Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

Содержание
  1. Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК
  2. В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки
  3. Чем грозит дольщику односторонний акт
  4. Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи
  5. Претензии к застройщику после подписания акта
  6. На что можно рассчитывать?
  7. Как грамотно составить претензию
  8. Варианты подачи претензии
  9. Заявление застройщику на изменение акта приема-передачи квартиры
  10. Ответы юристов (1)
  11. Застройщик вынудил подписать акт приёма-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий
  12. Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать?
  13. Причины задержки в подписании акта приема-передачи квартиры
  14. Правовые основания
  15. Порядок приемки квартиры
  16. Досудебное урегулирование
  17. Иск в суд
  18. Заключение
  19. Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
  20. Какие документы брать на встречу с застройщиком?
  21. Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию
  22. Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?
  23. При каких недочетах нельзя подписывать акты?
  24. Какие действия дольщика после подписания акта приема передачи
  25. Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке
  26. Передача квартиры по договору долевого участия
  27. Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
  28. План действий после приемки квартиры
  29. Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке?
  30. Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК

Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров.

И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику.

Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой.

Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее – это акт приема-передачи.

Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки. В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Чем грозит дольщику односторонний акт

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры.

Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно.

Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, – он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны.

К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки.

А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста.

Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Чтобы связаться с ними, достаточно перейти в раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/odnostoronnij-akt-priema-peredachi-obekta-dolevogo-stroitelstva

Претензии к застройщику после подписания акта

Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

Официальная претензия к застройщику предшествует этапу подачи иска в суд. Организация, которая не заинтересована в судебных тяжбах, обязательно постарается урегулировать спор самостоятельно. Так, в каких ситуациях стоит жаловаться?

1. Когда нарушен срок передачи объекта строительства.

Нужно учесть один момент: застройщик может предупредить о задержке, направив дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указан новый срок сдачи дома.

О таком изменении он обязан уведомить не позднее, чем за 2 месяца. Нарушение этого условия влечет за собой уплату неустойки за каждый день просрочки. Смотри образец претензии застройщику о нарушении сроков №1.

2. Когда есть существенные замечания к качеству объекта. Заявляйте свои требования, если обнаружились нарушения:

  • технических или градостроительных регламентов,
  • проектной документации,
  • договора о долевом строительстве.
  • Например, план дома не предполагал наличие пристроек, но очевидно, что они есть. Или в договоре была указана одна квадратура, а по факту оказалось, что вы получили квартиру меньшего размера.3. Если застройщик не выполняет гарантийных обязательств. Некоторые строительные ляпы могут обнаружиться уже после подписания акта приема-передачи. Протекает крыша, появились трещины на стенах, плесень или иные недоделки? Напишите застройщику. На такое не стоит закрывать глаза. Образец претензии к застройщику №2.

    На что можно рассчитывать?

    Помимо устранения недочетов, вы имеете право требовать уплату неустойки за доставленные неудобства. В своем обращении проведите расчет ее суммы и укажите банковский счет для перевода. Претензия застройщику о взыскании неустойки оформляется по образцу.Если ваше жилье оказалось непригодным для использования или его качество оставляет желать лучшего, так как были нарушены требования обязательных нормативных актов и/или договора, то вы имеете право потребовать от застройщика:1) бесплатно устранить недоделки, с соблюдением разумного срока;2) соразмерно уменьшить стоимость жилья;3) возместить ваши расходы на самостоятельное устранение недостатков.

    Как грамотно составить претензию

    Как написать претензию застройщику, чтобы решить вопрос в досудебном порядке? Писать на электронную почту или на официальный сайт малоэффективно. Обращение, поданное правильным способом на бумажном носителе, не останется проигнорированным другой стороной конфликта.Жалоба на недобросовестного застройщика пишется в свободной форме, но с соблюдением следующих правил:

