Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

Содержание
  1. Залоговое имущество было продано в счет погашения кредита
  2. Залог. Бухгалтерский учет и налогообложение
  3. О порядке продажи залогового жилья
  4. Как осуществляется продажа залогового имущества банком
  5. Передача имущества в счет погашения долга
  6. Советы по продаже залогового имущества по кредиту
  7. Кредит под залог имущества: чем грозит неуплата?
  8. Особенности продажи залогового имущества в 2019 году
  9. Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества
  10. Порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге банка, Статья 237 ГК РФ – ПапаБанкир.ру
  11. Когда производится обращение взыскания на имущество должника?
  12. Как происходит оценка заложенного имущества должника?
  13. Обращение взыскания на заложенное имущество по кредитному договору
  14. Какой порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  15. Какие могут возникнуть проблемы при обращении взыскания на залоговое имущество?
  16. Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества
  17. Налоговые последствия погашения кредита имуществом (фоевцов с.)
  18. Бухгалтерский и налоговый учет операций по залогу имущества
  19. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  20. Передача залогового имущества в счет погашения долга
  21. Гражданско-правовые отношения В общем случае взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Однако договором или дополнительным соглашением к нему может быть предусмотрена возможность взыскания заложенного имущества и во внесудебном порядке (пп. 2, 3 ст. 349 ГК РФ ). В то же время не во всех случаях залогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество. Так, взыскать долг за счет залога нельзя, если нарушение обязательства, обеспеченного залогом, крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом одновременно должны соблюдаться следующие условия:
  22. Налогообложение Вне зависимости от того, продается ли заложенное имущество на торгах или реализуется непосредственно кредитору, у залогодателя возникает обязанность исчислить налог на прибыль и НДС. Налог на прибыль. Так как собственником предмета залога является залогодатель, то именно он в учете отражает доходы и расходы, связанные с реализацией заложенного имущества (ст. 249. п. 1 ст. 268 НК РФ ). Помимо стоимости приобретения залогового имущества (остаточной стоимости) в состав расходов можно включить и другие затраты. Например, сумму возмещения затрат залогодержателя на реализацию заложенного имущества (подп. 31 п. 1 ст. 264 НК РФ ). Также при расчете налога на прибыль можно учесть расходы на оценку и страхование предмета залога (подп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ. п. 1 ст. 252 НК РФ ). Такого мнения придерживаются чиновники (письмо Минфина России от № 03-03-06/1/103). НДС. Передача имущества в залог не влечет каких-либо последствий по НДС, поскольку право собственности сохраняется за залогодателем независимо от того, передается фактически заложенное имущество залогодержателю или же нет (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Таким образом, при передаче предмета залога реализации не происходит, и объекта налогообложения по НДС не возникает (п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Реализация залогового имущества, напротив, облагается НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ). Конечно, это не распространяется на имущество, освобожденное от налогообложения. Естественно, что в такой ситуации залогодатель начислять НДС не должен. Единый налог при УСН. Выручку от реализации предмета залога нужно включить в налоговую базу при расчете единого налога. Залогодатель должен признать ее в следующем порядке (п. 1 ст. 346.15. п. 1 ст. 249. п. 1 ст. 346.17 НК РФ ):
  23. Практические примеры погашения долга залогом Ситуация 1: Внесудебный порядок погашения обязательства Компания получила заем под залог товаров в обороте. Непогашенная сумма долга (с учетом процентов) равна 354 000 руб. Залоговая стоимость товара определена согласно договору о залоге в сумме 590 000 руб. Балансовая стоимость остатка товара на складе составляет 750 000 руб. Между сторонами заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. При этом стороны договорились, что часть заложенного имущества реализуется кредитору по цене 354 000 руб. (в том числе НДС – 54 000 руб.). Остаток товара стоимостью 236 000 руб. (590 000 руб. – 354 000 руб. ) освобождается от залога и поступает в распоряжение заемщика. Компания применяет метод начисления. Решение. Бухгалтер сделал следующие проводки:

Залоговое имущество было продано в счет погашения кредита

Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

Заложенное имущество учитывается у залогодержателя на забалансовом счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные». Дальнейшее зависит от достигнутых договоренностей между залогодержателем и должником. Возможны несколько вариантов развития событий.

Первый вариант: должник готов передать имущество залогодержателю в счет погашения долга. В этом случае кредитор фактически приобретает предмет залога по ценам, оговоренным сторонами. Рассмотрим ситуацию 1: компания «А» предоставила процентный заем фирме «Б» в сумме 800 000 руб.

