Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

Содержание
  1. Договор о намерениях купли продажи земельного участка
  2. Договор о намерении купли-продажи земельныого участка в деревне
  3. Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх
  4. Соглашение о намерении заключить договор купли продажи земельного участка
  5. Договор о намерениях купли-продажи недвижимости образец
  6. Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка
  7. Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  8. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
  9. Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк
  10.  договора по типам
  11. Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  12. 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
  13. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  14. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  15. 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
  16. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  17. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  18. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  19. Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец
  20. Назначение договора о намерениях
  21. договора о намерениях купли-продажи недвижимости
  22. Предмет договора
  23. Цена договора
  24. Права и обязанности сторон
  25. Сроки реализации намерений сторон
  26. Дополнительные условия
  27. Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
  28. Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. 2.5.

площади), которая составляет рублей. 2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж).

Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1.

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. 5.2.

Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя. 2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11.

Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд. 2.12.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере . 3.2.

Стороны пришли к соглашению, что фактическая площадь Земельного участка-1, приобретаемая Стороной-2, уточняется после получения кадастрового паспорта на указанный земельный участок, и не может составлять отклонение более чем на 100 кв. м. Если по результатам получения кадастрового паспорта площадь Земельного участока-1 больше размера, указанного в п. 1.3.

настоящего Договора, Сторона-2 обязана внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из п. 1.7 настоящего Договора.

Если по результатам получения кадастрового паспорта площадь Земельного участока-1 меньше размера, указанного в п. 1.3.

настоящего Договора, Сторона-1 обязана возместить Стороне-2 разницу между фактически внесенными Стороной-2 денежными средствами и стоимости Земельного участка-1, определяемой исходя из п.1.7. настоящего Договора. 1.10.

Предлагаем ознакомиться:   Снятие сервитута с земельного участка

Намерения совершить сделку купли-продажи недвижимости необходимо фиксировать документально.

Эта бумага нужна для определения будущих целей контрагентов. Соглашение о намерениях распространено не только в купле-продаже недвижимости, но среди предпринимателей и в иных правоотношениях. Рассмотрим основные особенности этой уникальной сделки.

Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу. 6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: / (Ф.И.О.) М.П. Покупатель: / (Ф.И.О.) М.П. Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3.

На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве . (указать правоустанавливающие документы) 2.4. Местонахождение Участка: . 2.5. Кадастровый номер Участка: .

2.6. Площадь Участка: га. 2.7. Регистрационный номер Участка: . 2.8. Целевое назначение Участка: . 2.9. Обременения земельного Участка: . 2.10.

Договор о намерении купли-продажи земельныого участка в деревне

Оформление договора и регистрация сделки с недвижимостью Подготовка документов /Консультация Предварительный договор к сделке с загородной недвижимостью рассмотрим на примере сделки купли-продажи. Ниже дан образец предварительного договора. Для чего в процессе оформления сделки купли продажи нужно заключать предварительный договор.

Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием договора. Передача отчуждаемого по договору объекта фиксируется передаточным актом.

Так зачем готовить еще какой-то предварительный договор или договор о намерениях? С одной стороны это так, но к моменту подписания передаточного акта и договора, для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности, должен быть готов целый ряд документов.

