Жкх дополнительные услуги проводки

Содержание
  1. Жкх дополнительные услуги проводки
  2. Бухгалтерская проводка на пени за жкх
  3. Бухгалтерский учет для тсж и жкх. формирование проводок
  4. Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки
  5. Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки и специфика
  6. Учет целевых поступлений
  7. Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХ
  8. Учет расходов на коммунальные услуги
  9. Вдгб – учет в управляющих компаниях жкх
  10. Правила ведения бухучета в жкх (нюансы)
  11. Налогообложение тсж при усн в 2017 году
  12. Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства
  13. Бухучет в ук, порядок оплаты коммунальных услуг в тсж
  14. Принципы бухгалтерского учета в жкх
  15. Специфика работы бухгалтера жкх
  16. Prednalog.ru
  17. Бухучет в управляющей компании на усн проводки
  18. Проводки управляющей компании
  19. Как работает бухгалтерия в жкх
  20. Бухгалтерский учет коммунальных услуг и налогообложение
  21. статьи:
  22. 1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?
  23. 2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией
  24. 3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату
  25. 4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

Жкх дополнительные услуги проводки

Жкх дополнительные услуги проводки

  • Вид на жительство
  • Гражданство РФ
  • Новости
  • РВП в РФ

Налог на прибыль: перечень расходов расширен Подписан закон, который внес изменения в перечень расходов, относящихся к оплате труда. Так, работодатели смогут учитывать в «прибыльной» базе затраты на оплату услуг по организации туризма, санаторно-курортного лечения и отдыха на территории России для работников и членов их семей (родителей, супругов и детей).

< … Выдать увольняющемуся работнику копию СЗВ-М нельзя Согласно закону о персучете работодатель при увольнении сотрудника обязан выдать ему копии персонифицированных отчетов (в частности, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ). Однако эти формы отчетности списочные, т.е. содержат данные обо всех работниках.

А значит передача копии такого отчета одному сотруднику – разглашение персональных данных других работников. < …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

  • Как вести бухучет в управляющей компании ЖКХ?
  • УСН или ОСНО – какой режим налогообложения выбрать управляющей компании?
  • Проводки в бухгалтерском учете управляющей компании
  • Управляющая компания ЖКХ: ОКВДЭ

Как вести бухучет в управляющей компании ЖКХ? Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам.
Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй – дебиторскую задолженность и доходы.

Бухгалтерская проводка на пени за жкх

  1. Выбор учётной политики. Здесь устанавливается и прописывается перечень правил, позволяющих учитывать все доходы, расходы и прочие активы организации. Чем точнее и тщательнее сформированы все нюансы и разобраны все вопросы, тем легче будет ведение бухгалтерского учёта на предприятии.
  2. Разработка и выбор плана счетов.

Этот документ формируется и обновляется на основании приказа Министерства Финансов №94н. В план должны быть включены только те счета, которые по факту будут использоваться в трудовой деятельности УК.

  • Утверждение форм первичных документов.

    УК могут использовать свои фирменные бланки, предварительно изготовив их, и утвердив, либо стандартные унифицированные формы документов.

  • В частности, этот счет…

    • 25 — Общепроизводственные расходыСчет 25 «Общепроизводственные расходы» предназначен для обобщения информации о расходах по обслуживанию основных и вспомогательных производств организации. В частности, на этом счете могут быть отражены следующие…
    • 26 — Общехозяйственные расходыСчет 26 «Общехозяйственные расходы» предназначен для обобщения информации о расходах для нужд управления, не связанных непосредственно с производственным процессом. В частности, на этом счете могут быть отражены…
    • 44 — Расходы на продажуСчет 44 «Расходы на продажу» предназначен для обобщения информации о расходах, связанных с продажей продукции, товаров, работ и услуг.

    Бухгалтерский учет для тсж и жкх. формирование проводок

    В бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ проводки при УСН если учитываются, то 3 и 7 в учете не будет.