В качестве обеспечения займа оформлен залог на движимое имущество — строительные материалы, являющиеся собственностью фирмы «Б», стоимостью 1 000 000 руб. По условиям договора снижения залога по мере погашения суммы займа не предусмотрено.

Залог. Бухгалтерский учет и налогообложение

Фактически закрываются субсчета, открытые для ведения обособленного учета имущества, переданного в залог.

О порядке продажи залогового жилья

Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга. То есть сумма долга будет расти.

Если от продажи квартиры денег останется больше, чем сумма долга, то разница возвращается заемщику. Своя чужая квартира Процедура реализации заложенного недвижимого имущества по решению суда – длительная.

Тогда должник погашает просрочку, и квартира остается в его собственности. Даже если судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у заемщика есть возможность сохранить за собой заложенное имущество, погасив всю задолженность перед банком до момента его продажи на публичных торгах.

Сам себе риэлтор Как уже говорилось, на торгах квартира продается с дисконтом.

Как осуществляется продажа залогового имущества банком

Кроме того на задолженность начисляются штрафы. Их размер указан в кредитном договоре. Дополнительно гражданину отправляется уведомление о том, что он просрочил платеж.

Если организация решает обратиться в суд, то она должна уведомить об этом заемщика.

Дополнительно предъявляется очередное требование о погашении образовавшейся задолженности. Если гражданин не реагирует, начинается судебное разбирательство.

Передача имущества в счет погашения долга

146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Реализацией товаров, работ или услуг согласно ст.

Советы по продаже залогового имущества по кредиту

А также дала несколько практических советов по продаже залога.

  1. Это очень сложный вопрос, ответ на который очень важен в ситуации, когда клиент банка в силу затруднительного финансового положения не способен продолжать выполнять свои обязательства по кредиту и думает над стратегией переговоров с кредитной организацией.
  2. Кто оплачивает услуги оценки залогового имущества при его выставлении на торги? Заёмщик или банк?

С юридической точки зрения, к тому моменту, когда имущество выставляется кредитной организацией на торги – это уже перестает быть залогом.

Если финансовая организация уже провела процедуру по обращению взыскания на имущественный залог к моменту продажи, то такой залог уже приобретает статус «непрофильного актива банка».

При обращении взыскания будет проводиться оценка, которая будет оплачиваться кредитной организацией.

Кредит под залог имущества: чем грозит неуплата?

, чтобы вернуть долг, вынужден продать заложенное имущество. Он обращается в суд, по решению которого залог продают с публичных торгов.

Порядок торгов определяется законом. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона.

Различие между ними заключается в том, что выигравшим на аукционе признается лицо, предложившее наиболее выгодную цену, а по конкурсу — лицо, которое по решению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Имущество, предназначенное для реализации, подлежит обязательной оценке.

Как правило, такая оценка производится по рыночным ценам, действующим на день исполнения административного документа.

Как защитить свою собственность от кредитора? Единственной возможностью, позволяющей избежать ситуации, когда банк забирает залоговое имущество за долги, является ее предупреждение.

Особенности продажи залогового имущества в 2019 году

К примеру, многие граждане оформляют займы, однако спустя какое-либо время теряют свое и это автоматически влечет за собой отсутствие возможности совершать взносы по кредиту.

: покупка залогового имущества у должника В таком случае при наличии существенной , на основании судебного решения судебные приставы вынуждены описать залоговое имущество с целью выставлении его на реализацию и дальнейшее обслуживание. Таким образом, заемщик погашает долговые обязательства перед кредиторами.

Необходимо обращать внимание на то, что документальное оформление факта передачи арестованного имущества к государственным исполнителям регулируется .

Организациям либо же физическому лицу (имеется в виду клиентам) должна быть предоставлена такая документация, как: копия судебного постановления; копия распоряжения относительно начатого исполнительного делопроизводства; составленный акт относительно имущества.

Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

Если в соглашении между сторонами все эти существенные условия предусмотрены, то полагаем, что рассматриваемое уведомление будет носить формальный характер.

Важно Порой бывает менее затратно для банка и важнее закрыть проблемную задолженность, понеся при этом некоторые издержки, нежели продолжать с ней работу по взысканию.

Но если сумма потерь также окажется существенной, банк потребует предоставить дополнительное обеспечение по кредиту.

Внимание Оставшаяся после реализации залога сумма задолженности может быть реструктуризирована, но следует учитывать, что по необеспеченной залогом задолженности, банк поднимет процентную ставку.