Предлагаем ознакомиться:   Сколько стоит переоформление дома и земли

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх

  • -оНПЪДНЙ Х СЯКНБХЪ НОКЮРШ ПЮЯУНДНБ ЯБЪГЮММШУ Я НТНПЛКЕМХЕЛ ЯДЕКЙХ ЙСОКХ ОПНДЮФХ (ОПНДЮБЕЖ, ОНЙСОЮРЕКЭ, Б ПЮБМШУ ДНКЪУ, ┘).
  • -тХЙЯХПСЕРЯЪ ЙНКХВЕЯРБН ЩЙГЕЛОКЪПНБ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ (НАШВМН ДБЮ, ОН ЩЙГЕЛОКЪПС ДНЦНБНПЮ ДКЪ ЙЮФДНИ ХГ ЯРНПНМ ЯДЕКЙХ), ОПХ ЩРНЛ ЙЮФДШИ ЩЙГЕЛОКЪП ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ХЛЕЕР НДХМЮЙНБСЧ ЧПХДХВЕЯЙСЧ ЯХКС.
  • -б ГЮЙКЧВЕМХЕ ОПНОХЯШБЮЧР, ВРН ЯРНПНМШ ОПХ ОНДОХЯЮМХХ ДЮММНЦН ДНЦНБНПЮ ДЕИЯРБСЧР ДНАПНБНКЭМН, МЮ НАНЧДМН БШЦНДМШУ СЯКНБХЪУ, ОНМХЛЮЧР ГМЮВЕМХЕ ЯБНХУ ДЕИЯРБХИ, МЕ КХЬЮКХЯЭ Х МЕ НЦПЮМХВХБЮКХЯЭ Б ДЕЕЯОНЯНАМНЯРХ, ОНД НОЕЙНИ Х ОНОЕВХРЕКЭЯРБНЛ МЕ ЯНЯРНЪР, МЕ ЯРПЮДЮЧР ГЮАНКЕБЮМХЪЛХ, РЮЙФЕ МЕ МЮУНДЪРЯЪ Б ХМНЛ ЯНЯРНЪМХХ, ОПЕОЪРЯРБСЧЫХЛ НЯНГМЮРЭ ЯСРЭ ОНДОХЯШБЮЕЛНЦН ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ.

оПХ ЯЮЛНЯРНЪРЕКЭМНЛ ЯНЯРЮБКЕМХХ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ-ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕНАУНДХЛН ОНЛМХРЭ ЯЕПЭ╦ГМНЯРЭ ДЮММНЦН ДНЙСЛЕМРЮ.

Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору. 1.

2.

Правовед.RU 420 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как оформить договор о намерении о продаже земельного участка, если документы в кадастровой палате еще не оформлены и на что обратить внимание в самом договоре, какие подводные камни для продавца, если покупатель хочет оплатить половину стоимости.

Спасибо. договор о намерениях Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как мне правильно составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?
  • Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Соглашение о намерении заключить договор купли продажи земельного участка

______, далее по тексту именуемое «Покупатель», в лице ______, действующего на основании Устава, с другой стороны, настоящим Протоколом высказывают намерение осуществить сделку купли-продажи акций (долей) … на следующих условиях: 1.

Настоящим протоколом о намерениях (далее — «Протокол » ) Стороны предварительно определяют условия и процедуру покупки 100% акций (долей) ____, и опцион (переход /уступка/ права) на право аренды здания (в дальнейшем — « Здание » ), расположенного по адресу: _____, включая окружающий его земельный участок.

В опцион права аренды Здания и земельного участка включаются все находящиеся на территории участка, включая границу по его периметру, пристройки, подсобные и иные дополнительные сооружения (постройки), в том числе проходная (пункт контроля), со всем относящимся к ним оборудованием и инвентарем, за исключением … Стоимость опциона на право аренды Здания и земельного участка рассчитывается как разница между общей суммой данной сделки и стоимостью акций (долей) ___.

  • если одна из сторон предварительного соглашения препятствует оформлению сделки, то есть заключению основного договора, вторая сторона может предъявить ей соответствующее требование в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств;
  • если у сторон возникли разногласия по поводу условий основного договора, то все они решаются уже в суде;
  • если договор купли-продажи не будет заключен до окончания установленного предварительным соглашением срока и ни одна из сторон не предъявит другой требование об этом, то все их обязательства друг перед другом прекращаются.

Если у вас имеются вопросы касательно купли-продажи земли, вы можете задать их нашим специалистам, воспользовавшись бесплатным онлайн-чатом.

Продавец, например, может посчитать достаточным доказательством серьезности намерений покупателя сам факт получения от покупателя предоплаты, из которой будут оплачиваться затраты на оформление документов, оплаты госпошлин и, возможно, затраты на нанятого специалиста для сопровождения сделки и госрегистрации.

. . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Продавец) Паспортные данные:

  • паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости образец

Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи. 2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами; 3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок; 3.2.

Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием договора.