    Что касается льгот по НДС для управляющих компаний, находящихся на ОСНО, они отражаются в учете следующим образом (проводок 3 и 7 при этом также не будет): Д20 К19 – НДС по приобретенным ресурсам отражен в составе их себестоимости.

    Так будет проводится бухгалтерский учет в управляющей компании жкх, проводки при ОСНО написаны выше.

    Перечисленные выше проводки наиболее часто встречаются в учете управляющих компаний, однако, конечно же, только ими бухгалтерский учет в управляющих компаниях не ограничивается.

    При возникновении вопросов по другим объектам учета, бухгалтер может обратиться к Инструкции к плану счетов, являющейся частью упомянутого выше Приказа Минфина РФ №94н.

    Кроме учетной политики для использования в бухгалтерском учете, управляющая компания должна также составить учетную политику для ведения налогового учета. Круг вопросов, отражаемых в данном документе, аналогичен вышеизложенному, единственный нюанс – вопросы учета должны соответствовать положениями Налогового Кодекса РФ. Составление рабочего плана счетов. План счетов – это основа ведения бухгалтерского учета, поэтому к данному вопросу нужно отнестись серьезно.

    Рабочий план счетов составляется на основе плана счетов, утвержденного приказом Министерства Финансов РФ №94н от 31.10.2000. При этом целесообразно включить в рабочий план только те счета, которые будут использоваться управляющей компанией, при этом такие счета, как, например, счет 11 «Животные на взращивании и откорме» и подобные им лучше исключить. Утверждение форм первичной учетной документации.

    Для удобства распределим их на 2 участка учета, обозначенных ранее:

    • приобретение ресурсов:
      • Д20 К60 – приобретена электроэнергия, водные ресурсы и др. у поставщиков;
      • Д19 К60 – отражен НДС по приобретенным ресурсам;
      • Д68 К19 – НДС принят к вычету;
      • Д60 К51 – перечислены денежные средства в счет оплаты приобретенных ресурсов;
    • оказание услуг жилищно-коммунального характера:
      • Д62 К90/1 – выставлены счета собственникам жилья;
      • Д 90/2 К20 – отражена себестоимость оказанных услуг;
      • Д90/3 К68 – начислен НДС;
      • Д51 К62 – поступили средства от собственников;
      • Д60 К62 – зачет средств, которые поступили напрямую от собственников к поставщикам ресурсов.

    Указанные проводки применимы для тех управляющих компаний, которые находятся на общем режиме налогообложения.

    Чем проще составлена УП организации, тем проще ведение учёта. Налогообложение Все УК могут самостоятельно решать, какую систему налогообложения выбрать. Варианта может быть два УСН или ОСНО. Оба варианта содержат два вида налога:

    1. на прибыль;
    2. добавленную стоимость.

    ОСНО широко используется во многих организациях.

    Однако система имеет значительный минус, заключающийся в высоком проценте налога на прибыль (20%). Дополнительно следует оплачивать НДС. Для деятельности управляющих компаний этот процент очень большой и весьма невыгодный. Ведь всем известно, что некоторые новые УК работают первое время иногда в минус.

    Однако преимуществом является тот факт, что на услуги, которые предоставляют УК, НДС не распространяется. Этот момент чётко разъясняет статья 149 НК РФ.

    Бухгалтерские проводки 23, 25, 26, 44 60, 76 Списана стоимость потребленных коммунальных услуг без НДС на издержки производства (расходы на продажу) 19, субсчет «НДС по выполненным работам (услугам) сторонних организаций» 60, 76 Учтен (начислен) НДС по оказанным коммунальным услугам энергоснабжающей организации 68, субсчет «Расчеты по НДС» 19, субсчет «НДС по выполненным работам (услугам) сторонних организаций» Принят к вычету из бюджета НДС в полной сумме по оказанным коммунальным услугам энергоснабжающей организации Используемые в проводках счета бухгалтерского учета

    • 23 — Вспомогательные производстваСчет 23 «Вспомогательные производства» предназначен для обобщения информации о затратах производств, которые являются вспомогательными (подсобными) для основного производства организации.