Источник: http://civilyur.ru/zalogovoe-imuschestvo-bylo-prodano-v-schet-pogashenija-kredita-92947/

Порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге банка, Статья 237 ГК РФ – ПапаБанкир.ру

Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

Если должник не выполняет свои обязательства по кредитному договору, то банк может начать процедуру обращения взыскания на имущество, которое находится в залоге, как один из предусмотренных законом метод защиты своих финансовых интересов.

В этой публикации мы подробно разберем, во-первых, что представляет и каков порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге банка; а во-вторых выясним, в каких случаях должник по закону имеет право не выполнять обязательства, взятые на себя ранее при подписании кредитного договора.

Когда производится обращение взыскания на имущество должника?

В кредитной практике возникает множество ситуаций, когда должник ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, поэтому на законодательном уровне в целях защиты прав кредитора и защиты его интересов была предусмотрена возможность обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге (Статья 237 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.

348 Гражданского кодекса предусматривается, что обращение взыскания на имущество должника нельзя применить в том случае, если нарушение должником обязательств было незначительным, а размер требований держателя кредита по факту не сопоставим со стоимостью имущества. Данная статья защищает заемщика невзирая на тот факт, что по сути он является виновным в невыполнении возложенных на него обязательств, при этом ряд условий должны быть соблюдены:

  • Должник просрочил выплату по обязательству на срок, не превышающий три месяца;
  • Сумма задолженности меньше 5 процентов от стоимости находящегося в залоге имущества, например, залоговая квартира стоит 1 000 000 рублей, а задолженность должника составляет всего 49 000 рублей, что меньше 5% (50000 рублей).

Как происходит оценка заложенного имущества должника?

Порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге, подразумевает три этапа оценки стоимости залогового имущества, которые начинаются еще с момента подписания кредитного договора:

  1. Определение среднерыночной стоимости имущества (движимого или недвижимого) при подписании договор кредитования.
  2. Определение залоговой стоимости имущества должника (оценка производится по внутренним банковским инструкциям, так как на законодательном уровне методика расчета залоговой стоимости не предусмотрена).
  3. Определение цены, которую можно получить после реализации имущества должника на торгах. В данном случае при определении залоговой стоимости имущества будет учитываться еще и уровень инфляции и динамика цен.

В каждом конкретном случае, вне зависимости от типа имущества, находящегося в залоге, держатель кредита прибегает к помощи либо сторонних оценщиков, либо собственных специалистов.

Обращение взыскания на заложенное имущество по кредитному договору

Многие российские граждане пользовались кредитные средствами банка под залог имущества, и порой это вызывало некоторые проблемы. Чаще всего залогом выступает автомобиль или недвижимое имущество в виде квартиры или загородного дома. Предлагаем подробно ознакомиться с действиями банковских сотрудников в случае непогашения кредита должником.

https://www.youtube.com/watch?v=iSsaYHEq7Oc

Если заемщик (или его поручитель) не вносит очередной платеж три месяца подряд, либо более трех раз за год допускает просрочки, то банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от того, что сумма просрочки может быть несущественной. Есть два пути выхода из сложившейся ситуации:

  • Внесудебный, когда стороны встречаются и оговаривают порядок погашения задолженности. Это может быть рассрочка, продление срока выполнения обязательства, реструктуризация долга, рефинансирование и тд;
  • Подача банком искового заявления в суд. Запускается процедура обращения взыскания на заложенное имущество заемщика.

Ситуации бывают разные, но основные условия сделки прописаны в кредитном договоре, который перед подписанием следует для начала внимательно изучить. Если в документе участниками сделки оговорено условие о том, что стороны будут решать возникшие разногласия без обращения в суд, то сотрудники банка первоначально будут использовать именно этот путь выхода из проблемной ситуации.

При этом обе стороны кредитной сделки после образования просрочки имеют право подписать дополнительное соглашение о том, что все спорные вопросы они будут решаться без привлечения судебных органов, такое решение закон не запрещает.