Передача отчуждаемого по объекта фиксируется передаточным актом. Так зачем готовить еще какой-то предварительный или о намерениях? Чтобы за этот срок ни одна из сторон не смогла отступить от достигнутой на словах договоренности по условиям заключения сделки, и составляется предварительный договор — «договор о намерениях».

Такое соглашение обязательно необходимо оформлять в письменном виде. Если заинтересованные стороны настаивают, документ может, по их договоренности, составляться и заверяться через нотариуса. Эта процедура не относится к списку обязательных.

Соглашение должно отображать достаточные данные о квартире, с помощью которых объект недвижимости можно идентифицировать (о предмете заключаемого соглашения), а также другие условия, определяемые как существенные.

Источник: https://impotencemeds.info/dogovor-namereniyakh-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора. 2.7.

Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка. 2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора.

Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. 2.9.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка Земельный участок и садовый дом продаются суммарно за 1000000 (один миллион) рублей. 6.

Оплата производится Покупателем в два этапа: — на момент подписания настоящего предварительного договора Покупатель передает в качестве аванса Продавцу сумму в размере .
. . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) рублей; — окончательный расчет
. . . . . .

(. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) рублей и возместить ей причинённые убытки в полном объёме сверх штрафа.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Важно

ДОГОВОР о намерении заключить в будущем договор купли-продажи г. Кострома « » 2014 г. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства , Гражданин РФ , именуемые в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.

Внимание

Предмет Договора 1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи Земельного участка (далее – «Основной договор»), расположенного в жилом комплексе по адресу: г. Кострома, п. Волжский, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.

Волжский. 1.2. По Основному договору Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Земельного участка. 1.3.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2; б) Заключение Основного договора купли-продажи Земельного участка-1 – 20 (Двадцать) % от стоимости Земельного участка-1, указанной в п.1.6 настоящего Договора. Денежные средства вносятся Стороной-2 в момент подписания Основного договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2; в) По окончанию работ по прокладке инженерных сетей к границе Земельного участка-1 – 50 (Пятьдесят)% от стоимости Земельного участка-1, указанной в п. 1.6 настоящего Договора. Денежные средства вносятся Стороной-2 не позднее 1 (Одной) недели с момента получения уведомления от Стороны-1.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2. 3.2.

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк

  • если одна из сторон предварительного соглашения препятствует оформлению сделки, то есть заключению основного договора, вторая сторона может предъявить ей соответствующее требование в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств;
  • если у сторон возникли разногласия по поводу условий основного договора, то все они решаются уже в суде;
  • если договор купли-продажи не будет заключен до окончания установленного предварительным соглашением срока и ни одна из сторон не предъявит другой требование об этом, то все их обязательства друг перед другом прекращаются.

Если у вас имеются вопросы касательно купли-продажи земли, вы можете задать их нашим специалистам, воспользовавшись бесплатным онлайн-чатом.

 договора по типам

  • дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
  • место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
  • место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

и . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Покупатель) Паспортные данные:

  • паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м.

, (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2.

На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора.

Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3.

При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.

В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения.

Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — это предварительный договор, который заключается, чтобы избежать каких-либо рисков при совершении будущей сделки. В данный договор вносятся все условия совершения основной сделки, права, обязанности, ответственность, стоимость, порядок оплаты и сроки. Впоследствии, эти условия переносятся в основной договор купли-продажи недвижимости.

Назначение договора о намерениях

Договор о намерениях купить недвижимость является гарантией того, что сделка состоится. Но, после подписания предварительного договора права владения на объект недвижимости не переходят от владельца второй стороне. Он лишь подтверждает актуальность условий и сроков совершения сделки.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключают по разным причинам. К наиболее популярным причинам заключения предварительного договора относят следующие:

  • Сроки откладываются из-за нехватки финансов у покупателя;
  • Отсутствие требуемых документов для совершения сделки у одной из сторон;
  • Отсутствие возможности у одной из сторон быть в ЕГРН для оформления сделки;
  • Приобретение жилья в новострое, которая еще не числится за застройщиком как собственность;
  • Долгосрочная проверка документации в Росреестре;
  • Приобретение жилья с обременением;
  • Иные ситуации, которых довольно много.

Предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и, если одна из сторон не желает исполнять установленные обязательства, то такие вопросы решаются в судебном порядке и с виновного возможно получить компенсацию или иное решение в пользу истца.

Существует соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимости. Оно не является юридически подкрепленным. Оно всего лишь описывает волеизъявление о намерениях покупки. Стороны не берут на себя никаких обязательств по исполнению. Если сделка сорвется, соглашение не будет являться веским аргументом для суда.

Сделка по приобретению недвижимости обычно состоит из четырех этапов, которые помогают избежать рисков и споров между участниками. К ним относят:

  1. Составление договора о намерениях;
  2. Оформление основного договора купли-продажи;
  3. Оформление акта приема-передачи;
  4. Регистрация перехода прав в ЕГРН.

Предварительный договор о намерениях может быть нескольких видов:

  • Договор о намерениях купли-продажи без внесения задатка;
  • Договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса;
  • Предварительный договор о купле-продаже жилплощади.

Предварительный договор можно зарегистрировать в Росреестре по согласованию участников в качестве добровольного принятия такой обязанности.

Оптимально как для продавца, так и для покупателя, составлять договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса. Он гарантирует не только совершение сделки в установленные сроки, но и подкреплен финансово.

Составление такого рода договоров распространено при купле-продаже коттеджей, участков земли, иных построек загородного типа, а также для покупки жилья с обременением или для ипотечного займа. Все потому, что для заключения таких сделок требуется длительный сбор документации и различных разрешений.

договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Согласно ГК РФ ст. 429, предварительный договор купли-продажи недвижимости или, другими словами, договор о намерениях, составляется в трех экземплярах, в свободной письменной форме. Договор может быть составлен участниками сделки самостоятельно или нотариально заверен.

Учитывая законодательство РФ, договор о намерениях купли-продажи недвижимости должен содержать основные условия сделки, детальное описание предмета договора, срок, способ и порядок оплаты и передачи недвижимости.

Учитывая особенности предварительного договора он должен содержать следующее:

  • Название документа, место и дата подписания;
  • Данные участников сделки, включая паспортные. Для юридических лиц — регистрационные документы. Для доверенных лиц — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  • Указание о намерении приобретения в будущем объекта недвижимости (предмета договора);
  • Указать все идентификационные данные предмета договора, а также его состояние и дефекты;
  • Дать ссылки на документы, которые подтверждают права владения продавцом данной недвижимостью;
  • Стоимость предмета договора, по которой продавец согласен продать объект недвижимости, а покупатель приобрести;
  • Порядок и способ расчета;
  • Размер аванса;
  • Присутствие/отсутствие у покупателя претензий по поводу жилья. Для этого пункта можно составить протокол разногласий в качестве приложения;
  • Срок подписания основного договора купли-продажи;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия предварительного договора;
  • Иные условия;
  • Дата, подпись, расшифровка.

Предмет договора

К существенным условиям любой имущественной сделки относят предмет договора. Учитывая ст. 554 ГК РФ, предметом договора недвижимости может быть любой объект — квартира, дом, дача, коттедж и т.д. Главным аспектом этого пункта договора являются идентификационные данные оговариваемого предмета, которые позволяют определить продаваемый объект и отличить его от других.

К основным характеристикам предмета договора относят:

  • Адрес;
  • Границы (если сделка касается земельных участков);
  • Назначение;
  • Общая площадь;
  • Этаж;
  • Количество комнат;
  • Кадастровый номер;
  • План объекта;
  • Особенности и дефекты и т.д.

Цена договора

Цена также является существенным условием договора о намерениях купли-продажи недвижимости. Это положение регулируется в соответствии с ст. 424 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ. Это условие обязательно для занесения в договор, без права изменения в основном договоре.

Стоимость предмета договора устанавливается посредством анализа и сравнения цен на рынке недвижимости похожих объектов. В этом же пункте стороны указывают сроки, порядок и валюту.

Стоимость предмета договора о намерениях купли-продажи недвижимости может определяться как:

Права и обязанности сторон

В договор о намерении следует включить права и обязанности участников по исполнению условий данного договора и за нарушение которых они могут быть привлечены к правовой ответственности.