    Важно

    Одновременно с этим, все предоставляемые услуги УК имеют единую цену, поэтому заработать какую-либо прибыль на этом у компании особо не получается. Если говорить про систему УСН, то её используют небольшие компании. Как правило, доход таких фирм не превышает 60 000 000 рублей, а штат работников составляет не более 100 человек.

    Система УСН наиболее выгодна для УК, поэтому с ней работает множество компаний. Проводки при УСН Если организация выбрала упрощённую систему, то проводки Д68 К19, а также Д90/3 К68 использоваться не будут. Такие проводки необходимы для вычета и начисления НДС для тех компаний, которые выбрали ОСНО.

    Источник: http://zakon-sila.ru/zhkh-dopolnitelnye-uslugi-provodki/

    Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки

    Жкх дополнительные услуги проводки

    Бухучет в жилищно-коммунальной сфере весьма специфичен и обусловлен обширной структурой расходов, многочисленными вариантами проведения взаимных расчетов, возможностью управления домами компаниями с различными формами применяемых систем учета. Рассмотрим особенности ведения учетных операций в бухучете ЖКХ.

    Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки и специфика

    Специальной законодательно-регулирующей базы по осуществлению учета ЖКУ нет. На основе утвержденных норм и методик в действующих ПБУ, предприятия ЖКХ устанавливают алгоритмы и способы ведения учета, фиксируют их в учетной политике и применяют на практике.

    МПЗ учитывают на счете материалов (сч.10), по Д/ту которого отражается поступление, а по К/ту – списание запасов на определенные нужды. Расходы по обслуживанию жилых домов аккумулируются по дебету сч.

    20, корреспондирующегося со счетами расчетов (сч. 62, 76), запасов (сч.10) и пр.

    Если управляющая компания (УК) состоит из нескольких обслуживающих подразделений, то учет затрат организуют отдельно по каждому из них.

    Управленческие расходы по отдельному структурному звену отражаются на общепроизводственных расходах (сч. 25), группируясь по элементам затрат: материалы, зарплата, отчисления в фонды, амортизация и пр.

    Административно-управленческие расходы отражаются в составе общехозяйственных затрат на сч. 26. По окончании месяца конечные сальдо счетов 25 и 26 закрываются переносом сумм в Д/т сч. 20, а затем суммированные затраты, отражающие себестоимость, переходят в Д/т сч. 90-2. Доходы формируются в УК на сч. 90-1  «Выручка».

    Учет взаиморасчетов обусловлен спецификой производства. В деятельности УК возможно несколько вариаций взаиморасчетов с квартиросъемщиками и поставщиками ресурсов.

    Наиболее распространен способ, когда УК выступает одной из сторон в соглашении об оказании услуг на возмездной основе.

    Поступающие платежи от проживающих в МКД составляют выручку организации, а расходы за полученные ресурсы или предоставленные услуги других фирм — затраты.

    Рассмотрим, как на практике осуществляется бухгалтерский учет в ЖКХ. Проводки:

    Д/т К/т Хозяйственные операции
    20,25 60 Предъявление счетов на ЖКУ от поставщиков ресурсов
    19 60 НДС
    68 19 НДС принят к вычету
    62 90.1 Начисление платежей населению
    90.3 68 Начислен НДС
    90.2 20 Списаны затраты УК
    50,51 62 Поступление оплаты счетов от населения
    60 51 Оплата ЖКУ поставщикам

    Учет целевых поступлений

    Получение из бюджета средств на определенные цели отражают на сч. 86 «Целевое финансирование». Бухгалтерские записи таковы:

    Д/т К/т Операции
    50,51 86 Поступления из бюджета
    20 10,60 Списание сырья/услуг при исполнении целевых работ
    86 20 Расходы отражаются в структуре целевых средств

    Поскольку обязанность формировать фонд капремонта (по сути являющийся целевым) сегодня возложена на жильцов МКД, то УК должна учитывать ежемесячно поступающие средства, как целевые. Согласно ст.