Давайте разберемся, какой последовательности придерживается банк при использовании внесудебного порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге:

  1. Первоначально ведется работа с должником. Его ставят в известность о сумме задолженности и сроках погашения.
  2. Далее ему направляется письмо о том, что процедура обращения взыскания на заложенное имущество запущена.
  3. Должник обязан передать банку по акту приема передачи предмет залога.
  4. Сотрудник банка уведомляет должника о времени и месте проведения торгов по реализации заложенного имущества.
  5. Если торги признаются состоявшимися, то задолженность перед банком удерживается с вырученной суммы. Также полученные от продажи залогового имущества должника деньги расходуются на выплату вознаграждения организатору торгов. Если после этих выплат остаются какие-либо средства, то они будет возвращены должнику.
  6. В случае если торги признаны несостоявшимися, то банк имеет право в десятидневный срок приобрести данное залоговое имущество и зачесть свои требования в сумму покупки (здесь стоит обратить внимание на стоимость, по которой банк зачтет имущество в счет долга).
  7. Когда банк не желает выкупать объект, находящийся в залоге, после первых несостоявшихся торгов, то через месяц по закону должны быть проведены повторные торги.
  8. Если же и вторые торги не увенчались успехом, банк в течение 30 дней имеет право купить заложенное имущество, но его стоимость будет на 25% ниже его стоимости на первых торгах. Если же банк отказывается от покупки и на этот раз, тогда залог прекращается.

Перед тем, как выбрать судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, банк первоначально направляет должнику претензию, где указано, что в случае неисполнения должником своих обязательств, дело будет направлено в суд. После этого исковое заявление от кредитора передается в суд, который должен вынести решение об обращении взыскания задолженности на имущество должника, находящееся в залоге.

Какой порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Когда суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество должника, держатель кредита направляет судебным приставам по своей инициативе документы. Теперь будет возбуждено исполнительное производство и дело примет следующий оборот:

  1. Судебный пристав, являющийся исполнителем судебного решения, должен будет взять у должника документы, требующиеся для обращения взыскания на заложенное имущество или изъять у него предмет залога (если речь идет о движимом имуществе).
  2. Заложенное имущество должника будет реализовано на торгах по решению суда.

На этапе реализации залогового имущества на торгах события могут развиваться следующим образом:

  • Если имущество было благополучно реализовано на торгах, полученная сумма идет на погашение задолженности перед кредитором и оплату услуг устроителей аукциона. Если деньги после этого остались, они будут возвращены должнику. В случае, когда денег после реализации имущества на покрытие вышеперечисленных пунктов не хватило, то оставшийся долг будет погашен из другого имущества должника;
  • Торги признаются несостоявшимися, и поэтому кредитору в течение десятидневного срока будет предложено выкупить залоговое имущество должника, включив в него имеющийся долг;
  • Если кредитор отказывается от выкупа, то будут проводиться повторные торги, спустя 30 дней;
  • Повторные торги признаны несостоявшимися. Кредитор получает еще одно предложение о выкупе заложенного имущество, но цена его будет на ¼ меньше суммы, заявленной на первых торгах;
  • Если кредитор от покупки имущества со скидкой отказывается, то залог прекращает свое действие.

Если разобраться детально, процедура реализации имущества почти не отличается от внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Разница есть только одна: если используется внесудебный порядок, то вопросами реализации имущества занимается банк, а если дело рассматривалось судом, то исполнитель – судебный пристав.

Какие могут возникнуть проблемы при обращении взыскания на залоговое имущество?

Кредиторы и заемщики должны понимать, что при обращении взыскания на залоговое имущество они могут столкнуться с рядом проблем, поэтому о них надо знать заранее, чтобы вовремя предупреждать их:

  1. Первоначальная задача – оценка имущества должника перед реализацией. Оценку рекомендуется делать заблаговременно (перед тем, как имущество пойдет на торги), так как на данном этапе могут возникнуть конфликтные разногласия с должником из-за того, что специалисты при вычислении стоимости имущества используют различные показатели.
  2. Работа организаторов торгов должна быть оплачена – стоимость их услуг составляет 3% от суммы, которая будет выручена от продажи заложенного имущества. Учитывайте, что, если вырученной суммы будет недостаточно на оплату услуг организаторов торгов, то придется за это платить держателю залога.
  3. Суд имеет право предоставить отсрочку продажи принадлежащего должнику имущества – срок составляет 12 месяцев. Но здесь есть немаловажный для должника момент – несмотря на отсрочку, он обязан выплачивать штрафы, неустойки и проценты по кредиту, возникшие из-за его недобросовестности в период погашения кредита. Конечно же, со стороны законодателя, не совсем гуманная мера, и сложно ответить, в чью пользу можно трактовать данное положение. Остается лишь надеяться, что за этот период должник изыщет резервы для уплаты долга, чтобы его имущество впоследствии не ушло «с молотка».
  4. Если кредитор пошел на внесудебное разрешение сложившейся ситуации, и для оценки имущества привлекался профессиональный оценщик, то стоимость объекта залога на первых торгах должна быть не менее 80% суммы, которая зафиксирована в акте оценки.
  5. В случае если решение о реализации заложенного имущество принято, то должника должны уведомить об этом не позднее, чем за 10 дней до начала первоначальных торгов. Если это правило было нарушено, то торги можно будет признать несостоявшимися.
  6. Многих волнует такой исход событий: торги признали несостоявшимися, кредитор не желает выкупать имущество заемщика, и в итоге договор залога прекращает действовать. Что же тогда происходит с долгом? Вот именно этим положением права кредитора косвенно нарушаются.
  7. В любом случае должника должны уведомить при обращении взыскания на заложенное имущество. В противном случае, каким образом он сумеет передать держателю кредита документы для реализации имущества на торгах?