    1. Сверху в правом углу укажите название фирмы, ее адрес места нахождения, ФИО руководителя застройщика, свои актуальные данные: ФИО, где проживаете и контактный номер телефона.
    2. Посередине обозначьте характер вашего обращения – «претензия».
    3. Подробно опишите все обстоятельства дела: когда был заключен договор участия в долевом строительстве, его реквизиты.
    4. Перечислите все пункты договора или нормативных актов, которые были нарушены.
    5. Предъявите свои требования, основанные на законодательстве.
    6. Пусть текст будет лаконичным, без лишних эмоций.
    7. Укажите текущую дату, поставьте подпись и свою фамилию.
    8. Обязательно приложите качественную ксерокопию договора и экспертизы (если последняя имела место).
    9. Продублируйте свою претензию, для того чтобы второй экземпляр остался у вас.
    10. При подаче коллективной жалобы в шапке договора укажите контактные и паспортные данные всех участников. Расписаться под претензией должны все указанные лица.

    Образец претензии №1Претензия к застройщику №2Претензия о взыскании неустойки

    Варианты подачи претензии

    Мало написать, важно грамотно подать свое обращение. Претензионное письмо можно отправить:

  • почтой (с уведомлением о получении),
  • курьерской службой (с обязательной отметкой о вручении).

Оптимальный вариант – отдать лично в руки. На вашем экземпляре уполномоченное лицо обязано проставить штамп о принятии и дату.

Позаботьтесь о том, чтобы у вас остались на руках доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Дать ответ на претензию застройщик обязан в течение недели. Помните, есть много непредвиденных факторов, которые могут помешать сдать дом. Например, специальная комиссия может не дать разрешение на эксплуатацию. В любом случае, пункты договора о долевом участии должны соблюдаться. А подача претензии – это серьезный рычаг воздействия на недобросовестного застройщика.

pravograjdan.ru

Заявление застройщику на изменение акта приема-передачи квартиры

Сегодня была на приемке квартиры, было несколько несущественных дефектов, которые уже завтра будут устранены. Когда мне подали акт приема-передачи и с ним ещё дополнительное соглашение к ДДУ, которое явно не в мою пользу, подписывать бумаги отказалась. Написала, как смогла объяснение-заявление почему не приняла квартиру и какие пункты в документах прошу исключить.

Не устроило то, что в акте приема была указана фактическая площадь квартиры, но не было ссылки на замеры БТИ, просто написано, что принята квартира с такой-то площадью. Я попросила план БТИ, на что был ответ, что в договоре всё по замерам БТИ, плана нет, так как по новому закону застройщик сам должен сделать тех.паспорта дольщикам, видимо, документы в деле.

Тех паспорт предварительно обещают в конце месяца. Далее в этом же акте строчка что претензий по оплате не имею, взаиморасчет произведен, что меня тоже насторожило, т.к. претензия,скорее всего будет, судя по площадям сданых квартир (они меньше,чем указаны в договоре). Я предложила подписать акт приема, но с исключением данного замечания, т.к.

претензии имею, на что представитель застройщика сказал,что нужно письменное заявление на имя директора о том, что меня не устроило в акте, после чего будет рассмотрено его переоформление. Написала, там же указала что не устраивает пункт в допсоглашении, который отменял пункт в действующем ДДУ по оплате разницы метража м/ду проектной и фактической.

Звучит так: «При уменьшении площади стр-ва «Застройщик» обязуется уменьшить стоимость объекта долев. стр-ва пропорционально уменьш. площади и производит окончательный расчет в теч. 30 дней со дня получения тех. паспорта на объект ДС». Теперь не знаю, как быть, если Застройщик не согласится изменить содержание договора и акта приёма-передачи. Ключи мне не дали, т.к.

не подписала эти документы, но и долго ждать не хочется, т.к. в данный момент арендую жилье ? Так же в доп. соглашении была дописка о том, что на первом этаже появился офис управляющей компании, организованной застройщиком, чего ранее в договоре не было.

Как правильно написать заявление застройщику на изменение содержания договора, чтобы после подписания акта приема можно было писать претензию на возврат средств за уменьшенный метраж. Могут ли мне не дать ключи, если не подпишу допсоглашение?

Ответы юристов (1)

Надежда, добрый вечер!

В Вашем случае, Вам необходимо письменно обратиться в адрес Застройщика с требованием о передаче квартиры по акту со ссылкой на имеющийся договор ДДУ (второй экземпляр требования с отметкой в получении обязательно оставить у себя). В случае, если квартира не будет Вам передана на прежних условиях, смело обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении Застройщика исполнить договорные обязательства — передать Вам квартиру.

