Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

Содержание
  1. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  2. Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
  3. Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ
  4. Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке
  5. Получение документов из МФЦ
  6. Нюансы
  7. : Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»
  8. Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году – через МФЦ, по ипотеке
  9. Основные моменты
  10. Что это такое
  11. Назначение процедуры
  12. Действующие нормативы
  13. Регистрация купли-продажи недвижимости в 2019 – где и как оформить. Сроки регистрации купли-продажи недвижимости
  14. Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости
  15. Сроки для регистрации сделки купли-продажи
  16. Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре
  17. Что нужно для регистрации договора купли-продажи
  18. 1. Документы, подтверждающие личность
  19. 2. Правоустанавливающие документы
  20. 3. Документы на отчуждаемую недвижимость
  21. 4. Дополнительные документы
  22. Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре 2019 сроки
  23. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
  24. Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре сроки
  25. Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре
  26. Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
  27. О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости
  28. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре
  29. Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре
  30. Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре
  31. Новые правила государственной регистрации недвижимости
  32. Официальная регистрация машино-мест
  33. Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета
  34. Сроки постановки на государственный кадастровый учет
  35. Сокращение общего срока предоставления сведений
  36. Куда обращаться для учета и регистрации объекта
  37. Документы взамен свидетельства о регистрации права
  38. Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2019 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  • лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  • через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  • почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  • через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  1. Регистрация квартиры в МФЦ;
  2. Какая перечень документов;
  3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2019 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2.

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Форма заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество — Скачать

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2.

Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  • в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны.

Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году – через МФЦ, по ипотеке

Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?

Основные моменты

В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2019 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

Источник: http://jurist-protect.ru/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Регистрация купли-продажи недвижимости в 2019 – где и как оформить. Сроки регистрации купли-продажи недвижимости

Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр.

Сведения об этом вносятся в ЕГРН. Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры. В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

Отделение Многофункционального центра

МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

Сроки для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

  • Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
  • Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Нужен агент
по недвижимости?

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

  • Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
  • Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
  • По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

Что нужно для регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2019 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие личность

Получая помощь в оформлении сделок с недвижимостью в АН, вы сможете уточнить все детали по формированию пакета документов. Независимо от типа сделки и прочих нюансов, вам понадобятся оригиналы и копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о рождении.

Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.

Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото

2. Правоустанавливающие документы

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

  • Договора КП или акта приема-передачи.
  • Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

3. Документы на отчуждаемую недвижимость

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

  • Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
  • Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

4. Дополнительные документы

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

  • Доверенности.
  • Согласия супруга на продажу или покупку.
  • Удостоверение опекуна, при необходимости.

Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

Регистрацию договора купли-продажи недвижимости у нотариуса провести нельзя, он только удостоверяет факт сделки. Чтобы переход права был законным для последующих действий, его необходимо фиксировать в едином реестре. Подробнее о том, как правильно и быстро оформить все документы, можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в вопросах любой сложности!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/gde-i-v-kakie-sroki-nuzhno-zaregistrirovat-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре 2019 сроки

Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

Допустим, вы уже подписали все необходимые бумаги, и настало время идти в отделение Росреестра.

Однако все ли документы у вас на руках? Помните, без наличия определенного пакета бумаг регистрация договора купли-продажи недвижимости будет невозможна.

Поэтому обязательно проследите, чтобы у вас был весь нижеперечисленный список документов. Итак, для обращения в Росреестр, вам понадобятся:

При этом в одностороннем порядке от заверения не смогут отказаться ни покупатель, ни продавец. Если одна из сторон желает расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Фемида в данном случае точно не станет на сторону продавца или покупателя, желающего расторгнуть соглашение.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
  2. Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности.

    Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.

  3. Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.

  4. Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию.
  • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
  • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
  • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
  • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре сроки

В органы государственной регистрации сторона или стороны должны прийти с определенным пакетом документов. Оригиналы представляемых документов возвращаются владельцу. А все копии должны быть засвидетельствованы нотариально или заверены органом, который выдал документы.

Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная, кадастровый паспорт и паспорт заявителя. А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация.

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре

Сама по себе процедура регистрации происходит в отделениях Росреестра уже без участия продавца или покупателя. Представители государственного регистрирующего органа осуществляют проверку всех представленных документов на их соответствие требованиям законодательства. Если никаких замечаний не выявлено, то вносится запись в ЕГРП и с этого момента договор приобретает полную силу.

  • письменная форма; только в письменном виде договор позволит произвести регистрацию права собственности на недвижимость, причём договора предъявляются довольно строгие требования, несоблюдение которых может стать причиной задержек в регистрации;
  • договор не может быть безвозмездным по определению; любая покупка и любая продажа подразумевают передачу материальных средств, что обязательно должно быть отражено в тексте документа;
  • договор будет считаться заключённым с момента его регистрации, а не с момента составления и подписания его сторонами или с момента, когда началось исполнение его условий (передача денег, передача самой недвижимости);
  • договор подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих его сторон;
  • закон не требует обязательного нотариального заверения договора.

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Оформление купле – продажи недвижимости – дело достаточно хлопотное. При этом может меняться собственность, порядок её передачи и оплаты, а так само основание для перехода прав, но абсолютно все операции объединяет одна общая деталь – они в обязательном порядке завершаются в отделении Росреестра, где и проходит перерегистрация с оформлением новых бумаг.