На основании потенциальных проблем, приведенных выше, рекомендуется внимательно изучить текст договора залога и прочитать нормы действующего законодательства, чтобы в дальнейшем не пришлось сталкиваться с подобными сложностями.

В заключении можно отметить, что обращение взыскания на заложенное имущество является процедурой в российском законодательстве, в которой есть масса противоречий.

Хотя в нормативных правовых документах предоставлено пошаговое и детальное описание процедуры, в реальной практике кредиторам и должникам приходится сталкиваться с проблемами, которые довольно часто приходится разрешать с помощью суда.

Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/poryadok-obrashcheniya-vzyskaniya-na-imushchestvo-dolzhnika/

Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

В отношении состоящих в залоге объектов недвижимости и земельных участков предусматривается свой порядок внесудебного и судебного обращения взыскания. Исходя из требований закона, обращение взыскания при ипотеке допускается только в судебном порядке в отношении:

  • жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц, при этом неважно единственное ли это жилье или нет;
  • земельных участков сельхозназначения и некоторых других категорий, указанных в законе;
  • недвижимости, находящейся в муниципальной или госсобственности;
  • недвижимости, права на которые не зарегистрированы в госреестре;
  • других объектов, требующих получения судебного решения.

Что же касается автотранспорта, который так же, как и недвижимость, часто является предметом залога, к нему применяются общие правила обращения взыскания на залог, предусмотренные ГК РФ.

N 482-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Налоговые последствия погашения кредита имуществом (фоевцов с.)

Тем не менее, не реализация предмета залога не снимает из заемщика обязанности по погашению задолженности перед банком-кредитором. Таким образом, для банка и заемщика недостатком подобного способа реализации предмета залога является вполне предсказуемая игра участников аукциона на понижение стоимости имущества в процессе аукциона или торгов.

Бухгалтерский и налоговый учет операций по залогу имущества

Обеспечения обязательств и платежей полученные» 1 000 000 руб. отражено выбытие залога после достижения соглашения о погашении долга за счет предмета залога; Д-т сч. 10 «Материалы» К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч.

«Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», 500 000 руб. отражено в учете поступление товаров от должника; Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч.

«Предоставленные займы», 437 900 руб. (350 000 + 87 900) погашена задолженность по займу за счет стоимости полученных материалов; Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч.

«Прочие доходы», 62 100 руб.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В случае если обращение взыскания на заложенное движимое имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель обязан направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, содержащее указание о следующем: названии заложенного по договору о залоге движимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования залогодержателя; сумме, подлежащей уплате залогодержателю на основании обеспеченного залогом обязательства; способе реализации заложенного движимого имущества, предусмотренном соглашением сторон; цене (начальной продажной цене) заложенного движимого имущества, равной его рыночной стоимости. Если в соглашении между сторонами все эти существенные условия предусмотрены, то полагаем, что рассматриваемое уведомление будет носить формальный характер.

Важно

Порой бывает менее затратно для банка и важнее закрыть проблемную задолженность, понеся при этом некоторые издержки, нежели продолжать с ней работу по взысканию. Но если сумма потерь также окажется существенной, банк потребует предоставить дополнительное обеспечение по кредиту.

Внимание

Оставшаяся после реализации залога сумма задолженности может быть реструктуризирована, но следует учитывать, что по необеспеченной залогом задолженности, банк поднимет процентную ставку.

