: перспективы и возможности

Далее владельцу жилья оставляется задаток в размере двух- или трехмесячной арендной платы, в случае чего компенсирующий затраты на ремонт и устранение дефектов со стороны арендатора.

Гражданам России, не проживающим в Венгрии постоянно, целесообразнее заключить договор не с будущим жильцом, а со специальной управляющей организацией, занимающейся всеми вопросами, возникающими во время отсутствия владельца жилья.

Она не только находит будущего арендатора, заключает с ним договор аренды, но и отслеживает регулярность поступления платежей, оплачивает коммунальные и другие виды услуг, а также многое другое.
Стоимость вознаграждения такой компании нельзя назвать очень высокой, она в среднем не превышает 6% от размера арендной платы.

Будапешт

В этой статье описаны основные финансовые вопросы сопровождающие покупку Венгерской недвижимости: Ипотечное кредитование иностранцев в Венгрии, расходы сопутствующие приобретению недвижимости, а так же основные расходы, связанные с её последующим содержанием.

Прежде всего, необходимо отметить, что в настоящее время в Венгрии все расчеты производиться в местной валюте, форинтах (HUF), а размер НДС составляет 27%. Большинство банков Венгрии предоставляют ипотечный кредит только гражданам Евросоюза, но все же ряд банков, к примеру, Венгерский Сбербанк, предоставляют ипотечные кредиты и иностранным гражданам, в частности Россиянам.

Ипотечный кредит выдается, как правило, на срок в 10-20 лет и на сумму до 60% от стоимости недвижимости.

Личный опыт: квартира в историческом центре будапешта

м. В других регионах попадается более дешёвое жильё Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.

В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей.

Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.

В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз).

Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.

Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой.

Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении. Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг: Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч.

Investa24.com

Однако невысокие ставки по процентам (всего 1,5% в июле 2015 года) и благоприятная ситуация в банковской сфере благотворно сказываются на привлечении покупателей Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами. Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв.
м.

Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры. Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€. Наиболее популярные объекты недвижимости Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.

Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы.
В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.

  • Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).

Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:

  • Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
  • Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
  • Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
  • Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.

На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.

Процентов 60-70% людей, живущих в этих районах – венгры, либо имеющие здесь дачи, либо снимающие их в сезон. Остальные жители этих мест — немцы, французы, англичане. С началом кризиса их стало меньше, а раньше они охотно покупали тут недвижимость, поскольку жить здесь значительно дешевле, чем у них на родине.

С наступлением пенсионного возраста, они перебирались сюда, получая за те же деньги больший уровень сервиса. На Балатоне сплоченного иностранного комъюнити нет. Оно есть в Хевизе, на расстоянии примерно 10 км от Балатона. Русские чаще селятся как раз там, причем покупают не дома, а апартаменты.

Но с точки зрения инфраструктуры, по-моему, лучше жить рядом с Балатоном. Вдоль озера много аквапарков, здесь отличные пляжи, которые хорошо поддерживаются местными властями, длинные велосипедные дорожки – всего этого нет в городе.Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€.

В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах. В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.

В Венгрии третья часть от общего количества сделок с жилыми объектами относится к инвестиционной направленности В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду.

Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.Тогда из задатка удерживается некая сумма на ремонт. Если все в порядке, задаток арендатору возвращается полностью. В Венгрии владелец недвижимости сдает арендатору только сам объект.

В дальнейшем арендатору потребуется самостоятельно заключить договор с телефонными и коммунальными компаниями. Поэтому ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, электроэнергию и тепло- и водоснабжение владелец объекта в Венгрии не имеет никакого отношения.

Кроме того, владелец недвижимости имеет право раз в год повышать арендную плату на 4,0% (в соответствии с уровнем инфляции). Если владелец жилья не находится постоянно в стране, то лучше заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя поиск арендаторов, а также расходы по содержанию жилища. В договоре прописываются права и обязанности сторон, срок действия соглашения, стоимость услуг компании.

Внимание

Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами.

Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.

Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште).

В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты. На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.

Источник: http://1privilege.ru/opyt-soderzhaniya-kvartiry-v-vengrii/

Недвижимость в Венгрии: перспективы и возможности

Опыт содержания квартиры в венгрии

Венгрия – страна с очень комфортным и благоприятным климатом, размеренным ритмом жизни.

Для отдыхающих она интересна тем, что в пределах её территории расположено достаточно много курортов с термальными источниками и биосферными заповедниками. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности.

На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.

Специфика рынка недвижимости в Венгрии

На рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.

Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште).

 В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты.

 На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.

Однако невысокие ставки по процентам (всего 1,5% в июле 2015 года) и благоприятная ситуация в банковской сфере благотворно сказываются на привлечении покупателей

Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами.

Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м. Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры.

Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€.

Наиболее популярные объекты недвижимости

Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.

Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы. Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€. В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах.

В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.

В Венгрии третья часть от общего количества сделок с жилыми объектами относится к инвестиционной направленности

В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду. Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.

Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии

Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.

Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов. Стоимость вилл и особняков с земельными участками составляет 600 000–3 000 000€, уютных коттеджей – от 1 400€ за «квадрат», квартир – от 1 050 € за кв. м.

В других регионах попадается более дешёвое жильё

Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.

В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.

Налоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.

Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:

  • Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
  • Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку. Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать. В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.
  • Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).

Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:

  • Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
  • Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
  • Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
  • Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.

На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.

В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии

Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.

Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.

В целом же, процедура приобретения жилья иностранцами достаточно проста:

  • Иностранный гражданин приезжает в страну (достаточно нескольких дней).
  • Выбирает объект.
  • Подписывает предварительный договор о покупке и вносит залог – не более 20% от его стоимости.
  • Далее,ж контроль полностью ложится на юриста, сопровождающего сделку. Он передаёт договор сотрудникам кадастрового реестра и получает разрешение на покупку выбранного объекта от властей.
  • Далее, выплачивается остаток суммы.
  • Недвижимость полностью переходит к новому владельцу после регистрации покупки в кадастре, примерно через 30–90 дней.

Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии

До 2014 года венгерский рынок недвижимости пребывал в весьма неприглядном состоянии. Это длилось с момента последнего кризиса. Прошлый год стал переломным.

Улучшение макроэкономических показателей, мягкость монетарной политики ЕС подтолкнули инвесторов к желанию вкладывать в коммерческие объекты Будапешта.

Однако, некая непредсказуемость политики правительства – ограничение торговли в выходные дни и вечерние часы, заставила инвесторов переключить внимание на высококлассную коммерческую и жилую недвижимость страны.

Общий инвестиционный объём за последние два года увеличился на 70%. Большая доля этих вложений приходится на проекты, связанные с элитными постройками

Реструктуризация валютных ипотек мотивировала венгров к активному приобретению жилья. Таким образом, цены могут скоро достичь своего предкризисного уровня. Все перечисленные факторы свидетельствуют в пользу возрождения сферы недвижимости. Несомненно, можно говорить о перспективах развития рынка недвижимости в Венгрии.

Даже если опираться на динамику развития только одной туристической отрасли, можно отметить выгодность не только инвестиционных покупок, но и приобретения жилья в расчёте на долгосрочные капитальные вложения.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-vengrii-perspektivy-i-vozmozhnosti/

Компания права
Добавить комментарий