    251 НК РФ взносы на капремонт не входят в налоговую базу по прибыли и учитываются обособленно. Обычно для этого используют субсчета к сч. 51 и 86. Аккумулирующиеся средства по капремонту не должны отвлекаться на другие цели.

    Если нецелевой расход произошел, то ИФНС посчитает сумму затрат выручкой, и она войдет в налогооблагаемую базу.

    УК вправе переложить обязанность по сбору платежей, например, на ЕРКЦ, заключив с ним агентский договор. Принятую от плательщиков сумму ЕРКЦ распределяет между ресурсопоставляющими предприятиями и УК.  Для учета взаимоотношений с ЕРКЦ применяют сч. 76-5 «Расчеты с ЕРКЦ». Отражение в бухучете следующее:

    Д/т К/т Операции
    51 76-5 Поступление средств от ЕРКЦ в УК
    76-5 62 Платежи по ЖКУ от населения
    62 90-1 Выручка

    Если поставщики ресурсов предъявляют УК счет предоставленным услугам, а ЕРКЦ уже оплачивает их, то неизбежно проведение взаимозачета между компаниями.

    Бухгалтерия отражает операцию так:

    Д/т К/т Операции
    20 60 Поступили счета на ЖКУ
    60 76-5 Взаимозачет на сумму проведенной оплаты ЕРКЦ поставщику ЖКУ
    76-5 62
    62 90-1 Выручка
    90-2 20 Списана себестоимость услуг

    Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХ

    Особенностью ЖКХ являются расчеты с жильцами домов по пеням за просрочки платежей. Эти суммы обычно указываются в платежном документе, ежемесячно предъявляемом потребителям услуг.

    Но начислять пени совместно с отражением выручки от основной платы коммунальные услуги нельзя. Основанием для начисления пени являются решение суда либо факт признания их плательщиком, т. е. уплата. Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХД/т 62 – К/т 91. Необходимо учитывать эту особенность.

    Записей по начислению пеней, соответствующих фигурирующим в предъявляемых плательщикам квитанциях, счетным работником не производится. К примеру, из указанных в квитанции на оплату услуг ЖКХ пеней в размере 1000 руб., оплачено 500 руб. Запись бухгалтера будет такой: Д/т 62 – К/т 91 на сумму 500 руб.

    Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХ фиксирует лишь факт ее оплаты без начисления и, следовательно, признание полученного прочего дохода.

    Источник: https://spmag.ru/articles/buhgalterskiy-uchet-v-zhkh-provodki

    Учет расходов на коммунальные услуги

    Компенсация за неиспользованный отпуск: десять с половиной месяцев идут за год При увольнении сотрудника, проработавшего в организации 11 месяцев, компенсацию за неиспользованный отпуск ему нужно выплатить как за полный рабочий год (п.28 Правил, утв. НКТ СССР 30.04.1930 № 169). Но иногда эти 11 месяцев не такие уж и отработанные.

    < … Сотрудник оформляет пенсию: роль работодателя (часть 1) Оформлением пенсии обычно занимается сам сотрудник.

    А что требуется от работодателя? Нужно ли заранее подавать в ПФР списки будущих пенсионеров и документы, необходимые для назначения пенсии? Или обязанности организации ограничиваются представлением в ПФР на будущего пенсионера запрошенной им формы СЗВ-СТАЖ? Какова роль работодателя в процессе оформления пенсии сотрудником, нам рассказали представители Отделения ПФР по г.
    Москве и Московской области. < …

    Вдгб – учет в управляющих компаниях жкх

    Жкх дополнительные услуги проводки

    Данный этап основной во всей деятельности бухгалтерской службы управляющей компании.

    В целом он не отличается от действий бухгалтеров обычной коммерческой организации: учет ведется непрерывно, каждый факт хозяйственной деятельности оформляется первичным документом и отражается в регистрах учета двойной записью – или, проще говоря, проводкой, о которых более подробно будет рассказано позже. Составление отчетности. Состав бухгалтерской отчетности, который составляет управляющая компания, совпадает с пакетом отчетности любой коммерческой организации: Бухгалтерский баланс, Отчет о финансовых результатах и др. Состав отчетности утвержден Федеральным законом №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Кроме бухгалтерской отчетности, необходимо также вовремя составлять и сдавать статистическую отчетность. Перечисленные этапы составляют целостный процесс ведения бухгалтерского учета в управляющей компании.