На продажу залоговое имущество выставляется в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств — неспособности или нежелания гасить кредит или проценты по нему, нежелания добровольно реализовать предмет залога.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Судебный порядок Судебный порядок взыскания долга за счет залога может быть предусмотрен:

  1. Соглашением сторон в отношении любых видов имущества, являющегося залогом.
  2. Гражданским кодексом и другими законами в отношении конкретных ситуаций или видов имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество допускается только по судебному решению:

  1. Если залогом является единственное жилье, находящееся в собственности физического лица.

ГК РФ);

  • начальная продажная цена предмета залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и заемщиком указанного уведомления. Данный срок может быть увеличен соглашением (п. 8 ст.
349 ГК РФ). 3.

Залогодатель передает оставленный у него предмет залога, а также все документы по нему банку по акту приема-передачи (п. 4 ст. 350.1 ГК РФ). 4. Банк направляет залогодателю и заемщику уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов (п. 1 ст. 350.

2 ГК РФ). Примечание. Если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, заверен нотариально, обращение взыскания на предмет залога осуществляется по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ). 5.

Заложенное имущество продается на торгах (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ).

В таком случае заемщик обращается в банк с предложением добровольной реализации предмета залога. Получив предварительное согласие банка, заемщик находит покупателя на залоговое имущество и заключает договор купли-продажи.

Банк, как правило, принимает участие в согласовании цены сделки. Сложности могут возникнуть, если сумма сделки не покрывает размер обеспеченного залогом долга заемщика перед банком-кредитором.

Когда стороны пришли к согласию в вопросе цены, далее покупателю необходимо внести денежные средства на счет, открытый в банке-кредиторе заемщика.

Получив необходимую достаточную сумму в погашение кредита, банк снимает обременение с предмета залога, и право собственности переходит к покупателю.

Реализация предмета залога заемщиком/залогодателем по соглашению с банком в добровольном порядке наиболее выгодная схема для обеих сторон.

За услуги по организации аукциона специализированная организация взимает с должника 23 600 руб. Величина долга составляет 950 000 руб. По итогам торгов имущество было продано за 940 000 руб.

В учете кредитора будут произведены записи: Д-т сч. 51 «Расчетные счета» К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», 940 000 руб. отражено поступление денежных средств от реализации предмета залога на торгах; Д-т сч. 51 «Расчетные счета» К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», 10 000 руб. оставшаяся сумма задолженности перечислена должником на расчетный счет. Расчеты должника за услуги специализированной организации не влияют на расчеты с кредитором. В данном случае также не возникает никаких налоговых последствий в связи с погашением долга.

Выполнение всех требований обязательно, но их большое количество часто приводит к ошибкам, в результате чего процесс затягивается, а долги растут.

  • Наличие достаточно большого количества поводов и оснований оспорить процедуру взыскания за счет залога и его реализацию, причем по исключительно формальным основаниям. Споры же могут возникнуть и по вопросам материального права, например, в части оспаривания первичных или последующих прав собственности на залог.
  • Несмотря на развитие института внесудебного обращения взыскания, большая часть имущества, традиционно выступающая в виде залога, требует подачи заявления в суд. При желании ответчик может очень надолго затянуть судебный процесс, в том числе с целью решения своих финансовых проблем, а его последующее погашение долга приведет к прекращению процесса.

Источник: http://1privilege.ru/poryadok-pogasheniya-kredita-za-schet-zalozhennogo-imushhestva/

Передача залогового имущества в счет погашения долга

Порядок погашения кредита за счет заложенного имущества

Можно сделать вывод, что реализация залога для банка дело такое же нерадостное и хлопотное, как и для заемщика. Поэтому при возникновении трудностей с обслуживанием займа клиенту целесообразнее обратиться в свою кредитную организацию и без утайки рассказать о проблемах. Совместно принять оптимальное решение будет проще.

Даже если банк не предложит «каникулы» и реструктуризацию, и единственным приемлемым выходом из ситуации будет продажа залога, это все равно окажется меньшим злом для заемщика. Во-первых, залог можно продать по рыночной цене. Во-вторых, это поможет избежать негативных последствий в виде испорченной кредитной истории.

А плохая кредитная репутация для человека – «крест» на доступе к финансовым ресурсам. Даже при восстановлении платежеспособности такой человек либо вообще не сможет получить кредит в банке, либо будет вынужден брать его по повышенным процентным ставкам, предусмотренным для сегмента рисковых клиентов.

Умные заемщики при возникновении проблем решают вопрос на уровне банка, не доводя дело до разбирательства в суде и встречи с коллекторами.