Кроме того, за нарушение договорных сроков передачи квартиры Дольщику, Застройщик в соответствии с законом 214-ФЗ, а также с Законом о защите прав потребителей обязан уплатить Дольщику неустойку.

Застройщик вынудил подписать акт приёма-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий

Шевяков Роман вкл. 23 ноября 2013 . в Дольщик: юридическая консультация. 16564

Источник: http://sokolieds.ru/blog/pretenzii-k-zastrojshhiku-posle-podpis/

Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать?

Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

Когда дом уже готов, участники долевого строительства могут столкнуться с бездействием застройщика по передаче квартир в собственность дольщиков.

Отказ строительной компании оформить передаточный акт приводит к дополнительным финансовым потерям будущих владельцев квартир – оплате арендного жилья, повышенным ставкам по ипотеке, невозможностью прописаться по месту жительства.

О том, как бороться с недобросовестным застройщиком, расскажем в нашей статье.

статьи:

Причины задержки в подписании акта приема-передачи квартиры

Риски приобретения строящегося жилья очень высоки. И даже надежные девелоперы могут допустить срыв сроков передачи квартир будущим собственникам. Однако чаще всего причиной задержки оформления актов является нечестность застройщиков.

Срыв сроков ввода здания и передачи квартир – распространенная практика среди строительных компаний. Чтобы участники долевого строительства не требовали взыскания неустойки, им предлагают подписать соглашение о переносе сроков. Дольщикам, отказывающимся поставить свою подпись под документом, затягивают процесс оформления квартиры, вынуждая принять условия застройщика.

Другие причины отказа выдать акт приемки-передачи (АПП) объекта недвижимости:

  • Требование внести деньги за «дополнительные» квадратные метры.
  • Навязывание дольщику услуг управляющей компании Застройщика.
  • Попытка получить средства за услуги, не предусмотренные договором долевого участия.
  • Предъявление дольщиком требований об устранении недостатков.
  • Отказ покупателя подписать акт с условием отсутствия взаимных претензий.
  • Уклонение от подписания АПП с замечаниями.

В некоторых ситуациях вина может лежать не на строительной компании, а на других участниках инвестиционного процесса.

Правовые основания

Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки.

Порядок приемки квартиры

Договорные отношения при долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.

3 ст. 8 данного нормативного акта:
«После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока».

Не меньше чем за месяц до наступления срока представители застройщика должны известить участника об окончании строительства и необходимости принять квартиру. Срок передачи объекта устанавливается не раньше, чем за 14 дней до срока, указанного в ДДУ, и не позднее 1 месяца (п. 4 ст. 8 ФЗ-214).

До подписания АПП, дольщику необходимо:

  1. Вместе с представителем застройщика обследовать жилье и составить акт осмотра, если будут выявлены недостатки.
  2. Установить сроки исправления дефектов.
  3. Предъявить претензию строительной компании с требованием устранить изъяны.

В обращении указываются сроки исправления недочетов, и готовность подписать передаточный акт при выполнении требований. Также в документе нужно упомянуть о возможности обращения в суд, если недостатки не будут устранены.
Вместе с подписанием акта приемки-передачи дольщику передаются ключи от квартиры. Обязательства застройщика считаются исполненными.

Досудебное урегулирование

Акт приемки-передачи – это главный документ на этапе передачи квартиры. После его подписания дольщик становится полноправным хозяином жилья. Без данной бумаги в Росреестре квартиру не зарегистрируют на нового собственника. И, если застройщик уклоняется от подписания АПП, единственный выход – обращение в суд.

Но следует учитывать, что практически во всех ДДУ предусмотрено досудебное решение спора. Без предварительного обращения в строительную компанию участник лишится права взыскивать штраф.

В рамках досудебного урегулирования в строительную компанию надо направить требование о подписании передаточного акта и решении других вопросов по приемке-передаче квартиры при их наличии.