    Правила ведения бухучета в жкх (нюансы)

    С ЕРЦ может быть заключен и агентский договор. Возьмем для примера следующую ситуацию. ЕРЦ занимается оказанием услуг по начислению платы за ЖКУ гражданам, и в квитанциях указывает расчетный счет УК.

    По окончанию месяца ЕРЦ передает все данные о начислениях в УК. УК в этом случае сама ведет аналитический учет по каждому гражданину отдельно: по начислению и уплате ЖКУ.
    Тогда у УК будут сделаны следующие проводки по каждому человеку отдельно.

    Налогообложение тсж при усн в 2017 году

    В прошлой статье мы рассмотрели деятельность и бухгалтерский учет в ТСЖ, в этой статье обратим внимание на следующие вопросы: какова основная деятельность Управляющей компании (УК) и каковы особенности бухучета в Управляющей компании? УК покупает жилищно-коммунальные услуги у поставщиков и продает их населению. Рассмотрим, как организован бухгалтерский учет в Управляющей компании.

    Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства

    Если устав не содержит сведений об обязательствах товарищества по обеспечении коммунальными услугами, а агентские договора с собственниками жилья не заключены, то все коммунальные платежи, поступавшие на счета организации, приравниваются к выручке. В этом случае составляют следующие проводки:

    • Дт 62 Кт 90 – начислены коммунальные платежи, подлежащие к оплате;
    • Дт 51, 50 Кт 62, 76 – поступила оплата коммунальных услуг.

    В случае, когда ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии с заключенными агентскими договорами, то под определение дохода попадает только величина агентского вознаграждения:

    • Дт 76 Кт 60 – на сумму коммунальных платежей, подлежащую оплате;
    • Дт 76 Кт 90 – на величину агентского вознаграждения;
    • Дт 51,50 Кт 76 – получена оплата коммунальных услуг с учетом агентского вознаграждения.

    Бухучет в ук, порядок оплаты коммунальных услуг в тсж

    ОСНО – наиболее простая в применении. Но следует учитывать, что применение такой системы обуславливает достаточно высокое налоговое беремя. Организация является плательщиком налога на прибыль и НДС.

    • численность работников компании не достигает 100 человек;
    • доходы в отчетном периоде не превышают 60000000 рублей;
    • стоимость основных фондов, состоящих на балансе организации, не достигла 100000000 рублей.

    Избрав «упрощенку», компания получает освобождение от обязательства уплаты налога на прибыль по ставке 20% и НДС.

    Принципы бухгалтерского учета в жкх

    Расчеты с поставщиками и подрядчиками»,76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования 86 «Целевое финансирование» 20 «Основное производство»,26 «Общехозяйственные расходы» и др.

    Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи». Налогообложение ТСЖ при УСН в 2017 году При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст.

    251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ).

    Специфика работы бухгалтера жкх

    Ставка данного налога составляет 6% для объекта обложения «доходы» и 15% для объекта обложения «доходы минус расходы».

    Особенность налогового учета при применении данного специального режима заключается в определении доходов и расходов кассовым методом, то есть по моменту поступления денежных средств и списания их с расчетного счета.

    Для того, чтобы выбрать, какой режим налогообложения экономически целесообразен для вашей управляющей компании, обратите внимание на ее финансовые результаты.

    Если компания чаще всего находится в убытке, то, скорее всего, наиболее выгодно будет применение УСН «доходы минус расходы», так как платить придется только так называемый минимальный налог: 1% от доходов за период. Только учитывайте, что финансовые результаты, исчисленные по кассовому методу, могут значительно отличаться от прибыли/убытка по методу начисления.

    Prednalog.ru

    Организации ЖКУ (а именно, УК) получают от ЕРЦ только сводные данные по начислению и оплате, соответственно, УК отражает в бухгалтерском учете только общую задолженность граждан по ЖКУ, которую собирает ЕРЦ. Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно.