В этой статье мы расскажем вам о том, как проходит регистрация договора купли – продажи недвижимости в Росреестре. Мы рассмотрим необходимые для этой операции бумаги, затронем вопрос уплаты пошлин, подробно разберем сами регистрационные процедуры и рассмотрим альтернативу обращению в Росреестр.

О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

Бывает и такое, что в бумагах допущены ошибки, из-за чего не удается провести регистрационные действия.

Поэтому нужно внимательно заполнять договор купли-продажи, а также убедиться в верности сведений иных документов. Если не уплатить государственную пошлину, то тогда процесс не начнется.

То же самое можно сказать и о том случае, когда люди отправляют деньги по ошибочным реквизитам, либо перечисляют неполную сумму.

В целом не должно возникнуть никаких проблем с процедурой, если все в порядке с купленной недвижимостью. Если хочется быть уверенным в законности сделки, то тогда рекомендуется покупать имущество вместе с нотариусом. Потому как специалист проверит документы продаваемой квартиры, а также убедится, что необходимые договоры составлены правильно.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Cроки государственной регистрации права на недвижимость статья обновлена 08.01.

2019 г Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной, кадастра и картографии.

Договор купли-продажи недвижимости не подлежитрегистрации в Росреестре(в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре. Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

13 Мар 2019      juristsib         116      

Источник: https://sibyurist.ru/samovolnye-postrojki/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre-2019-sroki

Новые правила государственной регистрации недвижимости

Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

С 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений).

Данный закон пришел на смену Федеральному закону N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Федеральному закону N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Главной особенностью данного правового акта и важнейшим изменением в сфере регистрации недвижимости является создание Единого реестра недвижимости, включающего сведения Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП).

Таким образом, с 2017 года объединились функции двух организаций:

  • кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);
  • Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости будет осуществлять единый орган.

Статья 3. п.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав)».

Введение единой учетно-регистрационной процедуры упрощает оформление документов на недвижимость, значительно сократив сроки оформления документов и, следовательно, экономит время заявителя.

Рассмотрим подробно наиболее существенные изменения, вносимые новым Законом.

Официальная регистрация машино-мест

В соответствии со статьей 8 части 4 Закона о государственной регистрации недвижимости изменился список объектов учета.

Так, в реестр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе, машино-место и иные виды.

Возможность официально зарегистрировать в государственном реестре машино-место является приятным сюрпризом для автовладельцев, теперь места на подземных паркингах получат статус самостоятельных объектов недвижимости.

До вступления в силу нового закона площадки на парковках также активно продавали и покупали, но лишь как долю в праве общей долевой собственности, в основном, в гаражном кооперативе.

Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета

Разумеется, очень хотелось бы, чтобы вся процедура подготовки и выдачи документов по результатам постановки и регистрации прав укладывалась как можно в более короткие сроки.

Поэтому хорошей новостью явилось то, что с 2017 года эти сроки сокращены.

Позволило упростить процесс оформления документов одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не должно превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Сроки постановки на государственный кадастровый учет

Новым законом также предусмотрены ситуации, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет будет осуществляться отдельно.

Если вы обращаетесь в орган регистрации права, то для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.

Сроки регистрации права следующие:

  • 7 рабочих дней – в общем случае.
  • 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
  • 3 рабочих дня – на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме – 1 рабочий день).
  • 5 рабочих дней – в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее – 15 дней).

Сокращение общего срока предоставления сведений

Сократятся сроки не только регистрации, сведения о недвижимости также будут предоставляться быстрее.

Теперь выписку из ЕГРН, можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

Сроки зависят от того, куда вы обратились.

Если вы подаете документы через многофункциональный центр,то процедура регистрации и выдачи документов увеличится на 2 дня.

Как мы видим, законодательно сроки уменьшились.

При этом хотелось бы, чтобы они соблюдались и на практике, так как одним из наиболее часто встречающихся нарушений со стороны соответствующих должностных лиц является нарушение времени подготовки документов кадастрового учета и регистрации прав (выписки из ЕГРН).

Куда обращаться для учета и регистрации объекта

Еще одни положительный момент – заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости .

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Согласно предыдущего законодательства, обратиться о кадастровом учете можно было только по месту расположения данного объекта в пределах кадастрового округа, а для регистрации прав – в пределах регистрационного округа.

Документы взамен свидетельства о регистрации права

С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.

Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г.

N 360-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

С даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г) свидетельство о государственной регистрации права собственности более не выдается.

Внесение сведений в Реестр, то есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 2017 года удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Новый закон существенно отличается от прежнего структурой и объемом, поэтому наиболее подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов учета недвижимости мы расскажем в последующих статьях.

Источник: https://rosreesstr.ru/novye-pravila-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti

Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Регистрирующий орган недвижимого имущества санкт петербург 2019

Регистрация недвижимости, оформление права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по наследству по свидетельству о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. 

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Петербургский Правовой Центрпредлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.
  • Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

  • Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.
  • С 08 апреля 2019 года до 16 апреля 2019 действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели.

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, комнаты, земельного участка, жилого или садового дома и других объектов недвижимости;
  • Регистрация права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;
  • Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора, соглашения о разделе имущества;
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Регистрация обременений, регистрация прекращения (снятия) обременения;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Источник: http://www.legal-spb.ru/fiz/registraziy-nedvizimosti/

Компания права
Добавить комментарий