Документ оформляется в двух экземплярах. Один отправляется почтой на адрес строительной фирмы, указанный в ДДУ, второй сохраняется у заявителя. Форма отправления – ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Внимание! Каждому почтовому оправлению присваивается уникальный код, по которому можно отследить движение письма на сайте Почты России. Идентификатор указывается в квитанции на оплату. Претензии и ответы застройщика необходимо сохранить и приложить к иску.

Личные встречи стоит фиксировать с помощью средств аудио- видеофиксации. Желательно присутствие свидетелей, которые потом смогут подтвердить показания истца в суде.

Иск в суд

Для искового заявления необходимо собрать доказательную базу, а именно подтвердить уклонение строительной фирмы от передачи квартиру участнику долевого строительства. К иску нужно приложить все письменные и электронные документы, подтверждающие общение с застройщиком.

Также к заявлению прикладываются основания возникновения прав:

  • Договор долевого участия.
  • Платежные квитанции об оплате стоимости квартиры.

По иску дольщик может требовать признать право собственности на объект недвижимости и его регистрацию в государственном реестре. Если возникают проблемы с составлением искового заявления, лучше обратиться к юристам.

Заключение

Важно внимательно подойти к приемке квартиры и не вестись на хитрости застройщика по затягиванию передачи недвижимости. Если строительная компания отказывается подписывать передаточный акт, следует обратиться в суд. На основании решения судебной инстанции квартиру зарегистрируют в Росреестре в собственность дольщика без акта приемки-передачи.

Со строительной компании можно взыскать неустойку за невыполнение сроков, указанных в ДДУ, дополнительные расходы, понесенные собственником, моральный ущерб, и штраф в размере 50% от суммы неустойки.

сюжет расскажет, как не попасть на уловки застройщика

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/zastrojshhik-otkazyvaetsya-podpisyvat-akt-priema-peredachi-kvartiry-chto-delat.html

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке.

Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно.

Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три:

  1. Без отделки вообще.
  2. С черновой отделкой.
  3. С чистовой отделкой.

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ.

Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы – все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану.

В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

  1. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.
  2. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать.

    Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.

  3. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой.
  4. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение – их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.

     

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта – оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:

  1. Полы – стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого – грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
  2. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.
  3. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой.

    Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см – недопустимо.

  4. Отопление – оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию.

    Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора – 6 см, от стен – от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм.

    Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.

  5. Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам.

    В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура.

    Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.

  6. Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами.

    При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.

  7. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги – прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.

  8. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения.

    Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.

  9. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов).

  10. Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний – горизонтальный или слегка приподнятый, боковые – вертикальные, нижний – горизонтальный.
  11. Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым.

Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника.

Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков.

Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность.

Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа. Первая – на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам – выслать письмо с уведомлением всем дольщикам.

Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят.

Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок – 30.06.NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено.

Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам.

В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи.

Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Нарушение сроков сдачи квартиры – повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Формула выглядит так:

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги.

Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке.

В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит».

Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами:

  1. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika

Какие действия дольщика после подписания акта приема передачи

Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Прежде всего, нужно знать, что совершать сделку вправе только застройщик, имеющий:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • проектную документацию на дом;
  • документы о праве собственности или аренде участка под МКД.

Правоотношения покупателя и заемщика определяются соглашением сторон. Процесс приобретения квартиры в новостройке сводится к следующим этапам:

  1. Выбор застройщика.
  2. Согласование условий сделки.
  3. Выбор квартиры (будущего месторасположения).
  4. Заключение договора (о долевом участии, о переуступке права требования и т.

Передача квартиры по договору долевого участия

Один из них передают застройщику, другой остается у дольщика с отметкой о принятии. В течение десяти дней застройщик должен предоставить письменный ответ. Порой застройщик сам предлагает заплатить откупные. Важно знать, сколько полагается к выплате дольщику при нарушении сроков.

Расчет осуществляется по формуле: 1/150 × ставка рефинансирования ЦБ РФ × (цена квартиры/100) × число дней просрочки = сумма неустойки При расчете применяют текущую ключевую ставку ЦБ РФ. Если она менялась за период просрочки, то за каждый период сумма считается отдельно.