Главное обязательство обеих сторон по договору о намерениях — заключить в будущем основной договор о купле-продаже недвижимости, согласно условиям, предусмотренным этим договором. Этот документ дает право любой из сторон требовать заключения основного договора.

Если один из участников данного договора уклоняется от заключения основного, то второй участник имеет основание обратиться в суд с иском о принуждении к заключению и потребовать возмещение понесенных трат из-за несвоевременного оформления окончательного договора.

Согласно договору о намерениях купли-продажи недвижимости продавец должен:

  • Оформить в срок основной договор купли-продажи с покупателем, указанный настоящим договором;
  • Обязан заключить договор согласно указанным условиям в настоящем договоре;
  • Составить проект основного договора купли-продажи и направить покупателю для рассмотрения;
  • Если был составлен протокол согласования разногласий по настоящему договору, то оповестить покупателя не позднее 10-ти дней о его одобрении/отклонении.

Покупатель обязан:

  • Оформить в срок основной договор купли-продажи с продавцом, указанный настоящим договором;
  • Обязан заключить договор согласно указанным условиям в настоящем договоре;
  • Оповестить об одобрении/отклонении проекта договора купли-продажи или предъявить протокол разногласий не позднее 10 рабочих дней.

Право обеих сторон заключается в возможности отказа от оформления основного договора купли-продажи, если нарушены существенные условия основного договора, оговоренные в предварительном. Это регламентируется ГК РФ главой 29.

У любой стороны сделки есть право расторжения настоящего договора или отказ от заключения основного по следующим причинам:

  • В связи с обстоятельствами, прописанными в договоре, если они предполагают расторжение по инициативе одного из участников;
  • По согласованию обеих сторон;
  • По решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК;
  • При существенном изменении цен и/или условий, сопряженных с заключением договора.

Также следует прописать ответственность сторон за нарушение прав и обязанностей. Ответственность может предполагать штраф, неустойку, компенсацию и т.д. Указать, что уплата указанных штрафных санкций не освобождает от выполнения условий договора. Оспорить такое положение любая из сторон может в судебном порядке.

Сроки реализации намерений сторон

Для данного вида договора срок не является существенным условием. Его возможно указать для установления четкого срока заключения основного договора купли-продажи по согласованию участников.

Если срок не оговорен и не указан, то предполагается, что основной договор должен быть заключен в течение года с момента оформления договора о намерениях.

Дополнительные условия

Дополнительные условия в договор о намерениях стороны сделки могут занести по согласованию. Они могут быть следующие:

  • Стороны подтверждают, что нет иных соглашений или устных договоренностей и сделка будет совершаться с учетом описанных здесь условий;
  • Стороны признают, что если в связи с изменениями в законодательстве какой-то пункт из договора становится недействительным, то они вправе его пересмотреть или исключить, так как все остальные остаются действительными;
  • Иные условия по согласованию сторон, которые помогут при заключении сделки.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Определенной установленной законодательством формы договора о намерениях купли-продажи недвижимости не существует. Но, если его грамотно оформить, то это поможет, в случае разногласий и споров, избежать судебных разбирательств (или же позволит требовать через суд их разрешения).

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству, необязательно заверять в нотариальных конторах. Чтобы составленный предварительный договор считался действительным достаточно подписей сторон.

Исходя из юридической практики, лучшим решением будет обратиться к нотариусу при планировании какой-либо имущественной сделки. Это преследует цели:

  • Исключить ошибки при составлении;
  • Проверить документы второй стороны на подлинность;
  • Обнаружить действия второй стороны, которые противоречат закону;
  • Разъяснить каждый пункт и его особенности.

Для составления договора о намерениях, как самостоятельно, так и у нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Подтверждение права владения недвижимостью продавца;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость;
  • Техпаспорт и план объекта;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Если предполагается продавать имущество, находящееся в общей или долевой собственности, то потребуется разрешение всех собственников на совершение сделки.

Договор о намерениях, который был заверен у нотариуса, будет легче использовать при возникновении споров и разногласий в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг по составлению и заверению такого рода договоров — около 2 000 рублей.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec.html

Компания права
Добавить комментарий