    А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него – транзитные.

    Часто ЕРЦ указывают задолженность перед ЖКХ (УК) только после получения платежей от населения. При этом делаются проводки: Д-т 50, 51 К-т 76 «Задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг» — поступили платежи от населения.

    Наиболее распространенным вариантом организации расчетов с поставщиками и потребителями коммунальных платежей для управляющей компании является заключение договора о возмездном характере оказанных услуг. В таком случае средства, поступившие от собственников квартир, относят к доходам организации, а стоимость услуг по счета поставщиков – к расходам.

    Бухучет в управляющей компании на усн проводки

    Организации ЖКУ (а именно, УК) получают от ЕРЦ только сводные данные по начислению и оплате, соответственно, УК отражает в бухгалтерском учете только общую задолженность граждан по ЖКУ, которую собирает ЕРЦ. Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно.

    А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него – транзитные. Часто ЕРЦ указывают задолженность перед ЖКХ (УК) только после получения платежей от населения.

    При этом делаются проводки: Д-т 50, 51 К-т 76 «Задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг» — поступили платежи от населения.

    Проводки управляющей компании

    • Контроль над кассовой дисциплиной и операциями.
    • Оплата страховых взносов.
    • Анализ налоговой политики.
    • Осуществление финансового анализа.
    • Формирование информационных систем бухучёта.
    • Организация ведения бухучёта в компании.
    • Подготовка и утверждение форм различных документов, рабочих планов и иной сопутствующей документации.
    • Предоставление информации внутренним и внешним пользователям.
    • Проведение проверок и ревизий.
    • Контроль своевременного перечисления налогов в бюджет.
    • Формирование учётной политики на предприятии.
    • Контроль над введением хозяйственных операций.
    • Формирование документации по недостачам и незаконной трате денежных средств жильцов.

    Обязанности главного бухгалтера не имеют особых отличий от обязанностей такой же должности в других сферах деятельности.

    Как работает бухгалтерия в жкх

    Источник: https://profi-nk.ru/drugoe/vdgb-uchet-v-upravljajushhih-kompanijah-zhkh-tszh-zhkh-buhgalterskij-uchet-provodki-pri-usn-formula-rascheta-zhilishhno-kommunalnoe-hozjajstvo-i-nalogooblozhenie.html

    Бухгалтерский учет коммунальных услуг и налогообложение

    Жкх дополнительные услуги проводки

    «Мой адрес не дом и не улица» — к сожалению, эта крылатая фраза совершенно не применима к организации. У каждой приличной фирмы есть вполне официальный адрес, по которому она располагается. А раз есть «место жительства», значит есть и сопутствующие расходы — коммунальные.

    Давайте сразу определимся, что под статьей расходов «Коммунальные услуги» будем понимать расходы на электричество, воду, газ и т.п. На все то, что делает помещение пригодным для работы организации или ИП.

    статьи:

    1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?

    2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией

    3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату

    4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

    5. Вычет по НДС у арендатора при компенсации коммунальных услуг

    6. Агентский договор − возможность избежать рисков по НДС

    7. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором

    8. Оформление и учет расчетов по коммунальным услугам

    9. Налоговый учет коммунальных услуг в расходах при ОСН

    10. Расходы на коммунальные услуги при УСН

    Итак, идем по порядку. Если у вас нет времени читать длинную статью, посмотрите короткое видео ниже, из которого вы узнаете все самое важное по теме статьи.

    (если видео видно нечетко, внизу видео есть шестеренка, нажмите ее и выберите Качество 720р)

    Более подробно, чем в видео, разберем тему дальше в статье.

    1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?

    В каких случаях и кому организация или ИП платит за коммунальные услуги изображено на схеме.

    Из схемы видно, что за коммунальные услуги собственник помещения платит ресурсоснабжающей организации.

    А арендатор может платить как арендодателю, так и заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг.