Деньги передаются на основании соглашения между застройщиком и дольщиком о досудебном урегулировании.
Когда застройщик отказывается возмещать неустойку, претензия дольщика вместе с соответствующим иском подается в суд.

С застройщика взыщут сумму неустойки, судебные издержки и штраф.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Если застройщик нарушает условия договора в части сроков или площади жилья, то дольщик может требовать неустойки, ссылаясь на ст.10 ФЗ № 214. Ст.556 ГК РФ устанавливает, что передачу недвижимости надлежит осуществлять по акту приема-передачи.

Регистрация права собственности происходит в порядке, установленном ст.29 ФЗ № 218 от 13.07.2015.
Собственник обязан представить все документы на квартиру, включая проектную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и договор купли-продажи.

Как правильно принимать квартиру в новостройке Прием квартиры участником долевого строительства происходит после ввода дома в эксплуатацию. Застройщик уведомляет об окончании строительства покупателя, который должен явиться для принятия жилья.


Принимая квартиру, дольщик должен осмотреть ее на наличие дефектов, мелких недочетов, иных несоответствий условиям договора. Все найденные недостатки фиксируются в акте.

План действий после приемки квартиры

Какие документы нужно захватить До приема квартиры дольщик должен иметь на руках: После приема квартиры пакет документов дольщика для последующей регистрации в Росреестре права собственности должен включать в себя:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технический план и экспликацию БТИ;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение почтового адреса.

Если по итогам осмотра был составлен дефектный акт, нив коем случае не следует принимать ключи и тем более вселяться в квартиру.

Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки.

Как получить неустойку за нарушение сроков В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.

Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке?

После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику

В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.

2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле.

Деятельность застройщиков регулирует ст.23 ФЗ № 214, устанавливающая государственный контроль в сфере долевого строительства. Законом гарантирована защита прав дольщиков от неправомерных действий застройщиков.

Важно С 2018 года действует Единый реестр застройщиков, учрежденный на основании п.26 ст.1 ФЗ № 304 от 3.07.2016, который внес изменения в ФЗ № 214. Ст.4 ФЗ № 214 гласит, что ДДУ может быть заключен в любой момент, начиная с даты получения разрешения на строительство и до момента ввода дома в эксплуатацию. Приобрести квартиру у застройщика можно по договору купли-продажи или по предварительному ДКП.

Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры Осмотр квартиры и составление акта При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи.

При выявлении недостатков составляют дефектный акт Представитель застройщика Подписывает акт Если были обнаружены дефекты То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи После устранения всех недостатков И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке.

Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.

Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.

  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем.

Если цвет стен указан синий, то он не может быть иного цвета. Возражения застройщика, что и так все хорошо сделано, в расчет не принимаются. Под ключ Вариант отделки «под ключ» – это тоже чистовая отделка.

Внимание Но она подразумевает не просто частичный косметический ремонт. Работа «под ключ» подразумевает, что в квартиру сразу можно вселяться. Абсолютно все работы по отделке, указанные в договоре, должны быть завершены с использованием материалов, выбранных заказчиком.

В некоторых случаях может оговариваться даже установка мебели и сантехники. То есть покупатель получает ключ после приема квартиры и сразу может в нее вселяться. При проверке проводится сверка на соответствие договору.

Любое отличие – повод предъявить претензию застройщику и потребовать исправления недочета.

Покупка квартиры на стадии строительства позволяет получить хорошее жилье по приемлемой стоимости. Но невнимательность покупателя чревата получением помещения с дефектами. Как в 2018 году принять квартиру в новостройке? Приобретение квартиры в строящемся доме позволяет сэкономить на стоимости.

Но в то же время существует опасность, что жилье не будет соответствовать установленным нормам качества. Как в 2018 году правильно принять квартиру в новостройке? Важные моменты Специфика покупки жилья в новостройках такова, что продавать квартиры застройщики начинают очень рано.

Стать владельцем квартиры можно еще до рытья котлована.

Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость. В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет. К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается.

У каждой квартиры есть владелец.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dejstviya-dolshhika-posle-podpisaniya-akta-priema-peredachi-2/

Компания права
Добавить комментарий