  • Кредитор предложил передать предмет залога в его собственность либо реализовать заложенное имущество на торгах и погасить задолженность денежными средствами.
  • Налоговые последствия какого варианта из предложенных предпочтительнее
  • Гражданско-правовые отношения
  • Практические примеры погашения долга залогом
  • Основные особенности договора залога

    Компания получила заем под залог имущества. Наступил день возврата долга, но рассчитаться с заимодавцем фирма не может по причине отсутствия денежных средств.

    Кредитор предложил передать предмет залога в его собственность либо реализовать заложенное имущество на торгах и погасить задолженность денежными средствами.

    Поможем бухгалтеру разобраться, налоговые последствия какого варианта из предложенных предпочтительнее. И как отразить в бухгалтерском учете эту хозяйственную ситуацию.

    Действительно, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, исполнения не произошло или обязательство исполнено ненадлежащим образом, то заимодавец (кредитор) вправе обратить взыскание на предмет залога (п. 1 ст. 348 ГК РФ ).

    Гражданско-правовые отношения

    В общем случае взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Однако договором или дополнительным соглашением к нему может быть предусмотрена возможность взыскания заложенного имущества и во внесудебном порядке (пп. 2, 3 ст. 349 ГК РФ ).

    В то же время не во всех случаях залогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество. Так, взыскать долг за счет залога нельзя, если нарушение обязательства, обеспеченного залогом, крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    При этом одновременно должны соблюдаться следующие условия:

  • сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
  • период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

    ПРОСТО К СВЕДЕНИЮ

    Если имущество реализовано на торгах, но сумма выручки недостаточна для покрытия требования залогодержателя, то он вправе получить недостающую сумму из прочего имущества должника. Для этого залогодержатель должен обратиться в суд, если заключенным договором не предусмотрено иного порядка взыскания денежных средств (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

    Если взыскание заложенного имущества проводится во внесудебном порядке, то залогодержатель имеет право реализовать предмет залога. Сделать это можно, например, проведя публичные

    торги. Переход права собственности на заложенное имущество непосредственно к залогодержателю может предусматриваться и условиями договора (ст. 334. п. 6 ст. 350 ГК РФ. ст. 28.1, 28.2 Закона РФ от № 2872-1 ).

    Налогообложение

    Вне зависимости от того, продается ли заложенное имущество на торгах или реализуется непосредственно кредитору, у залогодателя возникает обязанность исчислить налог на прибыль и НДС.

    Налог на прибыль. Так как собственником предмета залога является залогодатель, то именно он в учете отражает доходы и расходы, связанные с реализацией заложенного имущества (ст. 249. п. 1 ст. 268 НК РФ ).

    Помимо стоимости приобретения залогового имущества (остаточной стоимости) в состав расходов можно включить и другие затраты. Например, сумму возмещения затрат залогодержателя на реализацию заложенного имущества (подп. 31 п. 1 ст.

    264 НК РФ ). Также при расчете налога на прибыль можно учесть расходы на оценку и страхование предмета залога (подп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ. п. 1 ст. 252 НК РФ ).

    Такого мнения придерживаются чиновники (письмо Минфина России от № 03-03-06/1/103).

    НДС.

    Передача имущества в залог не влечет каких-либо последствий по НДС, поскольку право собственности сохраняется за залогодателем независимо от того, передается фактически заложенное имущество залогодержателю или же нет (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Таким образом, при передаче предмета залога реализации не происходит, и объекта налогообложения по НДС не возникает (п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

    Реализация залогового имущества, напротив, облагается НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ). Конечно, это не распространяется на имущество, освобожденное от налогообложения. Естественно, что в такой ситуации залогодатель начислять НДС не должен.

    Единый налог при УСН. Выручку от реализации предмета залога нужно включить в налоговую базу при расчете единого налога. Залогодатель должен признать ее в следующем порядке (п. 1 ст. 346.15. п. 1 ст. 249. п. 1 ст. 346.17 НК РФ ):

  • в сумме, причитающейся залогодержателю, – в день удовлетворения требований залогодержателя к залогодателю;
  • в сумме, возвращаемой залогодателю, – на дату поступления средств на расчетный счет (в кассу) залогодателя.

    При отражении дохода от реализации заложенных товаров в расходы включается стоимость приобретения этих товаров, а также сумма «входного» НДС по ним (подп. 8, 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ ).

    Что касается затрат по оценке и страхованию предмета залога, то в расходы по единому налогу их включить не удастся.

    Такие расходы не поименованы среди расходов, включаемых в расчет налоговой базы (п. 1 ст. 346.16 НК РФ, письмо УМНС России по г. Москве от № 21-09/16354).