    2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией

    Прямой договор с поставщиком на коммунальные услуги может быть заключен как собственником помещения, так и арендатором.

    Учет в обоих случаях будет одинаковым.

    При получении акта выполненных работ и счета-фактуры, потребитель делает такие же проводки в учете, как и по другим работам (услугам):

    При ОСН

    Дебет 20, 23, 25, 26, 44 − Кт 60 на стоимость услуг без НДС

    Дебет 19 − Кт 60 на сумму НДС

    Дебет 68 − Кт 19 вычет НДС

    При УСН

    Дебет 20, 23, 25, 26, 44 − Кредит 60 на стоимость услуг с НДС (пп.3 п.2 ст.170 НК РФ)

    3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату

    В этом случае в договоре должно быть прописано, что платежи являются частью арендной платы. Возможны два варианта включения затрат на коммунальные платежи в арендную плату.

    Вариант 1

    Арендодатель определяет объем коммунальных услуг расчетным способом на основе фактических данных за предыдущие периоды.

    Фиксированная сумма платежей за месяц прибавляется к арендной плате.

    Таким образом, арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату, в которую уже включена плата за коммуналку.

    Вариант 2

    Арендодатель получает от ресурсоснабжающих организаций документы за коммунальные услуги. Определяет объем, который потратил арендатор и выставляет арендную плату с учетом этих сумм.

    Это значит, что коммунальные платежи составляют переменную часть арендной платы.

    Независимо от выбранного варианта, бухгалтерский учет коммунальных услуг у арендодателя будет одинаковым:

    Для ОСН:

    Дебет 20, 23, 91 − Кредит 60 — на стоимость услуг без НДС

    Дебет 19 − Кт 60 — на сумму НДС (для ОСНО)

    Дебет 68 − Кредит 19 — вычет НДС (для ОСНО)

    Для УСН

    Дебет 20, 23, 91 − Кредит 60 — на стоимость услуг с НДС

    Это значит, что арендодатель в себестоимость услуг по аренде или прочие расходы включает всю коммуналку.

    А выставление услуг по аренде происходит обычным порядком, выписывается:

    • счет-фактура (в организациях на ОСН)
    • счет (в организациях на УСН)

    Дебет 62 – Кредит 90-1 – выручка по аренде

    Дебет 90-3 – Кредит 68 – начислен НДС на всю сумму арендной платы (ОСНО)

    Бухгалтерский учет коммунальных услуг в программе 1С: Бухгалтерия 8 ред. 3.0 смотрите в видео:

    Далее обсудим подробнее, как обстоит дело при аренде со «входным» НДС от поставщиков коммунальных услуг.

    4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

    Особенность такой ситуации − возмещение арендатором коммунальных расходов отдельно от арендной платы. А самый спорный вопрос − вычет входящего НДС, причем как у арендодателя, так и у арендатора. Как такие условия могут быть сформулированы в договоре?

    Например: «Арендодатель компенсирует (возмещает) арендатору коммунальные услуги на основании приложенных подтверждающих документов».

    Важно понимать разницу между тем, когда коммунальные расходы входят в арендную плату в виде переменной составляющей и тем, когда они компенсируются.

    Рассмотрим вычет по НДС у арендодателя при покупке коммунальных услуг, которые будут компенсироваться арендатором.

    Вариант 1

    Арендодатель является абонентом ресурсоснабжающей организации, он не производит коммунальные услуги, а закупает их. Передача части расходов арендатору в виде компенсации − не реализация услуг, а, следовательно, такая операция не является объектом налогообложения по НДС.

    Из этого исходят контролирующие органы, которые считают, что:

    — арендодатель не может взять сумму НДС на вычет по тем коммунальным услугам, которые были «переданы» арендатору, а должен включить сумму НДС в их стоимость

    — при «передаче» услуг арендодатель не должен выписывать счет-фактуру

    Нормативные документы, в которых высказана такая позиция:

    Источник: https://azbuha.ru/buxgalterskij-uchet/buxgalterskij-uchet-kommunalnyx-uslug/

    Компания права
    Добавить комментарий