    Нужно помнить, что если реализованы заложенные основные средства, то залогодателю придется пересчитать базу по единому налогу за весь период с момента учета стоимости основного средства в составе расходов до даты продажи. Это утверждение справедливо при условии, что предмет залога продан (п. 3 ст. 346.16 НК РФ):

  • до истечения 3 лет с момента учета его стоимости в составе расходов – при сроке полезного использования объекта 15 лет и менее;
  • до истечения 10 лет с момента приобретения основного средства – при сроке полезного использования объекта свыше 15 лет.

    Практические примеры погашения долга залогом

    Ситуация 1: Внесудебный порядок погашения обязательства

    Компания получила заем под залог товаров в обороте. Непогашенная сумма долга (с учетом процентов) равна 354 000 руб. Залоговая стоимость товара определена согласно договору о залоге в сумме 590 000 руб. Балансовая стоимость остатка товара на складе составляет 750 000 руб.

    Между сторонами заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. При этом стороны договорились, что часть заложенного имущества реализуется кредитору по цене 354 000 руб. (в том числе НДС – 54 000 руб.). Остаток товара стоимостью 236 000 руб. (590 000 руб. – 354 000 руб.

    ) освобождается от залога и поступает в распоряжение заемщика.

    Компания применяет метод начисления.

    Решение. Бухгалтер сделал следующие проводки:

  • Дт 62 Кт 90-1 354 000 руб. – отражен доход от реализации товаров (предмета залога);
  • Дт 90-3 Кт 68-НДС 54 000 руб. – начислен НДС при реализации предмета залога;
  • Дт 90-3 Кт 41 300 000 руб. – признана стоимость реализованных товаров;
  • Кт 009 590 000 руб.

    – списана стоимость заложенного имущества;

  • Дт 66 Кт 62 354 000 руб. – погашена задолженность по заемным обязательствам.

    Выручку от реализации заложенного имущества бухгалтер включил в состав доходов по налогу на прибыль (ст. 249 НК РФ).

    Так как компания применяет метод начисления, доходы от реализации признаются на дату перехода права собственности на это имущество к его покупателю (п. 3 ст. 271 НК РФ ).

    Сумму признанной выручки бухгалтер уменьшил на стоимость заложенного имущества и сумму расходов, связанных с его реализацией (п. 1 ст. 268. ст. 318. 319 НК РФ ).

    Ситуация 2: Реализация залога на торгах

    Компания получила заем под залог товаров в обороте. Непогашенная сумма долга (с учетом процентов) равна 354 000 руб. Залоговая стоимость товара определена согласно договору о залоге в сумме 590 000 руб. Так как компания не может погасить задолженность, заложенный товар реализован на торгах. Выручка от реализации составила 590 000 руб. (в том числе НДС – 90 000 руб.).

    Бухгалтер сделал проводки:

  • Дт 76 Кт 90-1 590 000 руб. – отражен доход от реализации предмета залога;
  • Дт 90-3 Кт 68-НДС 90 000 руб. – начислен НДС при реализации предмета залога;
  • Дт 90-3 Кт 41 500 000 руб. – учтена стоимость реализованных товаров;
  • Кт 009 – 590 000 руб. – списана стоимость заложенного имущества;
  • Дт 66 Кт 76 354 000 руб. – погашена задолженность по заемным обязательствам;
  • Дт 51 Кт 76 236 000 руб. (590 000 руб. – 354 000 руб.) – получены денежные средства, вырученные от реализации предмета залога и превышающие сумму погашенного заемного обязательства.

    ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ЗАЛОГА

    Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 339 ГК РФ ).

    В нем обязательно указываются предмет залога и его стоимость, а также размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Заложенное имущество

    может находиться как у залогодателя, так и у залогодержателя. Причем залогодержателю оно передается лишь в том случае, если это прямо предусмотрено договором залога (абз. 1

    п. 1 ст. 338 ГК РФ ). Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте залогодержателю не передаются (абз. 2 п. 1 ст. 338, ст. 357 ГК РФ ).

    Фомичева Людмила, аудитор

    Источники: http://bankinform.ru/news/SingleNews.aspx?newsid=57338, http://ppt.ru/news/119863

  • Источник: https://doljnikam.ucoz.net/publ/pogashenie/peredacha_zalogovogo_imushhestva_v_schet_pogashenija_dolga/2-1-0-122

    Компания права
    Добавить комментарий